空き部屋の修繕状況は？

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「第１ビル」の空室にも無事入居申込みが入り、入居審査、そして家賃保証会社の審査も無事通過しました

前々入居者が約７年、そして直ぐに次の入居者決まり約２ヶ月入居していたため、物件の状況確認、そして修繕が終わっていませんでした。

そして入居者退去後に物件の修繕をしていますが、やはり修繕箇所も結構多いです．．．

結構時間が掛かっていますが、あちこち修繕を加え、ようやく一段落付きそうです。



やはり大規模修繕じゃない場合は自分で修繕をしてしまった方が良いですね！！！

後は換気扇、エアコンの交換、襖の張替え、畳の表替え、そして気合いのルームクリーニングです。



そして８月頭に契約をし、８月上旬より賃貸となります。



７月、８月という事もあり、なかなか入居者は来ないと思っていましたが、本当に助かりました。

これで再度「満室経営」になります

所有物件が少ないため「満室経営」も容易に思えますが、近隣に賃貸物件乱立地域のため入居者確保もなかなか大変です

やはり大家業と並行して不動産屋をはじめ、正解だったと感じています。



後はサラリーマンを辞め、不動産屋だけで本当に食っていけるのかを早急に判断しなければなりません。

　

やっぱり有利なんですね！

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サラリーマンを辞め、本格的に不動産業に足を踏み入れて約１ヶ月が経過します。
※開業当初は奥さんに事務所を任せ、自分は転職会社にて短期間勤務していたため、まだ１ヶ月程度しか経過していません

この期間、当社自己所有物件入居者の更新手続きを３件、新築物件への入居手続き１件、自己所有物件への短期入居者契約手続き１件、客付け手続き１件と完全に外から売上を確保したものと言えば、客付け手続きの１件だけでしょうか。

しかし月家賃もそこそこの物件のため、意外に良い売上の獲得が出来ました

まだまだ開業したてであり、近隣の大家さん、オーナーさんにも認知されていないため、これから地道に頑張って専任媒介、また一般媒介で客付けをお願いされる立場になれるよう頑張るだけです！！！

そんな状況の中、自己所有物件で最後の「空室」である「第１ビル」の一室の広告掲載を「レインズ」、そして不動産ポータルサイトである「ａｔｈｏｍｅ」、「ＨＯＭＥ'Ｓ」で打ちましたが、打った翌日にお客様からの問い合わせ！　次の日に内見があり、内見後すぐに申込みを頂く事が出来ました！！！

不動産屋開業前はターミナル駅にある不動産屋に客付けをお願いしていましたが、いや～、本当にコミュニケーションの取る事の出来ない外国人、そして訳あり入居者からの申込みしかありませんでした

まっ、これも当社が自主管理のため客付け不動産屋はお客を付けてしまえば、仲介手数料、そして広告費を貰い、後は管理会社のこちらが面倒を見るため、どんな入居者でも良かったのでしょう。

しかし自前で不動産屋を開業して不動産屋から流れてくる内見者、入居希望者の流れが良く分かるようになりました。

そして一番勉強になった事と言えば、自前で不動産屋を開業していると客付け不動産屋から問い合わせが入った場合、不自然な入居希望者は容赦無く断る事が出来る事です！！！

自分が客付け広告を掲載する際に注意する事と言えば、「レインズ」等の不動産業者しか確認する事の出来ないデータベースから自分の物件と類似する物件を探し出し、その対象物件以上の条件で募集をする事です！！！

結果、退社の追随を許す事なく入居者の確保は可能です！！！



ここで皆さんに提案ですが、自分の地域の細かい物件情報の確認、そして今後の募集戦略の計画のために当方と業務業務提携をしてみませんか？

大家さん、不動産投資家の方で興味のある方はご連絡ください。

業務提携と言っても当社使用の不動産ツールにて情報検索する事により近隣競合物件の情報収集を行い、今後の集客アドバイスをご提案させて頂きます！！！

今回募集に回した物件も約一週間の情報収集から賃料、条件を決定し広告掲載しましたが、広告掲載から約３日で申込みを頂き、８月上旬の入居に向けて物件修繕、クリーニングを行っています。
※同一物件は多数ありますがなかなか入居者獲得は出来ていません。これも物件種類のお客様に合った条件の提示をしていないからです。



やはり大家さん、オーナーさんだけでは結果的に管理会社、仲介不動産屋の言いなりになり良い入居者は管理会社、家賃保証をしている不動産屋に持っていかれ、あなたの物件にはほどほどの入居者しかいらっしゃいませんよ


まっ、これもビジネスですからしょうがないのですが．．．



当社はこれから一般媒介で入居者の募集をしている大家さん、オーナーさんの信頼を得る営業を心掛けて行こうと考えています。



まだまだチャンスのある業界ですから、アイデアひとつで、業界にどのような風が吹くか分かりません！！！

　

おっと！ あなたの物件どう宣伝されてますか？？？

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素人不動産屋のおずもーるです。

不動産屋での修行無し、全くの素人です．．．

サラリーマン時代は会社丸ごとの経理担当なんて事をしていたので経理業務、経理知識等には自信があるのですが、町の小さな不動産屋ではそんな知識は不要です（笑）

しかし２０数年も大手音楽会社で経理をしていた知識は今後役に立つときはあると思います。

いやいや、役に立ってもらわないと困ります＾＾；

そんな状況のため、不動産屋では必須である「レインズ」の検索方法すらわかりませんでした

ありゃりゃ．．．




しかし自分がサラリーマンとして働いていた期間に、奥さんが不動産屋さんに修行に行ってくれていたため、「レインズ」の事も分かり、不動産ポータルサイトの使い方、そしてある程度の業界のお約束を勉強してくれていたため何ら問題無く不動産屋として動けています。

いや～～、本当にずぶの素人では業界のお約束すら分からなかったと思います。

自分は素人ですが、奥さんが一通りの業務の流れが分かるため教えてもらい動けていますが、もしも奥さんが不動産屋で働いていなければ「レインズ」すら操作出来なかったかもしれません。

本当に危なかったです




そんなバタバタした状況ではありますが、当社でも不動産ポータルサイトは使用しています。

さすがに不動産ポータルサイトが最低無いと自分の地域、そして自分のレベルでは仕事になりません　何十件も物件を持っていれば別ですが）




不動産ポータルサイトは「ａｔｈｏｍｅ」と「ＨＯＭＥ'Ｓ」の２つを利用しています。

あくまでも自分の感覚でしかありませんが、自分は集客サイトとして「ａｔｈｏｍｅ」が一番優れているかと思っています。

しかし集客力では「ＳＵＵＭＯ」、物件数では「ＨＯＭＥ'Ｓ」のようですが、どうも２サイト共に良いイメージがありません。

単刀直入に「ＳＵＵＭＯ」はこうだから、そして「ＨＯＭＥ'Ｓ」はこうだからと立場上言えませんが、自分の物件が不動産ポータルサイトでどのように宣伝されているのか。一度見てみた方が良いと思います！！！

って、さすがに大家さん、不動産投資家であれば見ていますよね。




念のため自分の物件の宣伝状況はきっちり把握しておいてください！！！

サラリーマンを辞めて．．．

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一瞬で辞めてしまったサラリーマン会社を退職し、約一ヶ月が経ちます。

本当に一瞬で辞めてしまいました

新たなサラリーマン会社からは期待されていたのですが、やはり２０数年も勤めた会社を辞めた理由を考え直した結果、やはり独立のために辞めたのではないか？という思いが強く早急に退職しました。

転職先のサラリーマン会社には大変申し訳なく思っていますが、やはり自分の思いを貫く事もまた重要だと思います。



サラリーマン会社であっても「明日はどうなる事やら」と感じ仕事をしている方もいらっしゃると思いますが、やはり独立もまた同じ状況です。

とにかく自分が動かなければお金が入って来ません。

今までは毎月２５日になれば給料を頂く事が出来ました。

しかし今は２５日になっても何も入って来ません。

とにかく少しでも収入を確保しなければ貯金を取り崩しての生活しかありません

やはり独立って大変ですよね．．．

そんなこんなでコツコツそして少し少し前に進まなければなりません。



これから独立を考えている方、そしてサラリーマンをどうしても辞めたい方。

転職市場も数年前と比べると改善しているようですが、今の会社に残るのもまた非常に良い決断だと思います。



仕事、そして生きる事って本当に大変ですね。

不動産屋を開業して初めての売上を掴む！

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不動産業界での仕事経験は「ゼロ」、業界の知り合いも「ゼロ」、そんな素人宅建取引士が不動産屋を開業してコツコツと仕事をしてきました。

本当にコツコツとです

業界での経験があれば知り合いもいて、仕事の進め方も分かると思います。

しかし全くの素人のため毎日手探り状態での仕事。

そして当然ですが、すぐには売上なんて上がりません



そんな状況でしたが、ようやく今回のお客様との契約が決まりました



大家業の延長での売上の計上はありましたが、不動産屋としての本当の売上に繋がる仕事は今回が初めてです！！！

いや～～、本当に良かったです！！！

初めて不動産屋として売上を掴む事が出来ました！！！



今回は「木造一戸建」から発生したお客様でしたが、今後はとにかく当社を知って頂き売上を掴んで行かなければなりません。



今まではサラリーマンとして働いていたため、「給料」は保証されていましたが、今後は自ら努力し売上を掴まなければ生活も出来ない状況になります。



少し少しの前進になりますが、これからも頑張って行きます！！！

持っているのかも！？

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新築物件にお申込みをくださいましたお客様。何かを「持っている！」のかもしれません。



のんびりしていた事もあり、希望していた部屋への申込みが２番手になってしまいました。

そんな事もあり、しょうがなく隣の部屋への申込み



一応希望物件への１番手申込者に何かあったらと思い、２番手での希望物件への申込みも合わせて勧めておきました。

その結果、１番手の申込者の入居予定日がオーナーの意向に合わず、当社のお客様が１番手に！

どうも１番手の方は８月中旬以降の入居予定だったようです

いやいや、当社ご紹介のお客様は何かを持っていたのかもしれません。



しかしオーナーの考え方にもいろいろありますね。

今回の物件なのですが、立地はお世辞にも良いとは言えません

正直最寄駅がどこなのか？？？　そして一応の最寄駅まで普通に歩けば２５分ほどかかるかと思います。

そんな立地にある物件のオーナーが一気に２部屋の借主獲得のタイミングだったにも関わらず、ひとつを蹴ってしまうなんて．．．

まっ、オーナーにも考えがあるのだとは思いますが、家賃発生日を多少ずらせば入居者の獲得が出来るのでチャンスを放棄するなんて．．．


自分の大家側からの目線に変化を加えなければならないと感じた出来事でした！！！

うはっ、危なっ！！！

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数週間前に来店くださったお客様の部屋探しをしています。（私ではなく奥さんが担当していますが）

３件ほどの物件の内見を行い、その中の新築物件に興味を持って頂きました

その後その物件を再度内見に行ったのですが、申込みを頂くまでには至りませんでした。

しかしお客様は相当気にいっている様子です！

あくまでも自分の考えですが、同じ物件を２回も内見するのを聞いたのは初めてです

今回の物件は現地対応だったのですが、これが業者立合物件だったら物元業者も当然申込みが入ると思いますよね．．．

そんなこんなで申込みも無く質問だけは来ており、対応をしていました。



そして昨日お客様に電話をし、今回の物件は見送り別物件を探そうか連絡をしたところ２回内見に行った物件に申込みをするという回答を頂けました。

早速物元業者に連絡をしましたが、既に日曜に申込みが入ったとの事。

えっ！！！　やっぱりなっ！！！

確かに動きの悪い物件でしたが、さすがに新築物件。　５部屋の空きに一気に３件の申込みが入ったとの事です。

そりゃ、そうですよね。



結果的に予定していた部屋への申込みは出来ず（一応２番手で入れてもらいました）、その隣の部屋に申込みをしました。

こちらも良い物件に巡りあったら早急に申込みを行うべき旨は伝えておりましたが、申込み何て入らないと思っていたのかもしれません

完全に物件を軽視していたと思います。

しかし隣の部屋が空いていてくれただけでも良かったと思います。

そしてそのお客様に紹介した他２件の物件も既に売り切れです．．．

やはり良い物件はすぐに決まるんですね。

不動産屋を開業してつくづく感じました。

　

生きるって大変です！！！

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先月の１５日付で、完全にサラリーマンを完全卒業しました。

無事転職はしたものの、本当にこれが自分が望む道なのか？　今後将来に向けて本当にやりたい事は何なのか？　

いろいろ考えた結果、不動産業に進む道を選びました。

毎月安定した給料が入ってくる生活から、毎月安定しない報酬の生活に変わりました。



本当に「生きる」って大変な事です！



大きな問題ではないのかもしれませんが、先日区役所に行き「国民健康保険」、「国民年金」への加入手続きをしてきました。

「国民健康保険」、「国民年金」そして「住民税」の３つの支払だけで毎月約１０万円強の支出となります

サラリーマン時代には安定した給料から上記費用が控除されていましたが、今後は自ら売上の確保をしなければ上記費用を支払う事も出来ません。

本当に大変です．．．



完全自営業になってまだ半月ほどしか経過していませんが、これから将来に向けて頑張って生きていこうと思います。