住宅の地盤改良の依頼は…

こんにちは、清水ようじ　です。


ユーザーの地盤改良の見積もりを取りを２社から取ったばかりで、今回は随分値段の差が出て私も驚いているところですので、本日は地盤改良について少しお話しましょう。

地盤改良の方法は、いくつかありますが、多いのが表層改良という方法や柱状改良という方法、鋼管杭で行う方法です。

それぞれメリット、デメリットがありますが今回はこのことは置いておいて、ここでは説明しません。

要するにいずれでも良いのですが、問題はその保証がどうなっているのかということです。１０年間の保証は当然ですが、その保証が本体業者や施工会社では、あまり意味がありません。

超一流のハウスメーカーでも、地盤による沈下の問題で、逃げてあやふやにしてごまかしている相談を何件か受けたことがあります。これは改修する費用も掛かりますし、もし問題になれば誰かの責任になります。その責任を問われた人の評価や成績が悪くなるのは、明らかだからです。

そのため、地盤だけは慎重にしなければなりません、第三者の損保会社の保険が付いているかどうかを確認すべきです。５千万円までですが、地盤改良をした場合は、将来を考えるとこれが付いていないと万が一のことがあった場合困るからです。

今は、無いと思いますが、ある財閥系の超一流のハウスメーカーで、営業マンが地盤改良のデーターを書き換えて施主に出して、必要なのに必要ないとしてしまった事件が過去にありました。地盤改良をすると予算を超えてしまい、高い金額の自分の商品を選んでもらえないと思ったのでしょう。いずれにしろ注文を取りたかったからのことですが、地盤を軽視していたのか、単に成績を上げたかったのか…。


また、大手のハウスメーカーは、こういった地盤改良や擁壁など自社商品にないものは、かなり割高になります。利益率を高くしなければやっていけないので、自社商品は価格を抑えて利益率を上げる工夫をしていますが、特別なオプションやこういった工事は、その都度の発注になるため、どうしても経費を余分に必要とするので高くなってしまうのでしょう。


実際にあるハウスメーカーの地盤改良の値段があまりに高いため、要望があり同じ程度の見積もりを見せてあげました。それをハウスメーカーの担当者に見せて迫ったら、「今回だけ内緒で、地盤改良の項目では値引きできないので全体の中から再度値引きします」と半額相当くらいを余分に特別値引きしてもらって、喜ばれた方もいらっしゃいます。実際は、担当者のさじ加減となっているのかもしれません。契約することををほぼ決めてからのことなので、皆さん高いか安いかわからないのでしょうから、通常はそのまま受け入れてしまうのでしょう。

但し、信頼できる担当者の比率が多いのも一流のハウスメーカーです。世の中、どこの組織でもそういう担当者もいるため、会社の看板だけで全面的な信頼ができるとは限らないということですので、お間違いなく。


現在、地盤調査はもちろん、地盤改良が必要な場合は、地盤会社に直接工事を依頼し、第三者の損保関係の保証を付けることをミタス一級建築士事務所では行っていますが、費用的には地盤改良を行う場合、同じ工事内容でも経費をたくさん必要とするところと比較すると、随分安くなっているようです。





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