妄想し続けて物件を買う

4月ごろに購入を考えていた新築アパート

価格　　　7500万円　

諸費用1割と考慮　

しめて　　8250万円！
（結構ビビります）

頭金を　　1000万円　
銀行融資　7250万円

融資金利　2％
（実際はもうチョット低い）

月の返済　約40万円

家賃収入　約55万円

空室リスク5％と考慮
55万円　×　0.95=52万円

空室リスク10％と考慮
55万円　×　0.90=49万円

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なんとか回るな。と判断しました。

判断理由

①販売会社の物件を20棟程見た。
　土地の場所、建物のスペックを
　考えると競合物件に対してかなり強い
　事が分かりました。

②保有物件のｷｬｯｼｭﾌﾛｰがある

③2棟目の新築戸建の経験から
　空室リスクは10％も無いだろう
　と判断

妄想は広がります（笑）

業者さんに『買いたい』と申し込みました。
が
銀行融資で玉砕したので
頭金を貯めるべく節約生活中です（笑）


↑5年前に買った本

この物件を買えたら我が家の事業は
安定化しそうです。

全体の家賃収入が
約1200万円/年
約100万円/月

全体の銀行ﾛｰﾝの支払い
約62万円/月

家賃収入-銀行ﾛｰﾝ=約38万円/月
（ﾜﾀｸｼの手取り給料を上回りそうです）
年間で400万円くらいは貯金できます。

妄想は広がります（笑）

給与所得からも貯蓄を追加すると・・・
2018年に次の物件も購入できそうです。

妄想は広がります（笑）



事業を推進するには
この妄想が大事ですね。

『ポジティブ妄想』と呼びます

ポジティブ妄想がグルグル回っていると
モチベーションが上がり
実行力が格段にアップします。

ネガティブな事が発生しても
突き破ろうとするパワーが出ます。

ポジティブ妄想で必ずや
己の財務状況をアップさせていこう！
と思っています。