やっぱり乗り換えようかと思います。

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やっぱり乗り換えようなと思います。

何を？？？

携帯会社です。

十数年に亘り携帯電話は「docomo」一本で来ました。
今から２年前にガラケーからスマフォに機種変更、しかし通信速度が遅い遅い．．．

一昔前であれば「docomo」の一人勝ちであり、「KDDI」、「SoftBank」が追随する形でしたが、今や「docomo」の通信速度は最低ではないでしょうか？？？

ん？？？　自分の機種、プランが悪い？？？

いやいや、もう「docomo」はダメでしょう。

携帯と言えば「docomo」の時代も既に終焉を迎えているのかもしれません．．．

と言うよりも今の日本の通信関連事業の出遅れは全て過去の「docomo」の独占事業展開によるものだと感じています。

そして一人勝ちであった「docomo」神話も完全に崩れ去ったのではないでしょうか？？？

先日ドコモショップに行って確認したのですが、自分の契約満了日は今月末までとの事ですので、土、日のどちらかを使って「KDDI」に乗り換えようかと思っています。

以前は長期間契約更新をして行けば何かと有利な事もあったかもしれませんが、今の「docomo」は他社からの乗り換え者に対する優遇はしていますが既存のユーザーへの優遇は無いようなものです。

こうもなると今後は２年契約にして、２年後に更新を検討するという選択方法がベストのような気がします。

いよいよ、これで数十年に亘って契約して来た「docomo」ともさようならです。

ん～～～、「docomo」もトップに君臨していると胡坐をかいていたところに新興勢力に飲み込まれる結果になりましたね。

「木造一戸建」建替えの進捗状況

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土曜、日曜に予定していた「木造一戸建」の倉庫整理は中止にしました。

残っているものを一時的に「第１ビル」の屋上に移そうと考えていたのですが残っているもののほとんどがほぼゴミのようなものばかりであり、自分がそれらが今後必要なのか？　ゴミとして処分するのか判断が出来ません

という事で来週に一気に片付ける事になりました。

そんな中でも次回の土曜には建築会社に伺い、最終図面等の確認を行い、そして最終金額の提示をお願いしています。

今回の案件は弟メインになっているため全くと言っていいほど自分に情報は無く、現状どのような話しになっていて、これからどのようなスケジュールで実行して行くのかも解りません。

しかし地主からの書類が揃い金融機関に提出した事もあり、審査結果連絡は弟の所に届いており、物件完成約１カ月前に金消契約を結び、融資を受ける事になっていました。

やはり自分もサラリーマン会社が忙しいですが、自分がメインだと思い対応して行かなければならないと今日つくづく感じました。

次回土曜に建築会社、そして融資銀行に金消前に一度相談に行こうと考えています。

まっ、借入額も２０００万円弱と少ないですが、少しでも有利なプランの選択が必要だと思います。

自分が埼玉の物件を購入した時には３５００万円ほどのローンを組みましたが、今思うとそこまでの価値のある物件だと全く感じません。

って、本当に田舎の物件でしたから（笑）

という感じで今週の土曜、日曜は忙しくなりそうですが、サラリーマン会社に支障をきたさない程度に頑張ろうと思います。



そして「木造一戸建」の車庫を使っていましたが、一時的に駐車場を借りなければなりません．．．

借りる事は出来たのですが月額３万円．．．（高っ！！！）

２．５万円程度かと思っていましたが、相場が３万円のようです。

ん～～～、確かに最近近所の駐車場が無くなり賃貸物件建設が行われている事も影響しているのかもしれません。

建築費用のために多額の借金を背負いリスクを取るよりも、土地を持っている人はそのまま駐車場の方が良いような気がします。

まっ、人それぞれ事情があるから何とも言えませんが。

敷金診断士について

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最近ブログの検索内容を確認していると「敷金診断士」をキーワードに当ブログに訪問してくださっている方もいらっしゃいます。

自分は数年前に受験し、試験に合格はしたものの「敷金診断士」の講習を受けてからの登録は行っていません。

なぜなのか？？？

未だに気になっているのですが、登録後のフォロー等が不十分のようなであり、とてもじゃありませんが上記講習を受けただけで「診断士」等と名乗れるとは思いません

ぶっちゃけ「敷金診断士」なるものに登録したからと言って仕事がある訳でもなく、あったとしても本部が集中的に仕事を独占してしまい、他の会員に仕事は回って来ないような事も考えられます。

そして何より気がかりなのが一歩間違えれば貸主との訴訟問題への進展も考えられる、非常に危険な仕事だと思ったからです。

自分としては今後奥さんがメインで起業してくれる予定である「不動産業」のサブ的事業として考えておく程度で良いと思います。



「敷金診断士」試験に合格した方には合格通知書、合格証書が送付され、その後講習、登録の案内等が送付されて来ますが、どうも疑問点が多すぎます．．．（自分は疑問点だらけですが、他の方はそうは思わないかもしれません）

まっ、この協会の仕組みに納得できれば会費を払って登録もありだと思いますが、今の自分には考えられません。

まず素人敷金診断士が正確な見積もり金額の計算結果を行い、貸主に納得頂けるだけの説明は出来るのでしょうか？？？

自分が貸主の立場で借主が「敷金診断士」を同行して来たら、まず構えるでしょう。



資格的に金になるように宣伝されていますが、物件に対する知識そして修繕に掛かる費用を貸主以上に理解していて、貸主に理解頂けるだけの説明が出来るような診断士で無ければまず成功はありません。

私のブログで「敷金診断士」への道を検討している方がいましたら、敷金診断士だけの業務での開業は難しいと感じてください！！！

簡単な業務であれば皆がその仕事に就いていつはずです。

こんな時に．．．

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「木造一戸建」の取り壊しを来月上旬に延ばして貰い、倉庫整理の時間も取れたと思った矢先に今度は弟が「インフルエンザ」に感染してしまいました

しかも「Ａ型」．．．

自分が「Ｂ型」だった事を考えると今日の倉庫整理は奥さんと自分の２人で行う事になります。

さすがに自分も連チャンで「インフルエンザ」に感染する事は許されません。


土、日曜の２日を使って倉庫整理をしようと思っていましたが、月曜、火曜と奥さんと母が先行して倉庫整理をしていてくれたおかげでかなり片付いていたので今週は日曜だけにしようと思います

サラリーマン会社もかなり忙しい毎日が続いていますが、大家業の方も承継案件として最後の対応になるため頑張って行こうと思います。

しかし本当に「インフルエンザ」が流行っていますので皆さん注意してください。

うっそ！間に合わないんだけど．．．

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「木造一戸建」に張られていた「解体案内」についてですが、解体開始日が今週の金曜からになっていました

えっ！？　そのスケジュールじゃ倉庫整理、掃除は終わらないよ．．．

そんな中でも奥さんと母親の２人が月曜、火曜と頑張って倉庫整理をしてくれています。
しかし解体業者との話し合いの結果、３月初めの月曜にずらしてくれました

いや～～、助かります。

さすがに土日を２回挟めば何とか倉庫整理は終わると思いますし、今週の日曜には弟が知り合いの業者の人を手伝いに連れてくるそうで助かります。

地主との話し合いの進捗状況がいまいち自分に伝わっていなかったのもあったせいか、完全にスケジュールに関しては油断をしていました。

サラリーマン会社も忙しい時期ではありますが、大家業の方も頑張って対応して行かなければなりません。

しかしサラリーマン大家ってこういう時に本当に大変なものです。

まっ、「木造一戸建」の建替えが完了し、少しの期間が経過した後に「不動産業開業」に向けて頑張って行こうと思います。

いよいよ３足の草鞋を履く時がきたのかな？？？

サラリーマン、大家業、不動産業と３ビジネス展開になりますが、今後将来の事を総合的に考えるとどうしても必要な事だと感じています。

今の時代、サラリーマン一本で行ける何て事はまずありえませんし．．．

えっ！？木造一戸建差し押さえ！？

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先日の金曜の事、雪の中２２時頃にサラリーマン会社より帰宅しました。

金曜は雪の影響もあり人事部より夕方には帰宅するよう指示が出ましたが、さすがに忙しい毎日のためそんな時間に帰宅する事は出来ません

あ～～っ、しっかし忙しい．．＾＾；　何て考えながら雪道を歩き自宅に到着。

自宅前で傘に積もった雪を落としている最中ふっと顔を上げると目の前の「木造一戸建」の玄関扉に変ちょこなビラが貼ってあるじゃないですか

遠巻きに見ると「差し押さえ勧告」のビラのように見えます．．．

えっ！？と思い直ぐにビラの確認に行くと「差し押さえ」の勧告等では無く、「木造一戸建」の「解体案内」でした。
あっ、そういう事か

しかし全く倉庫整理が終わっていない状況での「解体案内」には焦りも感じます。

とにかく早く倉庫整理を完了させなければ．．．

ん～～、忙しい時期ではありますが、「木造一戸建」の建替え準備もしなければなりません。

３月末が近づくとやっぱりの展開です。

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先月末に「インフルエンザ」に掛かり、約一週間の強制休暇．．．

体調が回復し職場復帰をすれば忙しいこと、忙しいこと。

本当にとにかく毎日のように忙しい日々を送っています。

２月になると来期予算の作成を行わなければならず、現在担当している３社の予算を作成している最中です、そして週明け月曜には統括会社への報告です。
短期間に各社管理責任者との数回の打ち合わせを終え、何とかかんとか数字が確定したところです

いや～～、本当にしんどかったです．．．

後はこの数字をベースに来月初旬に予定されている審議会用にパワーポイント資料の作成をし報告をしなければなりません。
なかなかサラリーマンも大変なものです

って、これで給料もらってるんだから普通なのですが。

しかし今年に入り気を付けてはいたのですが「インフルエンザ」に掛かり時間をロスったのは非常に痛かったです。

やはり３月末の本決算に向け、まだまだ忙しい毎日が続きそうです。



そしてこんな中「木造一戸建」の対応もしなければなりません．．．

ん～～～、やはりサラリーマン大家、なかなか大変なものです。

遅れていましたが完了しました。

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先々週末辺りから「インフルエンザ」に掛かってしまい、先週の土曜に予定していた「第１ビル」一室の更新手続きを昨日完了させました。

その部屋は毎回昔から取引をしていた不動産屋さんを介して更新をしていましたが、今回から直接当方にて契約処理を行う事になりました。

その昔から取引をしていた不動産屋さんというのは自分が大家業を始めたばかりの頃に付き合いをしていた不動産屋さんですが、自分は全く付き合いはありません（詳しくは昔の記事をご覧ください）

これで入居時の契約は客付け不動産屋にお願いする事になりますが、その後の更新契約は全室当方で処理する事になりました。

しかしサラリーマンをしながら大家業までするとなかなか大変なものです。

次に更新を控えている部屋は５月頃だと思いますが、さてさて更新してくれるのでしょうか？？？

一応昨日にて遅れていた更新契約は完了です。

この２カ月で無ければ無いとは思いますが．．．

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去年は「第１ビル」、「第２ビル」それぞれに退去があり、新しい入居者の方がそれぞれの物件に入居して来ました。

「第１ビル」の方は問題無いようなのですが、「第２ビル」の入居者の方は他の入居者の方の生活音が気になっているようで３回ほど注意をして欲しいとの連絡を頂き対応しました。
どうも神経質のような気がします．．．

そんな入居者の方ですので、年明け早々にも「退去したい」との連絡を受けるものかと思っていましたが、今のところ退去連絡は来ていません。

そろそろ来そうな気はしますが、来ない気もします。

２月、３月中の２カ月の間に連絡が来なければ少しの間居住してくれるかと思っていますが、さてさてどうでしょう。

客付け不動産屋の暴走．．．

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去年の「第２ビル」の入居者募集のお願いをした時の不動産屋の対応をお話します。

当大家会社は自主管理であり、入居者からの物件への不具合等の問い合わせは直接当大家会社へ連絡を頂く、入居時の鍵交換代、ルーム消毒代は当大家会社の負担にて行い、出来る限り入居者への初期費用は抑えた条件で募集をするよう客付け不動産屋にはお願いをしています。

そのような条件での客付けをお願いしていたにも関わらず、Ｅブルの社員が集まって起業したという「Ｃ＊Ｃコーポレーション」という不動産屋ではこちらに無断で２４時間サポート、鍵交換代、ルーム消毒代を賃借人に請求しておりました＾＾；

ん～～、困ったものです。

入居申込書を頂いた際に入居者の勤務内容の不安より、「家賃保証会社」への加入をお願いしたのですが、不動産屋担当者から入居者は初期費用を抑えたいとの事ですので連帯保証人の設定でお願いしたという事だった事もあり、渋々承諾しました。

しかしその後不動産屋も誤ったのか賃借人に対して発行する清算書を当方に送信して来ました。
その中に当社では強制していない鍵交換代、ルーム消毒代（２４時間サポート代）の請求が行われているじゃないですか

おかしいと思い、至急不動産屋に連絡です！！！

おず　：「鍵交換代、ルーム消毒代を賃借人に請求していますが、その費用は当方が受け取れるのですよね？」
担当者：「いや、こちらが受け取ります。」
おず　：「ん？？？なぜ？？？そうなるの？？？」
担当者：「そのような決まりですので」
おず　：「そもそもあなたの不動産屋の管理物件にいつからうちの物件がなったの？？？」
担当者：「いや、当不動産屋の管理物件ではありません」
おず　：「じゃ、鍵の交換、ルーム消毒ははいつしたの？」
担当者：「・・・」
おず　：「してないよね？」
担当者：「はい。しかし今から行います。」
おず　：「入居日が明日からなのにいつするの？」
担当者：「今から至急します」
おず　：「物件の鍵開けないよ。あなたの管理物件じゃないから」
担当者：「・・・」
おず　：「じゃ、俺がその料金もらえるんだよね」
担当者：「いや、それは出来ません」
おず　：「なんで？費用は俺が出してるんだけど」
担当者：「・・・」
おず　：「役務提供しないのに請求しちゃダメだろ！」
担当者：「大変申し訳ありません」
おず　：「あなたがおかしな請求するから本来俺が設定したかった家賃保証会社も入れなくなるんだぜ。もう少し勉強しなきゃ」
担当者：「おっしゃる通りです．．．　大変申し訳ありません」
※不動産屋内の管理部門が行っている「２４時間サポートなるものも任意加入ですので自主管理大家さんは入居者さんにはお伝えした方が良いですよ）

こんな担当者も実際にはいるのです。しかも主任です。

自分の物件を不動産屋さんにお願いしている方も多いと思いますが、不動産屋から見れば自分が資金を出した物件でも無く他人の物件を管理しているため物件リスクは一切ありません。

１００％信頼出来る管理会社を見つける事が出来れば問題は無いと思いますが、ほとんどの不動産屋、管理会社は上記のようなやり口で大家には解らないように入居者から金銭を搾取しています。

皆さんも注意ください！！！

自分は大家業を続けて来ましたが、不動産屋を完全に信用、信頼していません。

結果、自分が不動産屋開業に目を向ける事にもなりました。