自宅売却まで．．． その２

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自宅の売却について、その後買主の住宅ローンの申し込み、審査があり、約２週間ほど経過したところで売買契約の日になりました。
全く問題は無いであろうとは思いましたが、結構相手側の金融機関の審査待ちって緊張しますよね　別に自分が審査対象ではないのですが、これで審査に通らなければ、この話しも終わりですから．．．
そして買主の審査も無事通り、４月中旬に物件の引き渡し、売却代金の入金となりました
自分も自宅の購入の際の手続きは簡単なものでしたが、やっぱり簡単なものなんです

実際に現金が目の前にある訳ではなく、通帳の中だけで金銭が動いている事により、あまり大きな買い物、売却をした感じはありません。　しかし購入した人は大きな負債を抱えるんですもんね。　と言いながらも自分も不動産屋の仲介手数料、残債等で約４００万円からの損は抱えてしまいましたが．．．

そして物件引き渡しの後、問題が発生！！！

問題と言っても買主、仲介不動産屋に問題があるのですが．．．

当然物件を引き渡すに当たり、今まで使用していた「鍵」を渡したのですが、どうやら渡した「鍵」以外にも「サムターンキー」があるとの事。しかし自分も購入時には「サムターンキー」は頂いておらず、無いものは渡す事が出来ないと不動産屋に連絡をしていました　（自分が購入した時に、お願いした不動産屋です）

しかし、どうしても買主が欲しいと言っているとの事で、何とか私に鍵を再注文して欲しいとの事。

えっ？？？　契約書には、「鍵交換後物件引き渡し」にはなっていないんじゃない？？？

別に対象となる「鍵」を再注文したところで、約２万円ほどの出費になるだけなのですが、ここで私が負担するわけにも行きません。

ここで私が負担しては、「売買契約書」は何のために存在するのかと言う事になりますし、本来であれば対応をした不動産屋が、売買契約書には「鍵交換後引き渡し」ではない事を、買主にきちんと説明しなければならないと思います。

そしてこのどうでも良い話しが半月くらい経過したところで、どうやら不動産屋のパワーバランスが買主側の不動産屋が有利で、こちら側の不動産屋が不利だという、こちらとしてみればどうでも良い話しが発端である事がわかりました

最終的には、県庁に連絡をして今回の話しをした結果、私が支払うものではないとの回答を頂き、その旨を不動産屋に連絡し、無事？（両不動産屋が折半にて「鍵」の再注文）問題は解決しました。
しかし出来の悪い不動産屋に仲介をお願いすると、このような問題を招くんですね．．．

本当に後味の悪い自宅の売却になりました。
まっ、売却も完了し、瑕疵担保責任期間も経過しましたので、これで一件落着です



しかし、中古住宅の売却は非常に難しいものだと思います。

たまたま自分は運良く買主に出会う事が出来ましたが、その確率は非常に低いものだと感じました。
自分と同じタイミングで売りに出されていた物件も、未だ買手は現れず、そのままインターネットで広告を打っていますし

今回はとにかく動きのある物件を確認し、売却価格の調査等を行った結果、いろいろと住宅売却に関する事も少しは把握出来たと思います。

自分にとっては、良い経験でした。

自宅売却まで．．． その１

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以前にブログにも書いていた、自宅の売却についてブログアップしておこうと思います。

ブログを見直していないので正確な時期は完全に忘れてしまいましたが、確か去年の年末辺りから埼玉の自宅の売却を開始したかと思います。
当初の売却価格は３,４８０万円からのスタート　今考えてもこの価格での売却は不可能でしょう．．．（その後２００万円、そして２００万円を値下げし自分の計算していた予定売却価格に近づけました）

まっ、この価格からスタートしたのも今思えば、正解だったのかもしれません。

そして内見はボチボチあるのですが、いっこうに買主の現れないまま約２ヶ月が経とうとした頃、思い切って実家の第２ビルに引っ越しを決意。　今冷静に考えるとゾッとする決意です

何と言っても、持ちビルへの引っ越しではありますが、当然家賃は大家会社に支払い、そして住宅ローンも支払い。一歩間違えれば相当の損失です。
しかし今年３月２日に引っ越し後、その週の土日に内見があり、あっさり買手が現れました

そして、その購入希望価格も２,９８０万円で購入したいとの事。
完全に自分の予定していた売却価格です

引っ越し後に、売却をお願いしていた不動産屋の担当者は１００万円値下げしましょう。との連絡を受けていましたが、当然ながらお断り！！！

なぜ？？？　退去して内見しやすいようにしているのに値下げするの？？？

こんな時期に住宅欲しい何て言う人が現れたら、当然値下げ交渉してくるのは当たり前。
ここは値下げ分の１００万円のアドバンテージを確保したまま、３,０８０万円にしておいて正解でした

予定通り値下げ交渉が入り、２,９８０万円で売却です。
いやいや、思い切った勝負も時には必要ですね


しかし売却後、問題を抱えてしまう事になるとは、その時には思ってもいませんでした

この続きは、また明日に更新しようと思います。