みんなぁチョット聞いて～！

株式も不動産も燃えるように勉強してきた。

ヤルか？ヤラれるか？
失敗しても失敗しても、
勉強と投資を続けた。

怒り（いかり）の様な感情で
気合いと根性を燃やした。

若干盲目的になっていた（なっている）

『この努力は必ず結果が出る！』
『投資では努力が必ず実りになる』

と思っている。

実は
『投資の勉強』
や
『失敗を含む経験』
は楽しいのだ。
そんな事にも気付かされた。

夜中の物件見学、深夜の株式分析、
夜中のリフォーム作業や早朝の帳簿付けも
口では『大変だぁ』と言いながら
ナカナカ楽しんでいる。

楽しみながらも破綻せずにやれている
知識や経験の成長もさせてもらっている。

これは非常にありがたい事だ。

傲慢な気持ちとか自慢の気持ちはサラサラない。
このブログを読んでくれる人々に

『みんなぁチョット聞いて～！こんな面白い事あるよー』
『みんなぁチョット聞いて～！俺こんな失敗したよ～』
『みんなぁチョット聞いて～！こんな事したら儲かったよー』

と言う様な事を綴っていきたい。

フォーカスの重要性

住宅ローンを組んでいる多くの人々は

『負債を減らす事』

にフォーカスをあてる

ワタクシも同じ様に
素早く負債を減らしたかった。

しかしロバキヨサンの

『インフレになる』　と言う話

『悪い負債と良い負債』　の話

を読んでワタクシは繰上返済を止めた。
道を外れたのだ（笑）

つまり負債（住宅ローン）を減らす事ではなく
『資産を増やす事』
にフォーカスを当てた。

『資産とは自分のポケットにお金を運んで来るモノだ』

この言葉を頭の中に刻み込んだ。

結果、株式や収益物件を購入する事に
向かう事が出来たと思う。

今でも安全な道から外れて、断崖絶壁に登っている。

でも足場を固められそうな所に行けそうだ。
来た道振り返ると
なかなか良い景色になったと思う。

まだ頂上は近くない。

が、

イカダでハワイに向かっている感覚ではない。
努力を怠らなければ登りきれそうな気がする。

孤独な道

ロバキヨさんの本に出会った。
読んでいる途中で
『これしかない！俺はこれしかない！』
と思った。

読んでいる途中で
株式口座を開いた。

まだ読み終わっていないのに、
株本を購入して読みだした。

読み終わる頃、株式を購入した。
勉強しないとダメだ！と思った。

2006年当時、自分の周りには
株式投資をやっている者は居なかった。
居たかも知れないけど
『必死』で株式をやっている
人は居なかった。

ましてや住宅ローンを組んでいる人は
一生懸命、繰上返済している人は居ても
投資する人など居なかった。

繰上返済しないで投資するなんて、
親の仇の様に、問答無用で非難された（笑）

多くの人と違う道に進むのは孤独だった。

イカダでハワイ

年初の目標を考えていた時
過去の帳簿をサラサラ～っと眺めてみた。

貸借対照表↓
http://blog.goo.ne.jp/h_anma_104/e/ee9f8a5354231f76ee27f18eeec78c86

貸借対照表を眺めると
小さくながらも成長してきたなぁ。
と感慨深い気持ちですね。
（まだまだ未熟モノであるが）

多くの人が歩んでいる道から逸れて
道なき道を進んで行くような。。。
道と言うより断崖絶壁を登るような・・・

『大丈夫か？俺　家族も居るのに大丈夫か？』

そんな不安な気持ちを思い出す。


最初は住宅ローンの支払いが
嫌で嫌でしょうがなかった。
『どうやって返していくか？』

イカダでハワイに行くような気分だった。

『もう仕事はどんなに
　厳しくても辞められないぞ！』

そんなプレッシャーがあった。

1年後の景色を見よう

2015年の記録を確認した。
いつも『目標資産○○万円！』
と掲げていた

が、

借入をして新たな土地家屋を購入すると
資産がドーンと増加しすぎてしまう。
負債もドーンと増えてしまう。

目標達成は出来たのか？
出来てないのか？
分かりにくいのだ。


今年から目標の書き方を変えようと思う。

資産から負債を引いたのが純資産

『純資産額○○万円！』

と目標を立てる。


家賃収入がイクラ入って・・・
ローンをどれだけ払って・・・
リフォームにイクラ必要で・・・
株式を運用して・・・
勤労所得からイクラ貯蓄して・・・

チーーーーン

足し算すると大体の答えが出てしまうのですね。
結果あんまり努力しなくなる。

なので、現在の資産○○万円を△%で運用すると・・・
□□万円の資産になる。と計算。

さっきの足し算では届かない位の目標値だ。
ややぶち上げ気味の目標値になる。
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例

現在の資産3000万円
　　　負債3000万円
純資産 0万円

足し算で想定すると1年後
1年後の資産3100万円
　　 　負債2900万円
　 純資産 200万円

投資利回り(掛け算)で計算しよう
現在の資産3000万あるから利回り10%で運用する！
3000万×1.1（利回り10%）

1年後の資産3300万円
　　 　負債2900万円
　 純資産 400万円


投資利回りを使って目標を立てると・・・
純資産が200万円→400万円に増加する！
目標点が遠くなる（笑）
おーし！株式で頑張ろう！

しかし目標無しで生活するより
目標があった方が、断然結果が出やすい。

大きな目標を持って
1年後の景色を見るようにしよう。

仕事始め

1/2
切れていた外灯の電球を交換しにアパートに行った。
今年も正常に運営していきたい。

以前購入したオーディオブックで
『大家は借金がある限り、入居者より良い生活をしてはイカン！』
と言っていた。

手持ちのお金に余裕があっても借入があるのだ。
借入を返すまでに贅沢をして遊びほうけてはイカンですよね。
大家だからと言って、
　良い車に乗って
　沢山遊んで
　美味しいモノを食って・・・
そんな生活をしておるとロクな事が起きない。

と学ぶ事が出来た。

まぁ手持ちのお金に余裕がある訳では無いが。
今後も質素な生活をしていこうと思う。