本日の天気は
と
新人の集中乗車でダイヤ乱れ 首都圏で相次ぐって記事にあるとおり、普通の通勤時間帯ですとストレスたまりますね。
遅くてもイイとハラをくくるか、それともすんげぇ早く出るか、どちらかがヨイのかもしれません。
個人的な好みですと、すんげぇ早く来て、すんげぇ早く帰るのが理想。
明るいウチならハッピーアワーっすから、むちゃくちゃ楽しい
※※※※※※※※※※※※※※※※※※
では、本日もルールをこちらで参照後いってみましょうかねぇ。
それでははじめます。
※※※※※※※※※※※※※※※※※※
今日のお題は
「某県郊外・某市内に戸建分譲を得意とする中堅不動産開発業者所有・約300坪の土地（3筆）があります。
本件土地は
・最寄私鉄駅（各駅のみ停車。圏内中核駅から同線利用にて15分程度）より徒歩10分の、中規模戸建住宅の他、中低層マンションも見られる住宅地域。公共下水道、公営上水道、都市ガス整備済み。
・東側間口約15ｍ、奥行約65ｍのほぼ長方形。敷地内は西向きになだらかな上り傾斜（斜度5度）。
・半月前に締結された売買契約書記載数量が、登記簿記載数量よりも3㎡程度多い。尚、当該契約書記載数量は、3ヶ月程前に測量士により測量された仮実測図面に基づく数値を「実測数量」として採用している。また、管轄法務局には対象不動産に関する地積測量図が存在しなかった。
・東側道路：認定幅員約2.7ｍ（現況幅員は対象物件側のみセットバック後の約3.4ｍ）・建築基準法第42条第2項に規定する道路で公道。通り抜け道路。当該道路とはほぼ等高に接し、北東端境界杭は確認したが、現況、南東端の境界杭が見当たらない状況。尚、南側隣接地、道路側、共に境界確定がなされていない、とのこと。
・北側：現況幅員約4.5ｍの建築基準法、及び道路法上の道路として認定されていない、暗渠状水路。尚、アスファルト舗装され、平時は遊歩道として利用されており、交差点毎に上下可動式の鉄柵が設けられている。
・市街化区域内、第一種中高層住居専用地域、指定建蔽率60％・指定容積率200％、埋蔵文化財包蔵地外。
・平成12年6月頃（公共下水道整備は昭和56年頃）、大雨に拠る床下浸水の報告実績が東側対面側にて数件あり。
・南西側上空一部が高圧線下地。
・各種履歴調査に拠り、昭和30年代前半までは鋳物工場として使用されていたが、その後、3棟の木造アパート、及び6件の木造平家建貸家が立地していたことが判明。入居者・これら建物は本件売買前にすべて退去・取壊・撤去済み。但し、上水道管等、各種インフラ設備や外溝等の残留物あり。尚、土壌汚染調査は現在までのところなされていない。
本件依頼目的は金融機関の融資を前提とした担保評価であるが、
さて、
①最有効使用は何でしょうか？また、その理由は？
②鑑定評価の条件を書いてください。
③鑑定評価手法の採用、適用にあたり、特に注意すべきはどんな点でしょうか？」
※※※※※※※※※※※※※※※※※※
はじめ！！
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本件土地は
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・東側間口約15ｍ、奥行約65ｍのほぼ長方形。敷地内は西向きになだらかな上り傾斜（斜度5度）。
・半月前に締結された売買契約書記載数量が、登記簿記載数量よりも3㎡程度多い。尚、当該契約書記載数量は、3ヶ月程前に測量士により測量された仮実測図面に基づく数値を「実測数量」として採用している。また、管轄法務局には対象不動産に関する地積測量図が存在しなかった。
・東側道路：認定幅員約2.7ｍ（現況幅員は対象物件側のみセットバック後の約3.4ｍ）・建築基準法第42条第2項に規定する道路で公道。通り抜け道路。当該道路とはほぼ等高に接し、北東端境界杭は確認したが、現況、南東端の境界杭が見当たらない状況。尚、南側隣接地、道路側、共に境界確定がなされていない、とのこと。
・北側：現況幅員約4.5ｍの建築基準法、及び道路法上の道路として認定されていない、暗渠状水路。尚、アスファルト舗装され、平時は遊歩道として利用されており、交差点毎に上下可動式の鉄柵が設けられている。
・市街化区域内、第一種中高層住居専用地域、指定建蔽率60％・指定容積率200％、埋蔵文化財包蔵地外。
・平成12年6月頃（公共下水道整備は昭和56年頃）、大雨に拠る床下浸水の報告実績が東側対面側にて数件あり。
・南西側上空一部が高圧線下地。
・各種履歴調査に拠り、昭和30年代前半までは鋳物工場として使用されていたが、その後、3棟の木造アパート、及び6件の木造平家建貸家が立地していたことが判明。入居者・これら建物は本件売買前にすべて退去・取壊・撤去済み。但し、上水道管等、各種インフラ設備や外溝等の残留物あり。尚、土壌汚染調査は現在までのところなされていない。
本件依頼目的は金融機関の融資を前提とした担保評価であるが、
さて、
①最有効使用は何でしょうか？また、その理由は？
②鑑定評価の条件を書いてください。
③鑑定評価手法の採用、適用にあたり、特に注意すべきはどんな点でしょうか？」
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