築古物件のリフォーム、リノベーションについて

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不動産投資の健美家

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こんにちは、おずもーるです



不動産投資の中に、築古物件を購入し、リフォーム、リノベーションを行い、賃貸に回す方達は多いかと思います。



私自身も不動産投資の中で、上記の投資方法は当然行います。



しかし、当然注意されなければならない部分は多々あります。



目に見える部分の経年劣化、破損であれば何ら問題はないのですが、目に見えにくい給水管、排水管などが相当劣化している物件もあります。



つい先日の話になりますが、築古のリフォーム物件（マンション）を購入された知り合いから連絡がありました。



内容としては、キッチンの排水溝の流れがよくないんだよね。との事です。



知り合いの水道業者にお願いをし、排水管の確認をしてもらったところ、とんでもなく汚れているとの事でした。



詰まりの除去作業を行ってもらった際、出て来たものがぐちゃぐちゃの油汚れ、歯ブラシ（笑）、布巾の破片、その布巾に付着した細かいプラスチック片などなど。



いやいや、とんでもなく汚れており、まさか「歯ブラシ」が出てくるとは



早急に販売業者に連絡をさせましたが、当然ながらリフォーム時に除去作業はしてあるとの回答が（笑）



そして年末には、全住戸に「排水管の高圧洗浄」を行っているとの事ですが、完全にその業務って「パフォーマンス」だよね．．．（笑）



その知り合いは気の毒ですが、一棟まるまる購入し、それをリフォーム、リノベーションし賃貸に回した事を考えれば、まだまだ損害も軽微だったと思います。



築古物件の購入には充分注意が必要です。



瑕疵担保責任にも上記の件は該当（壊れている訳ではないので）はしませんので。