物件自主管理の難しさ

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こんにちは、おずもーるです



２０２４年がスタートし、もう半月が経過しました。



いやいや、月日が経つのは早いものです。



この時期になると賃貸物件の更新も多く、結構大変な時期になります。



そんな中、とある物件の入居者募集、更新手続きのみを任せてもらっている物件があるのですが、その物件オーナーから今後物件管理もお願いしたい。というお話しを頂きました。



築５年ほどになる物件なのですが、完成当時オーナーは少しでも費用を抑えたいとの事で、ご自身で自主管理をする。いう事でしたが、やはり大家さんは難しかったようです



この物件は大手ハウスメーカー施工の物件のため、造りは非常に良いのですが２世帯しかないため、ハウスメーカーの管理も引き受けてもらえなかったのかと思います。
※弊社でも大手ハウスメーカー施工物件がありますが、やはり戸数は少なく管理を引き受けてもらう事は出来ませんでした。



２世帯だけの物件なんだから、管理なんて簡単じゃないの？？？



と思われる方は多いかと思います。



しかしこの物件、完成時から入居者が変わらず、そのまま更新をされているため入居者募集の手間は全くかからないのですが、その２世帯の間でトラブルが発生しています。



１世帯の方がかなり癖の強い方のため、管理もなかなかうまくはいきません。



そんな状況になってしまったもの、トラブル発生は完成、入居後すぐに発生したため、その時に何とか解決に向けオーナーも少しは動けば良かったものの、全く対応しなかったため、今ではかなり雰囲気の悪い状況になっています。



そんな状況になってしまった物件の管理を今更お願いされてもお荷物なだけです。



更新手続き完了以降、正式にお願いされる可能性はありますが、管理契約の条件によってお引き受けしようと考えています。



大家さんを初めてやられる方は、簡単だと考えるかもしれませんが、このようなトラブルが発生した場合の対応も必要なため、実は難しいものなんです。



大手不動産会社の物件なんかは、近隣トラブルは自己解決しろ！と契約書に記載されていますが、これってトラブルの程度によっては、とんでもない事故、事件につながりかねなません。