おいおい、これまた厳しい状況だな．．．

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何とか「満室」状態で今年の大晦日は迎える事が出来そうです。

今年は「第１ビル」、「第２ビル」で共に一室の退去があり稼働率１００％は叶いませんでしたが、一応ほぼ１００％に近い稼働はの獲得は出来ました。（良かった、良かった）

この調子で来年もと考えてはいますが、「第２ビル」に居住している方の動向に不安？は感じています。

今年５月からの入居になるのですが、家賃を１１.５万円（家賃１１万円、管理費０.５万円）から１１万円（家賃１０万円、管理費１万円）に０.５万円値下げをした際に入居申込をして来た人なのですが、入居者は総家賃を１０.５万円（家賃１０万円、管理費０.５万円）と勘違いをし入居して来た人です

焦らず最低は募集条件の家賃は確認して欲しかったものです。

最終的に総家賃が１１万円だと知ったのも一回目の家賃を持参して来た時の事です．．．

そんな調子で入居をして来た事もきっかけなのか、入居してから８カ月ほどしか経過していませんが上に入居している方の騒音に悩まされていると３回も苦情を受けました。

上に入居されている方に都度連絡をし、その旨を説明して来ましたが、相当気にして毎日生活をしてくれているようです。

自分の予想では来年早々には４回目の苦情もあるのではないかと感じていますが、もしも４回目があるようであれば、これ以上の騒音対策は出来ない旨伝えようと思います。

どうも今まで実家を出る事は無く一戸建ての静かな環境で生活をして来た「お嬢さん」のようです＾＾；

正直、共同住宅であれば多少の生活音は聞こえる事は理解して欲しいものです。

もしも次の物件を探す時にはマンションであれば角部屋最上階、若しくは一戸建て賃貸物件に入居する事をお勧めします。

まっ、この近所で上記条件で物件を探した場合、月家賃２０万円弱になるとは思いますが。

もしも退去をするのであれば、年明け早々の退去をして欲しいのも正直なところです。

ん～～、年明け早々厳しい状況になりそうです。

正月休みの初日には．．．

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２７日の金曜の業務を終えて、今年のサラリーマン会社の仕事も完了です。

去年も感じましたが、一年経つのが本当に早い．．．

年末には各社で納会が行われ、自分も担当会社の年末挨拶のついでに参加させてもらっているのですが、経理職という事もあり、本格的に参加する事が出来ません　　ん～～、毎年の事ですが残念です。

そして昨日から９日間の正月休みに入りましたが、初日は「第１ビル」の共用部分の掃除です。
「第１ビル」の人達が綺麗に使ってくれている事もあり、年末に一度の大掃除です

本来であれば数カ月に一度くらいの掃除は必要かもしれませんが、そんな事は全くありません。

皆さん、綺麗に使ってくれています。

まっ、きっちり管理していると言う事もあるんですが（かなりの自慢！！！）

そんなこんなで正月休みの初日は終了です。

税務調査．．．

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税務調査です．．．

と言っても大家会社では無く、サラリーマン会社の方です。

当然ながら詳しい内容をこのブログで書く事は出来ませんが．．．

ん～～～、面倒です。

経理業務に従事している方であれば充分すぎるほど知っている事ではありますが、今回は法人税での調査では無く、自分が不得意な税金の調査になります

しかも年度末決算近々の一週間の調査との事．．．

まっ、なんとか対応するしかないですね。

さすがに大家会社に税務調査は無いか＾＾；

そこまで増やしてどうするの？？？

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本日更新する記事はあくまでも自分の見解ですのであしからず。



自分は「不動産投資家」というカテゴリーの者ではなく、親から承継した不動産を無駄にする事なく動かしているだけの「引き継ぎ大家」です。

結果、現時点では完全に自分個人へのリスクは無いと思います。

以前よりサラリーマンが不動産投資で「不労所得を獲得する！」何て理由や、「今後自分の将来の蓄えのために行う！」何て理由から行っている人は多いと思います。

一見聞くと非常に金になるように聞こえるかもしれませんが、本当に金になるのでしょうか？？？　儲かるのでしょう？？？

個人的には不動産からの収入（家賃収入からローンを返済した残り）だけではとてもじゃありませんが儲けは微々たるものか。逆に負債（修繕費用等、別支出）を抱えて終わりだけのものだと思います。

よく聞く不動産投資方法として「ボロの中古物件」を「フルローンで購入」する何て事を推奨しているものを多く見ますが、本当にこんな投資で長期間の投資方法である「不動産投資」が成功するのでしょうか？？？

「ボロの中古物件」とは経理上認識されている耐用件数（木造であれば２０年）が経過してしまった築数十年の物件（下手すると購入後、直ぐに莫大な修繕費用が掛かる恐れがあります）を「フルローンで購入」する何て暴挙（ボロ物件をフルローンで購入するにはほ他担保の要求若しくはサラリーマンでの勤務年数からの安心を担保として取られていると思います）に出る事を推奨しています。

ん～～～、もしも皆さんが見ている書籍、ブログが上記のような事を推奨しているのであれば注意は必要かと思います。



まず売られている物件がどのような経緯で売られているのかを考えてみてください。

もしも自分が儲けを出してくれている物件であれば手放しますか？？？　まず手放さないと思います。

売りに出す理由としては、多くの物件を持っている資産家が上記で触れた耐用年数が経過してしまったため費用計上が出来ないため売りに出すという理由から今後近々修繕箇所が増えて来そうだから売りに出す何て理由まで様々だと思います。

今後修繕箇所が増えて来そうだからという物件を買う気になれますか？？？

自分であれば薄利を取りに行くよりも、そもそも物件を購入せずにリスクを回避するかと思います。



そして自分が最近ブログで良く目に見るのは「ボロ物件」を「フルローン」で購入したと自分は金融機関から信用があると勘違いをして購入している方が多くなったと感じています。

しかもドンドンボロ物件を増やしている方が多いと感じます。

ん～～～、ボロ物件を何十物件も増やしてどうするのでしょうか？？？　解りません．．．

そしてその後のボロ物件の「出口戦略」何て話しにつなげていますが、そもそもボロ物件の「出口戦略」って何でしょうか？？？

自分のボロ物件を売りに出す時には「ボロボロ物件」です。（こんなの誰も購入しないと思うのですが、インチキ商法で売りさばくのでしょうか？？？）

ん～～～、本当は難しい投資方法だと思うのですが安易に手を出しすぎている方が多いと思うのは自分だけでしょうか？？？

久しぶりに少し更新

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最近は本当にサラリーマン会社の方が忙しくブログアップすら出来ない状況が続いています。

そんな中少し少しではありますが「木造一戸建」の建替え話しは進んでおり、後は地主の遺産分割により誰が当方が借りている土地の正式な所有者になるのか決定してもらうだけとなりました。

やはり借地物件はいろいろと面倒な事ばかりで良い事は無いと思われます。

この物件案件が終われば、ようやく大家会社の基盤固めは完了した事になりそうです。

しかし「第１ビル」を筆頭に、「第２ビル」、「木造一戸建」と所有物件が全て同一地域にある事はこれから先リスクになるように思われます。

まっ、自主管理を行っている上では管理は容易であり良い事もあるのですが．．．

１１月頭から忙しい状況が続いています

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現在サラリーマン会社では３社の経理業務の担当をしていますが、通常の仕訳記帳業務から申告・納税業務まで行っているため忙しい毎日が長い間続いています。

担当している会社の代表取締役が１１月１日を持って変更し、新代表者、新執行役員２名の元業務に従事しています。

その会社は組織の人間関係が悪かった事が原因なのか？？？ビジネスの考え方に問題があったから悪かったのか？？？とにかく前代表の時代後半はグダグダの状況で、今回の話しに繋がりました。

自分は経理職に従事しているため、数値面、２０年からの自分の業界でのビジネスの考え方を持って前社長にはアドバイスをいろいろとさせて頂きましたが、いっこうに重い腰を上げる事無く退任という寂しい結果で終わりです。

今後新体制には期待する半面、経理職に従事しており、影で会社の運営に全面的に絡んでいる私に対する周りの嫉妬心なのか？新経営陣との昔からの付き合いに不満を持っているものの悪意なのか？

今まで以上に自分の動き方は慎重さが求められると思われます。

今後は自分が出来る事は力になれるように担当会社に協力して行こうと思います。

しかしどこの会社にもいるかと思いますが、嫉妬心丸出しで対抗する奴もいるんですね。

まっ、時を見つけて始末する事も必要な状況になるような気がしますが、そこは充分な策を練った上にて慎重に対応しなければなりません。

サラリーマンも時には策を練り、相手を沈黙させる状況まで追い込まなければならない時もくるんでしょうね。