入居者様決定した

なんと

リフォームしているボロ物件

入居者様が決定しました！

営業活動していないのに！

なんと6万円で決定（想定は4.5万円）

 

原因を考えます

・賃貸担当の営業さんが以前から知り合いだった

・その営業さんは今回の物件、前オーナー時代から管理していた

・告知事項に関しても詳細を把握していた

・物件の近所にガテン系企業があり外国人労働者を数人住まわせたい！

とニーズがあったが該当物件が他に無かった

・こちらもある程度のリフォームを終わらせていた

・汚い状態での内見は心証が悪くなるが水周りが綺麗になっていた

 

色々な事が繋がって

入居が決まったのです

6万円だと

表面利回り18％です

このご時世ではありえない利回り

リフォーム費用とか諸費用発生したので

実質は13％位です

それでもありがたいお話です

 

去年買ったｱﾊﾟｰﾄは表面で7.1%です

カッコいいだけが取り柄ですw

数字上は勝負になりません

 

 

どれくらい嬉しいかって

一晩で役満を3回上がるくらい嬉しいです

って解りにくいですねw

（一晩で役満2回も上がった事ないけど）

 

入居されるまで

もう少し綺麗にして仕上げようと思います