フルローンで不動産を買う事について

最近読んでいるこちらの本

2018年あたりまでは

融資でﾌﾙﾛｰﾝを引く事をよし!とする
ｾﾐﾅｰが沢山開かれていたようです

自己資金0で不動産ｵｰﾅｰになって
毎月のｷｬｯｼｭﾌﾛｰが出るなんて素敵♪

と言う初心者を対象にしていたのでしょうが

ｳｰﾝﾜﾀｸｼは
ﾌﾙﾛｰﾝ融資には全く興味がありません

毎月の返済額がどうしても上がってしまいます

例えばですが

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90万円の家賃収入
ﾛｰﾝ返済70万円
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが20万円/月

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って感じなると思うのですが
この数字を見て

ｽｹﾞｰじゃん！頭金0で月に２０万円のｷｬｯｼｭﾌﾛｰ！

と思う方は危険です

危険過ぎます

税金の支払いもありますし
故障・破損の突発出費もあります
退去があれば修繕や家賃収入も減ります

年間の手残りがどうしても低くなります

安全に不動産を回すには
支出を減らさないとｲｹません
手っ取りばやく支出を減らすのは

借入額を減らす事でしょうか

借入を減らすには

ある程度の頭金を入れます

購入額の30～40%入れて買うと

30万円の家賃収入で
ﾛｰﾝ返済14万円
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが16万円/月

そんな感じになります
支出14万円に対して
毎月のｷｬｯｼｭﾌﾛｰが大きいので
突発的な退去や修繕に対応出来ます

やっぱり
気合で頭金を貯める事は重要だと思います
楽して頭金0で開始すると後で怖い事になります

ﾌﾙﾛｰﾝを全否定はしません
毎月のｷｬｯｼｭﾌﾛｰが100万円以上ある
堅い財務の大家さんが
銀行さんと連携してﾌﾙﾛｰﾝやる!
って場合は良いと思います

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが無い初心者大家さんが
手を出すｽｷｰﾑでは無いように思います

気合いで頭金を貯める
と言うと初心者投資家は引いてしまうようです

でも

楽して稼げる投資は無い

と思うのですが・・・
どうなんでしょうね