一棟物投資をされたいのなら自主管理がおススメ！

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不動産投資の健美家

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こんにちは、おずもーるです


長年大家さん、不動産投資を行っている方であれば、おそらく全ての方が知っていて、可能であれば、実行している事があると思います。


それは、物件の「自主管理」！！！


素人大家さん、不動産投資初心者のほとんどは、物件を建設、または購入した際に紹介された「不動産管理会社」に管理のほぼ全てを任せてしまっているかと思いますが、それって、本当に良いと感じてますか？？？


「自主管理なんて面倒くせ～」


「はっ？　普通は管理会社にお願いするんじゃないの？」


などなど、疑問を感じた、そこのあなた！！！　早急に考えてください！！！


不動産の管理を全て「管理会社」に任せてしまっている場合、業務委託料として賃料の２、３％（まっ、これ以上取る管理会社がほとんどですが）、または毎月固定で数万円なんていう費用ｇ発生しているかと思います。


それって、本当に妥当な価格ですか？？？


ぶっちゃけ、高いです！！！


しかも不動産管理会社は、素人大家さん、不動産投資初心者の方達が知らないところで借主から別途金銭を中抜きしています


一例ですが、例えば退去時の借主に対する「ハウスクリーニング費用」


これなんかは、５０％以上が管理会社が懐に入れ、残りの５０％でクリーニング業者に依頼しています。


結果、クリーニングの程度も相当低いものになります


物件の全てを管理会社に任せてしまっている方は、一度本当に管理会社に支払っている料金が妥当なものなのかを調べてみた方が良いですよ。


私がわざわざ安定していた大手サラリーマン会社を早期退職し、自ら不動産屋を立ち上げたそもそもの要因は、不動産屋、そして不動産管理会社があまりにも信用出来ず、そのまま任せていては、近い将来、自分の資産を全て失ってしまう事を危惧した結果、現在に至ります


簡単に不動産屋立ち上げと言いましたが、ハードルは高いです。


まずは「宅地建物取引士」の資格合格、不動産屋での修行、そして開業と、簡単そうに見えますが、実はなかなか大変な道のりです。


まっ、「やられているな！」と思っても、管理会社に任せてしまった方が楽ですが、まずその物件からの利益は少なくなり、相当損をしているだけなんですよね（笑）