ようやく入居者決定

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不動産投資の健美家

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やはり３０代後半で、サラリーマン会社でもそれ相応のポジションでの業務、そしてその合間に大家業．．．

ほいそれとビジネスの両立は簡単には行かないものです

去年１２月に「第１ビル」の一室のリフォームが完了し、焦る事なくボチボチ入居者の募集をしていました。

築４０年近くの物件ではありますが、とにかく内見者に古臭いと感じさせる事の無いように、こまめに手入れを行い、リフォームに３００万円近くも投下したため、若干家賃を多く取っても入居申込者は多いのが現状でした

しかし申込者の素性です

古い、安い物件となると、安易に入居出来るものと考えている賃借人が多くみられ、素性を細かく確認すると一年も持たず、ボロが出そうな申込者ばかり．．．

３件の申込を断り、１月末日に当方も相当な妥協を行い入居者の確保を行いました。（さすがに複数の不動産屋から申込を頂くが、何度も断ると紹介すらしてくれない物件になりかねませんので）

今回の入居者は自分と同級生。

数年前にＩＴ関連企業を設立したが、２年後に倒産

現在、中堅ソフト開発企業の業務委託者のようですが、収入面での安定性は不安定なものだと判断出来ます。

しかも何かと部屋に対するクレームも多いく、都度一つ一つ細かい確認書等を作成し、クレーム対応を行っております。

まっ、相手方が当方の行動を威嚇、脅迫と感じない程度に、プレッシャーを与える事は常日頃と同様行っております

ここ最近感じる事は、入居者も数年前と比較すると質は確実に落ちています。

そんな中で出来る限り良い入居者の確保をする事は難しいかもしれませんが、入居者は慎重に選別する事だと思います。

目先の利益だけにとらわれるのでは無く、出来る限り手の掛からないであろう入居者の確保を慎重に行う事だと感じています。

いや～～～、大家業も難しいものですね。

しかしこれで当方も再度「満室経営」になりました！！！

まっ、去年「テナント」のリノベーションを行った結果による「満室」ですが。

５月には一部屋の「更新処理」が控えておりますが、「更新」してくれるのでしょうか？？？

今回は自分が更新処理をするのか、不動産屋にやらせるのか外国人だけに迷っていますが、更新の連絡がくれば自分で「更新」処理を行う事になりそうです