サラリーマン大家さん製造計画！！！

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不動産投資の健美家

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いよいよ「平成」も残すところ３日！、５月１日からは「令和」になるんですね。







「平成」の間には、自分もいろいろな事を経験しました。







学生として目標に向かって勉強をし、その成果により「大手音楽会社」に勤務する事が出来ました。







サラリーマンとし、多くの経験、そして勉強をして、今ではサラリーマン大家さんから、不動産屋兼業大家さんです







サラリーマン時代のように安定した収入の獲得は出来ませんが、自分の思い通りに仕事が出来るため、充実した毎日を送っています！







そんな充実した不動産屋兼業大家さんとして、今実行している事は、「サラリーマン大家さん製造」です







「製造」なんていう言葉には違和感を感じるものの、本当に製造計画として実践しています。







自分もサラリーマン時代に不動産投資を実践しておりましたが、やはり指導者、製造者に明確な指示を仰がなければ、成功は無いと感じておりました。







そりゃ、そうですよね．．．







当時の自分を含め、今の皆さんも「不動産業界」の本当の姿を知るはずもなく、知るすべも無いと思います。







中には、お付き合いのある不動産屋さんから教えてもらっている！！！とおっしゃる方もいるかと思いますが、それって本当の事を話しているのか考えた事はありませんか？







サラリーマンの方は副業で大家さんをやろうと安易に考えている方が多いようですが、不動産屋側から見れば、それはそれが本業であり、上手く仕事をしなければ飯は食えないのです。







結果、サラリーマンの方が不動産投資をしてみたい！と安易に不動産屋に相談したところで完全に「カモられる」だけです。







じゃ、不動産投資セミナーに参加すれば良いのでは？と思われる方もいらっしゃるかと思います。







しかし、あれこそ、中堅デベロッパーなどから依頼を受けた講師（不動産屋、金融屋）が「いっちょがみ」しているため、参加した時点で悪い方向に向かうだけなのです。







そんな中、私は知人経由から連絡を受け、サラリーマンが安心した不動産投資が出来るよう指導する立場として仕事を頂いております。







それも投資された方のみが費用負担をするのではなく、自分も実際にその案件に投資をし、サラリーマン大家さん製造計画を実践しております。







当然大変な事ばかりではありますが、自分と同じ考えで不動産業界を盛り上げる事が出来る方達ですので、やっていて苦痛はありません。







今後もこの計画は進めていこうと考えています！

あぶね～～っ！！！

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不動産投資の健美家

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いよいよ来週末から、最長１０日間という「ゴールデンウィーク」に入りますね。







サービス業に従事されている方は、休みを取る事なんて出来ないかと思いますが、頑張っていきましょう！！！







そんな私も不動産屋を開けるか？　閉めるか？　結構悩んでいます。







恐らく「ゴールデンウィーク」にお部屋を探されるお客さんもいるかと思いますが、肝心な物件の管理会社の多くが休みを取るようなので、店を開けていても物件への内見が出来ない事があるため、基本は閉めようと思っています。







しかし、大家さん、オーナーさんから直接お預かりしている物件もあるため、そちらへの問い合わせが入った場合には、早急に対応しようと思います。







物件について、４月上旬に一時は、ほぼ売切れ状態になりましたが、３月に退去された物件の入居者募集がここに来て、開始されたように感じます。







当社自社物件の「旧ゴキブリ部屋」も空きの状況でゴールデンウィークを迎えるものだと思っていましたが、広告掲載方法に一工夫を行った事が幸いしたのか、早々に次の入居者が決定しました







現在大家さん、オーナーさんからお預かりしている物件でも採用したい方法なのですが、大家さん、オーナーさんに了解を得なければならず、費用も多少発生するため、暫くの間は様子を見たいと思います。







しかし、本当に早々に次の入居者が決まってくれて助かっています







このゴールデンウィークも空室状況で借主に足元を見られるところでした。







本当に「あぶね～～っ！！！」状況でした。







来週中に手際よく完了させなければならない仕事も数件あるので、不手際の無いよう対応していこうと思います。







このゴールデンウィークでサラリーマンの方達も、将来の事を考える事もあるかと思います。







大家業、そして不動産屋って、なかなか良いものですよ

不動産屋を開業してみて分かる事！

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皆さん、お久しぶりです。







３月の「ゴキブリ部屋」も無事？に次の入居者が決まり、今は普通に住んで頂いております。







入居日早々、入居者から緊急の連絡が入り、一瞬「ゴキブリ」が出たのかと焦りましたが、全く別内容の事での連絡でした。







いやいや、本当に焦りました







そんな不安定な状況ではあったものの、数日後の現在は自社物件、そして管理物件共に「満室経営」の状況です







不動産屋を開業し数年が経過しますが、さすがに数年も経過した事もあり、今シーズンは忙しい毎日を送っています。







４月に入り、一度落ち着いたかとは思いましたが、それも一時的なもので、今ではまた多くのお客さんからの問い合わせ、そして来店を頂いております。







意外に４月であっても不動産屋は落ち着く事はありません．．．







そんな今シーズンに「空室物件」を持ち、臨みましたが、意外に条件の悪い物件であっても、集客方法ひとつで多くの反響を得る事が分かりました







大家業だけの頃には、全く分かりませんでしたが、本当にやり方ひとつで全く違った反響を得る事が出来ます！







この「ゴキブリ部屋」も募集開始時には、少ない問い合わせ数でしたが、少し募集方法を変えただけで、一気に数組からの申込があり、結果申込順での入居者確定から同時審査にて入居者の決定をしました







いやいや、今回は本当に学ばせてもらいました。







しかし「ベトナム人」を筆頭に、私の入居拒否の国の方には、今後も私の自社物件、そして管理物件への入居は認める事はありません。







これから今以上に多くの「ベトナム人」が日本に入ってくるかと思いますが、彼らは「留学」という名目で入国しますが、アルバイトによる「就労」を目的にした方が非常に多いのが実情です。







本当に今回は、大損はしましたが、いろいろな事を学ばせてもらいました。







しかし、この事は一切許す事はないでしょう。







彼らが、既に日本からベトナムに帰国しているのか？　もしくは別人の住まいに転がり込んでいるのか不明ですが、彼らを許すわけにはいきません。

やっぱり厳しい状況になっちゃうんですよね．．．

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いよいよ、今日から４月になります。







不動産屋の方は、だいぶ仕事は落ち着いて来た感じです。







これからは、法人契約のお客さん、そして５月に引越しを考えている新婚のお客さんの来店が増えてくると思います







昨日も新婚のお客さんの来店がありましたので、良い部屋が見つかるよう頑張ろうかと思います。







そして大家業の方はと言えば、ベトナム人の「夜逃げ、ゴキブリ部屋」も相当な費用の投下を行い、害虫駆除、ルームクリーニング、その他修繕処理を行い、広告掲載を開始しましたが、反響はあるのですが、なかなか入居者獲得には繋がりません







その後いろいろと考えた結果、賃料の一部を管理費に回し、敷金も２ヶ月から、今までの募集条件同様１ヶ月に変更しました。







その結果、相当数の問い合わせ電話、そして申込みを頂く事が出来ました







毎月頂く賃料等合計額は一切変わっていないのですが、敷金を１ヶ月にしたのは大きかったように思えます。







当初は相当苦戦するかと思っておりましたが、なんだかんだで募集開始から数日で次の入居者の決定となりました。







今回は結構な数の申込みが入った事もあり、その中から管理リスクの少なそうな方に入居頂く事にしました。







前回の入居者募集の事を思い出したのですが、その時も結構な申込みを頂いたのですが、申込みの順番通りに入居させてしまい失敗したため、今回は同時審査とさせて頂きました。







今回は、前回のような事の無いよう祈ります







最後に！！！







今回の入居者募集の際にも、多くの「ベトナム人」入居希望の方からの問い合わせがありましたが、全てお断りさせて頂きました。







その中には、「なぜ？断るのか？」という質問をされる業者もいましたが、今回の件をぶっちゃけ話をしましたが、すんなり受け入れるところを見ると、やはり「ベトナム人」の入居者は、こんな感じなのでしょう







当社の自社物件、そして管理物件への入居は今後も認める事は無いと断言します！！！







しかし、今回のこの「夜逃げ、ゴキブリ部屋」のおかげで、とんでも無い損失を受けた事をお伝えいたします。







皆さんも、「ベトナム人」の入居者には気を付けてください！！！







中には６帖の部屋に４人が住んでいるケースも相当数あるようです。まっ、これが普通のようですが．．．