今後の作戦を考えた

オバケが出ると言う住人がやっと退去した。
早速室内を確認。
長期間居住していなかったが、思ったより綺麗だった。
この部屋は唯一と言って良いほど日当たりが良い。

管理会社の人とバッタリ会ったのでリフォームの作戦会議を実施。
いつもバタバタするので、今回はスマートにリフォームをしたい。
月曜日に早起きしてスイッチパネルとシャワー水栓を交換した。
大分慣れたので短時間で勝負出来るようになった。
クロス屋さんが入る前に長押塗装をしようと思う。

作業しながら考えたが、この物件でキャッシュフローがバンバン出るのは今のウチだ。
せいぜい5～6年だろう。
その後は、色々な大規模修繕をしていくと大してキャッシュフローが出ないだろう。
そうなった時に取る作戦は・・・
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1.売却する
→売却金額とそれまでの収益を計算してプラスであるべき
2.キャッシュフローがマイナスにならないなら保有

3.保有期間にもよるが、取り壊して再建築
→再建築する場合は銀行の抵当権を外す事が必要なので
　ローンを完済する事が前提。
　再建築する際は収益が下がっても良いので部屋数を減らして
　広い部屋を建築したい。
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そんな事を考えながら作業をした。