当たり前の事なんですが、まだまだ認知されていないと思います。

こんにちは、おずもーるです。





ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。





たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。





人気ブログランキング





にほんブログ村






不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております










今回の台風１２号のおかげで、２８日に予定されていたイベントが相次いで「中止」になってしまいましたね







イベントが中止になるくらいなら、まだ大きな問題ではありませんが、やはり西日本への影響が非常に心配です。







被災されてしまわれた方達は本当に大変だと思いますが、国を挙げて応援しなければならないと思います。







こんな台風の中ではありましたが、昨日は私の不動産屋への部屋探しの問い合わせが数件来ました。







さすがに台風という状況ですので、内見とはなりませんでしたが、物件確認をしなければならないため、忙しい一日でした。







物件確認をしていると、ここ最近あまり目に触れる事が少なくなった、「一般媒介」にて客付けをお願いしている物件もありました。







大家さん、オーナーさんであればご存じだと思いますが、「一般媒介」とは大家さん、オーナーさんが複数の不動産屋に入居者の募集をしてもらう媒介方法となります。







自分が大家さんを始めた時も「一般媒介」でいろいろな不動産屋に入居者募集をお願いしたものでしたが、ここ最近はだいぶ少なくなったように感じます。







確かに「専任媒介」でひとつの不動産屋に入居者募集をお願いしているよりも入居者の早期獲得につながるとは思いますが、当然「広告費」の支払いは必要となります。







同じ「広告費」を払うんだったら、「専任媒介」でひとつの不動産屋にお願いしても「一般媒介」と同じじゃないか！？と思われる方もいらっしゃると思いますが、実際には全く違います







「専任媒介」にしてひとつの不動産屋にお願いした場合、その不動産屋が入居者を獲得し、仲介手数料、広告費を一辺に頂きたい（両手）という欲が発生してしまうため、物件を囲ってしまうケースもあります。







つい先日も申込が完全に入っていないにも関わらず、既に申込が入っていると言った不動産屋がありました







まっ、上記のような事をする不動産屋は大体が皆さんがご存じの不動産屋（大きいところ）であるため、入居者の募集をお願いしてしまうケースがありますので、ご注意ください。







本当に不動産業界って、まだまだクリーンな業界には程遠いところにあります







やっぱり信用信頼出来る不動産屋にお願いするのが一番だと思うのですが、それを見つけるのが難しいため、私は自分で不動産屋を始めました（笑）