人生の潤いを生み出す暮らしの空間を
設計デザインのチカラで・・・・・。
※過去事例・土地探しからのご相談時の現場視察
よく考えられた場所は
人の思考や人生に
程よく寄り添います。
住まいの設計で
ご相談に来られる方の4割は、
土地からお探しの方です。
しかし、ご相談者さんは
まずは土地を探さないと、
とか、
土地を決めてから
依頼先を考えようと
思われている方も
いらっしゃるかも知れません。
殆どの建築会社は
まず土地を探してから
間取りの話をしないと駄目ですよ。
土地が決まらないと
間取りなんか決まりませんからね
と言う話しをするかと思います。
確かに建築予定地（土地）が
決まっていないと
正確な間取りも検討出来ません。
でも、
土地から探される方は、
他にもたくさん知っておかないと
いけない事があります。
いざ「家を建てようか」と
家族と相談して
今年は家を建てる決意をしたとします。
一番にする行動は何か？
土地探しをしないといけないから
不動産（土地情報）を探そう。
という方がとても多いと思います。
でも、それでは
家づくりがうまくいかない
可能性があります。
では何をするのか？
まずは家族会議です。
※今回は土地に関する家族会議に限定します。
まずはご家族の土地に対する
希望を書き出してみる・・・・・。
結構地味な作業かもしれません。
しかし、これがまず最初の１歩です
土地のエリアはどこか？
職場の近くがよいのか、
小学校の近くだったら校区はどこでもよいのか？
駅に近い所がよいのか
バスの循環が多い所がよいのか？
土地は80坪以上は欲しい
日当たりが良い場所がいいな
公園があって、
交通量が少なくて静かな場所が良い
など、挙げれば
キリがないほどの
希望があると思います。
まずはこの中でさらに
優先順位をつけてみてください。
沢山出てきた要望を
すべて満たすのは、
とても難しいだろうと思います。
予算に対しての考え方も
あるかと思います。
この「優先順位」を
まずは家族で決めて下さい。
そして上位３番目から4番目までを
書き出しておく。
これが結構重要だったりします。
まずは家族会議・・・・・。
では、その優先順位を
家族で決めて次にどうするのか？
「不動産屋さんに相談し下さい」・・・・。
ではダメです。
最初に「建築を計画する事が出来るところ」に
訪問して下さい。
ご家族の希望をある程度
叶えてくれそうな建築会社を
見つける事。
そして、その建築会社に
土地探しの相談を行う事。
何故不動産屋さんではないのか？
建築会社と不動産屋さん側から見た
考え方の（ゴール）が違います。
建築会社は、どちらかといえば
土地探しの手伝いをして
家を建てて住んでいただく事がゴールです。
一方不動産屋さんは、
土地を提供するのが
ゴールになってしまいます。
ですので、あくまでも
土地を売るのが目的なのです。
※悪い意味ではなく業務としてという事です。
「家を建てる」という皆さんのゴールとは、
ちょっと違うのです。
なので不動産屋さんが
直接紹介する売地は、
あくまでもただの「土地」です。
建築会社が皆さんにご紹介する売地は、
家を建てる為の土地なのです。
これが大きく違います。
家を建てる為の土地情報とは、
実際にその売地に家を建てる時に
どんな事が起こるのか？
買った後に余分な費用がかからないか？
工事するに当たって
何か不具合がないか？
などをしっかりと検討してくれます。
これが「家を建てる為の土地情報」なんです。
その情報は、
不動産屋さんの土地情報の
売り土地サイトやブログを探しても
そこまでの判断は出来ません。
そう考えると、まず最初は、
あなたが信頼出来るであろう
建築会社さんがあるのであれば、
その会社に依頼する事が
懸命だと思います。
そしてその会社に、
事前にご家族で相談した
希望条件を伝えてみて、
確認してもらって下さい。
皆さんは、あくまでも「希望を伝えた」だけなので、
その希望の土地があきらかに
建築に対して無理な可能性があるからです。
そこで、今度はプロを交えて
家族会議をして、
現実とのすり合わせを行う事。
休みの日に土地を見に行こう
と決めて家族で見に行ったとします。
初めて売り土地を見に行きました・・・・。
想像して下さい。
どこを、
どう見たら良いのか
分かりますか？
例えば60坪の何もない更地（さらち）まっさらな土地を
イキナリ見に行って、
「ここにしよう」って
決める事が出来ますか？
逆に「決められる！」っていう方は
危険かもしれません。
なぜならあなたがもらった
土地情報の値段はウソかもしれません。
あなたがもらった
土地情報の資料に書いている値段は
「土地だけの値段」です。
皆さんが知っておかないといけない値段は
「家を建てる為の土地はいくらになるか？」なんです。
土地は売値だけではありません。
それ以外にいるかも知れない費用を
土地を契約する前に
確認しておく事が重要です。
例えばですが・・・・・。
前面道路との高低差がある
近くに電柱がない
水道の引込みがない
擁壁がくずれそう
４トントラックが進入出来ない
工事車両が入れない
近隣に工事用車両を停める場所がない等。
他にも個別的な
建築の法律や都市計画の法律の事。
知らずに買ってしまうと、
実は安かった土地の売値も
結局は高くついてしまった、
という事に成り兼ねません。
では、どうしたらこの様な
思わぬ事態を避けられるか？
建築のプロと一緒に
現地を確認する事です。
不動産屋さんも
一緒に見てもらうとベストです。
そうする事によって
スムーズに次の展開に
話を進めることが
出来るかも知れません。
暮らしの場所を
どんな過程で決めていくのか？
どのような観点が必要なのか？
ご家族の中でも
情報の整理整頓は大切です。
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やまぐち建築設計室
建築家 山口哲央
https://www.y-kenchiku.jp/
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