こんな時に限って．．．

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以前から「第１ビル」の一部屋の入居者から雨漏りがするという連絡を受けていました。

この部屋は入居からかれこれ３０数年が経過しようとしている部屋です。

いや～、本当に長い間居住してくれています。


そして先日、以前「第１ビル」の外装工事をしてくれた業者に雨漏り調査等をお願いしておりましたが、大体の原因箇所は分かったようです。（本当にそこが原因なのか？不明ではありますが．．．）

工事費用は６３万円．．．（一応消費税分は値引きしてくれましたが）

いや～～、本当に古物件ともなると何かと金が掛かります。

雨漏り原因であろう亀裂部分のコーキングを行い、その後約８０㎡部分を塗装するという工事になるようです。

まっ、これで雨漏りが収まるのであれば良いのですが、収まらなかったらまた面倒な事になります。

契約時には雨漏り修繕と言う名目での契約のため、もしも雨漏りが収まらないようであれば、その後の対応は行ってもらいます。

しかしこのような契約にしたとしても保証何てしてくれませんよね．．．

こんな感じで５月連休明け辺りから工事開始です。

しかし「第２ビル」の一部屋に空きが出ていて、いつになったら入居者の確保が出来るか分からない時にこの出費は痛いものです。

まっ、不動産賃貸業なんぞやっていればこのような名目の出費はしょうがないものですよね．．．

タイミングをミスったような気がします．．．

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「第２ビル」の一部屋の方が退去され、早いものでそろそろ一カ月が経過しようとしています．．．

内見が可能になったのが４月中旬ではありますが、入居者募集を開始したのは３月上旬でした。

ん？？？　募集開始が３月上旬だから、一カ月ではなく、約二カ月が経過する事になるんですね．．．

以前の入居者募集の際には築年数も２年ほどだった事もあり、退去後すぐに内見が入る状況が毎週末続いていましたが、今回は全く入って来ません＾＾；

一応２件ほど内見の連絡は来たのですが、当方物件の内見前の物件で申込が入ってしまったという「本当？？？まじで？？？」と言う状況が続いています。

本当に内見者いるのか？？？　いても桜か？？？

まっ、実際に来ていないのですから募集開始から内見ゼロの状況に変わりありません。



しかし今回は入居者募集のタイミングを誤ったと反省をしております。

入居者の退去、そしてルームクリーニング後に不動産屋への入居者募集をお願いした方が不動産屋サイドにも物件の印象を植え付ける事は出来たはずですし、新鮮さのあるうちに営業マンも動けたはずです。

今後は時期を見計らってからの入居者募集を行うべきだと考えさせられました。


こんな感じで今回は相当苦戦状態が続いているため、今週末にも新たな不動産屋の追加を検討しています！！！


まっ、こんな厳しい状況ではあるのですが、どうも今年は３月、４月と去年であれば凄く多かった引っ越し屋さんを見かける回数も激減しています。


やっぱりこの不況の中では引っ越しを簡単には出来ないですよね．．．

家賃の値下げも検討しないといけないのかな．．．


久しぶりに入居者からの内見希望の連絡が無く不安ではありますが、ここは少し様子見で行こうと考えています。

ここ最近感じた事．．．

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まだまだサラリーマン会社の決算業務が落ち着いていない、おずもーるです。

やはり株主総会完了までは忙しい毎日に変わりはありません．．．

ん～～、久しぶりに本来の経理マンとしての業務をこなす事も大変だと再度認識しました。

ん？本来の経理マンでは自分は無いのか？？？

いやいや違います。経理マンです。

最近は担当会社社長を中心とした担当会社側と、当方経理セクションとの間に入り業務円滑化のために動く事が多く直接自分が経理処理をする事が少なくなっていました。

久しぶりに実務を行うと忘れていた部分、そして改正されていた部分も多かったんですね．．．

私の勉強不足でした。

これからは再度経理マンとしての勉強も怠る事の無いようやって行かなければ．．．

という事でサラリーマン、大家業、そして資格取得勉強のうち資格取得勉強は一時ストップです。

やはりサラリーマンとしても更なるステップへの飛躍が必要ですので。



そして今回の決算では、サラリーマン大家の人って本当に大変だと感じました。

サラリーマン業務が忙しくなれば当然そちらが中心になる。はたまた大家業が忙しくなればそちらの業務が中心になる事にあるかもしれません。

忙しくなるタイミングが一緒になる事がなければ確かに時間的な問題は少ないかもしれません。しかし忙しくなるタイミングがほぼ同時にやって来てしまった場合は本当に大変だと思います。

サラリーマンとしてバタバタ業務をしている中、取引をしている不動産屋から電話を受け対応を迫られる。

いやいや、自分にはとてもじゃありませんが無理かもしれません。



確かにサラリーマンとして収入を得て、そして大家業からも収入を問題無く得られる事が出来れば最高なのかもしれませんが、一人二役を行うとなると大変な事も本当に多いと感じた今回でした。

まっ、これからも無理はせずやって行こうと思います。

更新手続きになります

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今日の夜には「第２ビル」の一部屋の更新手続きがあります。

一部屋がつい先日退去になってしまったため、更新してくださる事には本当に感謝しています。

今回は更新料、更新手数料共にゼロです。

本来であれば更新手数料として「家賃の半月分」は頂きたかったのが本音ですが、もしも退去なんて事になっては大変なためゼロにしました。

「敷金・礼金ゼロ」物件として入居者募集をしているため、「更新料など支払いたくない！」という入居者の方が当方では大多数かと思われます。

こんな状況のため、どうしても更新料、更新手数料には非常に気を使います．．．

本当になかなか取れないもんなんですよね。

まっ、ここも今後は何かしらの手は打たなければならないと感じています。

なぜ？更新料、更新手数料が取れないのかは、今後ブログアップしようと思います。



そして今日の夜の更新手続きも出来れば日中にやりたかったのですが、サラリーマン会社が多忙なため時間が取れず、結果的に夜の対応になってしまいました。

こういう時にサラリーマン大家って時間的にも大変さを感じます。

そして家財保険をお願いしている保険会社の担当者もわざわざ夜に来てもらう事になりました．．．


サラリーマン大家も自分でいろいろな対応をする事になると本当に大変なものです。

今回は厳しいかもしれません．．．

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「第２ビル」の一部屋の退去、ルームクリーニングも完了し、いつでも内見に対応出来る状況になりました。

しかし今回は早々の入居者獲得は厳しいと感じています。

３月上旬に退去となり、３月中に内見の開始が出来れば多少は変わったのかもしれませんが、今回は内見開始が今日からとなりましたが、一件も問い合わせはありません．．．（まっ、以前が直ぐに問い合わせが来ましたが、築年数も多少経過したのも影響しているかもしれません）

ん～～、内見開始の時期も悪いのかもしれませんが、今回は不動産屋に募集開始をお願いしたタイミングも悪かったと今になって反省しています。

退去が確定したら直ぐに不動産屋に入居者募集をお願いするのは少し前であれば有効だったのかもしれませんが、どうも現在の不動産屋は違うようです。

確かに入居者募集のお願いに不動産屋を伺った時が３月上旬だった事もあり、多少はお客が居たからそう感じただけかもしれませんが、どうも入居者募集のお願いに伺ったタイミングで内見可能で無いと営業マンの動きも鈍化すると感じました。

入居者募集をお願いする。直ぐに内見可能。となれば多少は物件の情報も営業マンの印象に残るかもしれませんが、１カ月後に内見可能。となれば印象も薄れるように思われます。

あくまでも地域性の話しだとは思いますが、自分の商売地域ではそのようなものだと思われます。

やっぱりそこらじゅうに賃貸物件があれば、どんなに密な付き合いを不動産屋としていても自分の物件も他の物件同様に埋もれてしまう可能性は多々あるはずです。

まっ、今後の入居者募集お願いのタイミングは検討していかなければならないと感じた今回でした。

さて今回一発目の内見者がいつ、どのタイミングで来るのか分かりませんが早いとこ来てもらいたいものです。

そして今は３社の不動産屋に入居者募集をお願いしていますが、あまりにも動きに変化が無いようであれば他の不動産屋も回ろうかと思います。

まっ、賃下げは当面する気はありませんので。

いや～～、賃貸不動産業もなかなか難しいものですね．．．

忙しい毎日を過ごしてます

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先月末からサラリーマン会社にて、本当に忙しい毎日が続いています。

まっ、暇な状況よりか良いでしょう。

暇な会社に勤めているサラリーマンの人ってどうなんでしょう？　何もしないで給料がもらえるのも良いかもしれませんが、そんな楽観的なものではないですよね．．．

まっ、暇何てサラリーマンはいないでしょう。

仮に暇だと感じている人がいるのであれば、暇だという事は今の会社の状況が何を示すのかを考え、今から自分が何をすべきか考えた方が良いと思います。

サラリーマン大家の場合、過度にサラリーマン業務が忙しいのも問題かもしれませんが、やはり給料をもらっている以上、きっちりとした仕事はしなければと感じています。（まっ、当然の事なのですが．．．）

しかしサラリーマン業務が忙しい上に、大家業務までやらなければならない事が多い時が一番困ります。

たとえばこの週末は一応サラリーマン会社も休みですが、物件の退去に立ち会わなければなりません。

本当はのんびりして来週からのサラリーマン業務に備えたいのですが、そうも言ってはいられません。

その後は退去物件の自前クリーニングを行い、客付け対応と直接自分が実行する事はありませんが、対応事は多くなります。

そして来週のどこかのタイミングで「第２ビル」の契約更新手続きがありますが、そちらは入居者の希望が平日の１８時と言う事なので奥さんにお願いをしようと考えております。



まっ、サラリーマン大家何て聞くとサラリーマン、大家業の両方から収入があり良いように聞こえますが、やる事も多く大変な事ばかりです。

ひとつひとつを問題無くこなしてこれからも頑張って行こうと思いますが難しい時もありますね。

本当に今は忙しい毎日を過ごしております。