そのまま？、それともリフォーム？

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こんにちは、おずもーるです



１０年ほど前に入居された方が、そろそろ退去する事になりました。



この物件は弊社が不動産屋開業、自社物件として初めての借主だったと記憶しています。



賃貸に回す際、やはり築古物件、状態は良いとは言えませんでしたが、物件の広さ、賃料の安さ、立地の良さで早々に入居者が決定しました。



現状がどのような状態にあるのか不明ですが、今後この物件をどのように賃貸に回すか考えものです



ルームクリーニング、小規模修繕を行い、現状の賃料で入居者を募集するか。フルリフォームを行い、賃料を増額し入居者を募集するか。本当に悩むところです。



物件の状態が分からないため、何とも言えませんが、ある程度のコンディションであれば、このままの賃料のまま入居者募集をした方が入居者も多く集まるかと考えています。



と言うのも、ここ最近近隣物件の相場がとんでも無く上がっており、この物件のレベルであっても賃料が１５%程度上昇しています。



しかし、同一階の物件を全てフルリフォームしている事もあり、この物件も同じようにフルリフォームを行い、入居者募集をしたい気持ちはあります。



こんな感じで悩んでいますが、これ以上に気になる事があります。



それは今年に入り、本当に多くなった地震です



個人的な意見になりますが、もしも東京が震災にあった場合、日本は国として存在し続けるだけの体力があるのでしょうか？？？



恐らく日本の中心、東京が震災にあえば、復興などと言う言葉は当てはまらないほどのダメージが日本を襲うでしょう。



こんな事を考えてしまうと、フルリフォームにはなかなか踏み切れない状況でもあります。



後半は震災の話しになってしまいましたが、東京が震災にあった場合、皆さんはその先も生き続けていけるだけの精神力はありますか？？？