えっ！？ この時期の不動産屋って

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昨年１２月から５月までの間、不動産屋としては非常に忙しかったと思います。







６月に入り、ようやく一段落という感じではありますが、「梅雨」の６月は、新たな施策を考えなければならないと感じています。







サラリーマン時代は、一年中忙しく、考えている時間も無かったように思えますが、今は個人事業主という事もあり、「暇」な時間を有効に使い、次の仕事を探さなければなりません







この時期の不動産屋って、同業他社に対して営業を行ったり、新規の管理物件確保に奔走するのかと思います。







自分も出来る限りの事をしていこうと考えておりますが、今は「歯医者」を見つけ、「歯の治療」が最優先事項です（笑）







数年前に埼玉に住んでいた当時に見つけた「歯医者」は非常に良かったのですが、さすがに今の場所から通院する事も出来ず、今や医院長が治療してくれるか分からないので、新規で探さなければなりません







本当に「歯医者」って、多いため（どうやらコンビニよりも多いようです）、自分に合った「歯医者」を探すのって大変なんですよね．．．







グダグダしていると、あっと言う間に行く時間が無くなるので、来週中には探していってみようと思います

おっ、これっていいかも！？

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今日は比較的涼しかったように思えますが、やっぱり湿度が高いせいかむしむしします


７月になり、不動産屋の方もだいぶ落ち着いてきましたが、今週は月曜から意外にバタバタとしております。


今日はお昼から隣駅の物件の内見依頼を頂いていたため、内見にご同行、その後お申込みを頂きました


しかし不動産屋を開業する前から感じておりましたが、借主に対してお部屋のご紹介を不動産屋側から行ったとしても、逆に借主様の方が物件情報を多く掴んでいるように思えます。（今回お申込み頂いたお部屋は、私が紹介したものですが（笑））


まっ、これも賃貸物件に限る事であり、当然「収益物件」の売買情報は断然不動産屋側の方が強いんですが。


ここ最近は時間を作り、本格的に収益物件を増やしていこうと考えているのですが、やはりなかなか良い条件の物件は出てきません


物件情報を見ていて、「おっ、これっていいかも！？」と感じた物件も損益シミュレートをしてみると大した価値が無いものばかりです。


自分が大家さん、不動産投資を始めた当初は意外に良い物件も多かったように思えますが、ここ最近は良い条件の物件はほとんどゼロに近いくらい出回っていません


不動産屋としての業務をこなしながら、今後に備えていこうと思います。

久しぶりの更新ではありますが、今日はこんな事を。

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本当に忙しい毎日が続いています


新たな会社に勤め始めてそろそろ３ヶ月になろうとしています。しかしまだまだ月次のスケジュール感に慣れないような感じです。


こんな言い方はありませんが、昨年退職した会社での仕事内容と今の会社での仕事内容とでは全くレベルが違うような．．．


以前の会社では経理職と言っても経営企画・管理寄りの仕事を主に行っておりましたが、今の会社では若い人達への経理指導、アドバイスが中心になります。


だからと言って「やりがいが無い」というよりも、逆に成長している会社の基礎構築を行うという大切なミッションをしみじみと感じています。


グループ会社のシェアドサービスを担う会社ではありますが、約７０名ほどのうち約８割ほどがまだまだ若い人達。


私以上の年齢の人はほとんどおらず、入社早々若い人達の経理に対する疑問に答える役割、そして決算業務担当という感じです。


決算担当と簡単に言いますが、新設、分社、吸収合併等々を積極的に行っているため会社数は４０社ほどになります


の割には戦力になる人材は不足中です．．．


自分で言うのもなんですが、自分が入社していなかったら今回の決算はどうなっていたのか？？？


今はまだ試用期間という事もありますので、今後の事も考えながら慎重に続けて行くべきか？　次に向かうか決めようと思います。


扱っている商材が自分の今までの経験が活かせるため興味はあるんですが．．．


そして会社に居る人達も以前の会社の人達と雰囲気が似ているんですよね。


やっぱり自分は他業界へは向かえないのかもしれません


　

意外や意外、こっちの業務は順調です

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またまた久しぶりのブログアップです



不動産屋、そして大家業は完全に奥さんに任せ、自分は新天地でのサラリーマン業務が中心です。



さすがにエンタメ業界、経理一本で数十年もサラリーマンを経験し、同じような会社に勤務するれば何ら問題無く業務に対応出来ます



意外や意外、順調にサラリーマン業務をこなしています。



はじめての転職となり新たな会社で一からのスタートとは言っても、やはり以前の会社での経験がものを言います。



このような言い方は良く無いとは思いますが、前の会社の上司、同期、部下、後輩が「化け物」のように感じます．．．　（あまりにも頭の良い人間ばかりだったように感じます）



これからどのような流れになるか分かりませんが、今の仕事に集中し、今の会社で結果を残せればと思います。



一番の問題であったサラリーマンという柱が意外にも順調なため、不動産屋、大家業と２.５本の柱ではなく、本当に３本の柱でのライフスタイルの確立を目指すことが出来るような気がします。



まだまだ始まったばかりではありますが、少しでも頑張っていこうと思います。



ってな感じで、今回のブログも近況報告でした．．．



すんません。



　

少し様子を見ることにしました。

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月日が経つのって、本当に早いですよね



前回の更新から結構な日数が経過していました．．．



現状はというと。



３本柱（厳密には２.５本くらい？）でのライフスタイルに戻りました



いろいろと考えた結果、今回内定を頂いた会社は自分の非常に興味のある業界！　そして職種も以前と同様だったためです。



おっと！



職種は経理なのですが、以前の会社時代のような複雑な会計情報の開示が求められたり、年がら年じゅうあった数値報告会等があるわけでもありません。



結果、もしかすると自分が目指している「会社への経営アドバイス」が適格に出来る経理マンへの道が閉ざされたような気はしますが、経理知識は自分の勉強のやり方次第で劣化することは無いと思います。



半年ほどこの会社で様子を見ていこうと思います。



もしかすると半年後に退社なんてこともあるかもしれませんが．．．



こんな漠然とした感じではありますが、現在は２.５本ほどの柱でのライフスタイルを過ごしております。



やはり２本（大家業、不動産業）だけだと難しい感はありました



どうしても２３区内で新規にて不動産屋を開業しても本格的に資金投下（立地の良い店舗の確保、サイトの充実、そしてスタッフの増員です）をしなければ集客は出来ません。



仮に集客出来たとしても取引に繋がらなければ手数料収入は計上されません。



結果、借主の集客ではなく、大家さんの獲得（専任物件）を考えるのですが、昔から付き合いのある不動産屋から大家が動く事ってなかなか無いんですよね...



大家さん、不動産投資家の方ならお分かりだと思いますが、昔からの古臭い不動産屋って結構ありますよね？



あれって結構儲かっているところが多いんですよ。



昔からの付き合いで管理物件を多数持っており、管理収入が定期的に獲得出来るため自分達の生活に苦労はありません。



そして当然この業界でも「世襲」が行われているため、息子、娘にその管理物件が引き継がれるため２代目、３代目辺りまではほぼ安泰かと思われます。



しかし最近はそんな状況では大手に淘汰され、一貫の終わりでしょうが...



という事もあり、今は２.５本の柱での活動中です！！！



生活していくためにはいろいろとやらなければならないですよね。



　

サラリーマンを辞めて．．．

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一瞬で辞めてしまったサラリーマン会社を退職し、約一ヶ月が経ちます。

本当に一瞬で辞めてしまいました

新たなサラリーマン会社からは期待されていたのですが、やはり２０数年も勤めた会社を辞めた理由を考え直した結果、やはり独立のために辞めたのではないか？という思いが強く早急に退職しました。

転職先のサラリーマン会社には大変申し訳なく思っていますが、やはり自分の思いを貫く事もまた重要だと思います。



サラリーマン会社であっても「明日はどうなる事やら」と感じ仕事をしている方もいらっしゃると思いますが、やはり独立もまた同じ状況です。

とにかく自分が動かなければお金が入って来ません。

今までは毎月２５日になれば給料を頂く事が出来ました。

しかし今は２５日になっても何も入って来ません。

とにかく少しでも収入を確保しなければ貯金を取り崩しての生活しかありません

やはり独立って大変ですよね．．．

そんなこんなでコツコツそして少し少し前に進まなければなりません。



これから独立を考えている方、そしてサラリーマンをどうしても辞めたい方。

転職市場も数年前と比べると改善しているようですが、今の会社に残るのもまた非常に良い決断だと思います。



仕事、そして生きる事って本当に大変ですね。

やっぱり大変なもんですね．．．

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昨年末に前職場を退職し、４月から新たな会社での勤務が続いています。

やはり転職って大変ですよね．．．

自分は今回が初めての転職になりますが、身を持って大変だという事を経験しています。

仕事内容は経理となり、前職場に勤務していた時と同じではありますが、業界が全く違うため経理業務をするにもかなり苦労をします。

やはり一番の問題は前職場では会社規模も大きいため、経理業務を簡潔に行えるようシステム化を進めてきたため、簡易的に行える事も今の会社では必要以上にマンパワーを要します。
こればかりは仕方の無い事ですよね

そして上場企業ではあるものの、内部統制を含めこれから大きく変革を求めている会社という事をあり、楽しみではあります。

やはり当然ですが、会社の数だけ考え方もあるんですね。

意外に転職もよいものかもしれません。

後２週間ほどです。

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サラリーマン会社での業務が後２週間ほどになりました。

２０数年勤務してきましたが、今振り返ると本当にいろいろな事がありました。

残りの勤務日はほぼ飲みのためだけに出社するような状況かもしれませんが、ぼちぼち後片付けもしていかなければなりません。

ん～～、長かったようで短かった２０年でした。

この時が来ました。

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自分の中で整理出来ました。

何の？？？

そう、早期退職制度を今回使用する事にしました。

そして先日申込を終えて、無事審査会での認可も受け、退職手続きに入ります。
現在の会社が自分にとって初めての会社であり、まさか自分が２０数年もの間、勤める事が出来るとは考えてもいませんでした

あっという間に２０数年が経過し、年齢も４０歳過ぎになってしました．．．

まさか２０数年も勤務するなんて。

今回は数年ぶりの会社からの退職者募集であり、人員整理による「会社都合」になるのは自分としては失業手当の事を考えると良かったと思います。


そしてそんな中ちょっとだけ事前転職活動をしてみようと考え、数社の書類選考に応募してみましたが現在９社より「書類選考通過」を頂き、３社の面接を終えました。

３社のうちの一社からは「是非とも当社に来て頂きたい！」何て嬉しい言葉を頂きましたが、少し考えてみようと思います。

多少給料は減ってしまいますが、意外や意外、転職先何てなかなか決まらないと思っていましたが、一応自分に興味をしめしてくれる会社も存在する事に感謝です。

今回転職したとしてもさすがに２０年もの長い期間はいる事は考えておらず、将来的な事を考えると３年程度の定着になるかと感じています。


もしも転職を考えておられる方がいましたら一度話しを聞きに行くのも良いかと思います。


しかし今の勤務先では本当に今の自分を構成してくれたありがたい会社でした。


ありがとうございます！！！

サラリーマン会社に勤務してから二十数年が経過したが．．．

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「第２ビル」の入居希望者からの入居申込を頂き、つい先日契約終了、そして引っ越しも完了し少々時間は掛かったものの無事入居者の獲得に成功しました

しかも入居者の方は社会的地位もあり、そして何より勤め先も誰もが羨む優良企業の婚約者の方達です。

こんな感じの方達に住んで頂きたかった事もあり、自分としては非常に満足している入居者です！！！

一時は入居者獲得にかなりの時間を有するかと考えていましたが、無事早いタイミングでの獲得で自分のメンタルも安定しています。

良かった～～。

これで入居者獲得までに時間が掛かるとストレスになるんですよね．．．



そんな状況の中、サラリーマン会社では「早期退職者募集」が始まりました

自分も新卒での入社から２０数年が経過、当然ではありますが、今の自分の置かれている状況、そして何より会社での出世競争を有利に進め、今後将来の有望株かというとそうではないでしょう

このままこの企業で自分は生きて行けるのか？　はたまた数年経過したところで煙たがれる存在になるのではないのか？　そして本当に自分がこれから先々この業界、職種で成功する事は出来るのか？自問自答の日々が続いております。

自分の美学としては少しでも今の自分に疑問を感じたら、直ぐに手を引き、後輩に任せようと考えています。

サラリーマンの方全てに言える事だとは思っていませんが、少しでも今の自分の仕事に疑問を感じたのであればＯＢ、ＯＧそして今の若い人達のためにも老兵は去る事を自分は進言し、後は後輩に任せるべきだとも考えております。

入社から２０数年の転職は遅いかと思いますが、いよいよこの時期が来たんでしょうか．．．

さて転職活動でもやってみましょうか。