なかなか進まない状況でしたが．．．

こんばんは、おずもーるです。

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９月中旬辺りからサラリーマン会社の中間決算に突入！　まだまだ仕事が落ち着きません

そろそろ仕事も落ち着いても良いかと思うのですが、決算業務は一段落しても担当会社が増えた事もあり、なかなかサラリーマン会社の仕事が落ち着きません。

そんな状況の中でも「木造一戸建」の建替えの話しは進んでいます。

一応地主との話し合いはほぼ完了し、先週は間取り等の再確認をして来ました。

建替え物件は当初の予定通り２階建ての物件になり、１階部分は今後の新規ビジネス用の事務所と車庫として使用、２階部分をロフト付の１ＬＤＫとしました。

当初ロフトの設置予定は無かったのですが、近隣物件との差別化を考え、広々としたロフトを設置する事にしました。

ん～～、この物件を賃貸用に回すのは非常に勿体無い気はするのですが、事務所設置のためにも「木造一戸建」の建替えは必要なためしょうがないと諦める事にしましたが、自己使用でも良いと思います。

しかし今回の建替えに際して「第２ビル」の建替えを思い出しましたが、「第２ビル」もちょっと変わったメゾネットタイプにしたため、部屋の広さだけでは月家賃８万程度の価値かと思われますが、月家賃１２万程度が獲得出来る部屋が出来た事には満足しています。

このように考えると将来的にある程度の家賃の獲得、そして入居者の確保するためには、いろいろと周りの物件を調べ、良い意味での差別化は必要だと思います。

まっ、差別化と言っても万人に受け入れられる物を造り出す事では無く、ターゲットを絞り込む事での差別化だと思います。

しかしこの商売も難しいものですね．．．


こんな感じで進んでいなかった「木造一戸建」の建替えの話しも進んで来ました。