airbnb．．．

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不動産投資の健美家

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ここ最近はだいぶ落ち着いたようにも思えますが、昨年８月あたりから「airbnb（民泊）」が流行っていますね。


不動産屋として昨年はかなりの件数の問い合わせを頂きましたが、自分自身が「airbnb（民泊）」を良くは思っていないため全ての問い合わせに対して応じておりません。


自社物件に空室が出た際にも「airbnb（民泊）」で使用したいと回りくどく質問を受けたり、当店で「airbnb（民泊）」用の物件は取り扱っていないか？何てものもありました。


自分としては「ＮＧ」です！！！


賃貸借契約から言えば「又貸し（転貸）」であり、契約違反です。


「airbnb（民泊）」で一発当てたければ自分の物件を使用すべきであり、物件を賃借して行うビジネスでは到底無いと考えております。


先日も浅草の新築物件からスーツケースをゴロゴロ転がしている外国人の集団を見ましたが、その物件って「airbnb（民泊）」禁止物件なんですよね


そして昨日はまた浅草の違う物件に禁止の張り紙を出している物件もありました。


積極的に認める地域も確かにありますが、個人的には賃貸物件を使っての「airbnb（民泊）」はあり得ないと考えております。


やりたければ自分で物件を購入してから開始した方が本当に良いと思います。


浅草で開始したい！なんていう方がいらっしゃったら物件を紹介しますよ！！！


少々採算が合わないかもしれませんが．．．

先日の日曜にあったんですね。

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不動産投資の健美家

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先日の日曜に「敷金診断士」の試験があったんですね。


自分も以前テレビで「敷金バスター」という内容の特集を観てはじめて「敷金診断士」の存在を知りました。


そして「宅地建物取引士」（当時は宅地建物取引主任者）の試験後に、「敷金診断士」の試験を受験し無事合格することが出来ました


試験内容は「宅地建物取引士」と同じような事だったと記憶していますが、やはり難易度は「宅地建物取引士」の方が上だったと思います。


というより確実に上です。（このブログにも以前「敷金診断士」の事は書いていると思います）


合格後、「宅地建物取引士」の方は法定講習を受講し、登録、主任者証を取り、今は「不動産屋」を開業していますが、「敷金診断士」の方は試験に合格したところで止まっています


現在はどのような立ち位置にあたる資格なのか分かりませんが、当時は使える資格だとは全く感じておりませんでした．．．


最近は「不動産屋」の補助的業務拡大のため、登録も考えているのですが、どうも出番が無いように思えます。


皆さんの中で既に「敷金診断士」として活躍している方はいらっしゃいますでしょうか？


出来れば意見交換がしたいと思っています。


是非「コメント」、「メール」をください！


よろしくお願いいたします。

今までの不動産屋と同じやり方では意味はありません

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不動産投資の健美家

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不動産屋を開業してそろそろ一年が経とうとしています。


いや～～、なかなか難しいものです


本当に大変です


一年が経過しようとしている今、振り返って考えてみました。


ん？？？　俺、周りの不動産屋と同じことしてるよね？？？


そうだったんです！


普通の不動産屋と同じことを普通にしていました


周りの不動産屋と同じことを弱小不動産屋である当社がやっていても当然勝てるわけも無く、ましてやお客さんも来やしません


結果、全く違う営業方法を取り再出発となります！


これで成果を出せるかは今のところ何とも言えませんが、とにかくやれることを一つ一つやっていくだけです！！！


こんなネガティブなことばかり書いていますが、不動産屋を開業したことにより自社物件（大家業）への客付けだけは安定し、良い入居者を獲得しています。


専業大家の方で多くの物件をお持ちの投資家の皆さんであれば不動産屋を開業するのも「あり」だと自分は思います。


自分で自分の物件をポータルサイト等を使用し直接入居者を募集し、きちんとした契約まで出来てしまいますので。

不動産屋を開業したものの考えなければなりません。

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大家業の方は昨年１０月にて退去が発生したため、一時「満室経営」では無くなりました


しかし先月末から新たな入居者がいらっしゃったため、再度「満室経営」となりました


多くの不動産投資家の方は、数十戸もの物件を持ち運用していると思いますが、自分は十数戸程度の物件です．．．


これから新たな物件の取得も考えてはおりますが、なかなか難しいものです。


そんなこんな状況の中、不動産業（不動産屋）の方はなかなか上手い具合には行きません


当然と言えば当然なのでしょうが．．．


開業当時は全く頭の中には無かった方向に新たに不動産屋を動かして行かなければなりません。


ん～～、どうなるのか全く分かりませんが、少しでも良い方向に動いてくれると良く思います！


以前のサラリーマン会社での動き方ではとてもじゃないですが通用しません