家業の収益を向上させる為
また将来的な移住計画の参考の為
山梨県甲州市と中央市の別荘or農園土地の見学をしました
↑ここ千葉県です（汗）
移住出来るか？はさておき
物件を数見る事で
色々な閃きが生み出されて
己が成長して
最終的には物件が購入できます
最初のアパートを購入した時は
トータルで80棟以上見学しました
まぁ平たく言えば80棟くらいは玉砕したのです
本日の2軒は
土地値と価格のバランスから
玉砕でした
明日は長野の二物件を見学に行こうと思います
将来的に
農地か賃貸物件か自宅用地が購入できれば
この労働力投入も無駄ではない！！
そんな風に考えております
しかしまぁ
ワタクシもそうですが
他県ナンバーが多かったですね（汗）
不動産屋サンと電話ﾐｰﾃｨﾝｸﾞを実施しました
今の所、引き合いが多いので
井戸水浄化作戦は棚上げして
9月まで待機する事にしました
ｸﾘｰﾆﾝｸﾞが完了しているので
ﾜﾀｸｼに出来る事を淡々と進めます
黙って待機できないのです（笑）
↓洗濯機排水溝
虫が上がってこないように
そこら辺のゴミで封をしておりました
印象悪いです
こんなので蓋をしました
風呂の栓が取れているし汚いので
こちらも買ってきて直します
小さい事を10～20個と見つけて
綺麗にしていくと
玄関入った時の印象が
ガラリと変わります
ﾁｬﾘﾝｺでﾜｼﾜｼと物件に通っております
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最近、浦安に行ったのですが
15年程前に今のこの街に引っ越してきた
あの時は長年住みなれた
浦安・行徳地区から離れたくなかった
しかし
引っ越してこなければ
三つも四つも収益物件を買えなかっただろう
（浦安は土地が高い事,
住宅ﾛｰﾝからお金の運用を学び始めた事）
あの時、今の街を選んだのは
やはり
運が良かったんだろう
そんな事を考えました
最近は不動産に集中しているのです
が
ﾁｮｯﾄだけ世界経済の動向も注目しております
3月の暴落からＶ字回復を遂げた
株式市場ですが
ｱﾁｺﾁに
ヒズミが出まくっている
ように思います
暴落への準備をしないとイカンなぁ
大統領選挙の前後は
上か下か？解らんけど
ﾄﾞｰﾝと動きそうだよね
そんな事を考えておったら
神王さんのこの動画↓
インサイダー過ぎるので消されないか？心配（笑）
【悲報】まもなく株価大暴落、超ヤバい裏話【内部関係者1000人が自社株売却】日経平均とマイクロソフトとアップルとアマゾン
先日の半年限定での入居候補者は
その後連絡がありません
転進したのでしょう
反応がありながら決まらないのは
自分の物件に欠陥ﾎﾟｲﾝﾄがある為でしょう
たぶん井戸水がﾈｯｸになっている事と思えます
硝酸態窒素は厄介で時間が経過して
井戸水検査をしても減る事は無いようです
じゃじゃじゃじゃじゃ～
水道を引くと60万円位かかります
『硝酸態窒素を除去する浄水器』
を設置すれば入居への障壁が下がるのでは?
と考えました
ﾈｯﾄでｸﾞｸﾞったら以下のようなﾓﾉが出てきました
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VERUSAQUA (銀のｽﾃﾝﾚｽﾎﾞｯｸｽでｶｯｺｲｲ)
https://www.verusaqua.co.jp/products/va75.html
ｼｰｶﾞﾙﾌｫｰ ELITE ｷｯﾁﾝ上に設置
https://www.gdtokai.com/lineup/stationary.html
ｼｰｶﾞﾙﾌｫｰ ELITE ｼﾝｸ下に設置
https://www.gdtokai.com/lineup/builtin_e.html#single
ｲｵﾝｿﾌﾅｰ
https://www.ion-softener.jp/products/ph/
---------------------------------
20万円前後で設置までｲｹるかも知れません
その場合は前向きに取り付けても良いと思っております
最近、我が家は
家庭菜園で水道代が二倍
になりました
井戸水の物件に憧れがあります♪
世界最大の三峡ダムがヤバイみたいですね
規模を調査しました
日本の黒部ダム↓の200倍の貯水量
393億立方メートル！？
ダム湖の面積は琵琶湖の1.6倍
距離にすると570キロ 東京-姫路間と同等
想像力の乏しい私では脳内で描く事が出来ません（笑）
570ｷﾛって大規模なダム作るなら
10個くらいに分けて建設した方がインじゃね？
と思いますが作ってしまったモノは
どうしようもないです
https://biz-journal.jp/2020/07/post_171183.html
建造中に劣悪なコンクリートや鉄骨を使っている
なんて事もあるようです
中国のダムが大変なんですね可哀想に
と他人事のように思っておりましたが
ﾁｮｯﾄ被害が大きすぎるので
日本にも経済的影響が考えられるようです
他人事だったﾜﾀｸｼもビビッてきました
・ダム決壊すると下流域の農地が水没して収穫がｾﾞﾛになる
・流域には上海、武漢、等の経済都市圏があり壊滅的被害がおよぶ
・中国の工場で生産している多くの日本のｻﾌﾟﾗｲﾁｪｰﾝには甚大な影響も・・・
物流,小売がこじれると生活に影響が出ます
・中国経済が打撃を受けると対外に攻撃的にならないか？心配です
いずれにせよ
ダムが決壊したら他人事ではないっすよ
と思って注視していきたいです
ﾌｧｲﾅﾝｽの世界では
行動力（実行力）が大事です
ﾜﾀｸｼも10年前までは
行動力・実行力がさっぱりありませんでした
行動しない心理は解るような気がします
よく解らない事はやりたくない
やって失敗したらイヤだなぁ
そんな気持ちがあります
従業員マインドでしたので
やらなくても良い場合、
失敗するﾘｽｸや
怒られるかもしれないﾘｽｸは
極力避けるようにしておりました
学校教育や社員教育で
失敗・間違いはいけません
と強く洗脳？されたのだと思います
今では
完全に考えが変わりました
失敗上等！！
失敗・間違え
からが一番学べる！！
そして
自分のｽｷﾙが上がります
行動は好奇心から始まります
実行したら自分の世界が広がります
実行力をつけないと
イツまでもマンネリの従業員生活
いつの間にか
不要な従業員になってしまうでしょう
そんな生活はマッピラです
バンバンと実行していき
ﾌｧｲﾅﾝｽの世界を
進んで行こうと思っております
行動・実行をバンバンしておったら
従業員の世界でも
結構役立つ事があったりしますね
財政破綻について
財政破綻については若干、都市伝説の様なニオイがありましたがここのところアチコチの識者が「あと数年でヤバイんじゃないか」と言い始めて来ましたね２千万円問題もマスコミで......
たまに己の書いた記事を読み返すと
そんな事を書いておったのかいな
とか
随分偉そうな事を書いているけど当たっておりますね
とか
本当に俺が書いたのか?
とか
長すぎて読む気がしない
とか
色々思うことがありまして
結構面白いです♪
財政破綻があるかどうか解りませんが
ｺﾛﾅになる前に
ﾅｶﾅｶ鋭い事を書いている
自分にﾋﾞｯｸﾘしました
今でも
大量の現金貯蓄はﾔﾊﾞいのでは?
と考えております
どうなのでしょうね
2000万円の年金問題で
不動産投資の世界に
参入しようとしている若者が増加しました
不動産・会社経営は貸借対照表の世界です
貸借対照表の世界は
時間が味方になります
出来るだけ早く参入（投資を開始）する事が大事です
逆に１年とか２年でﾄﾞｰﾝと
結果を出す世界ではありません
・あの条件が大丈夫になったら投資開始しよう
・いま抱えている課題が終わったら投資開始しよう
・子供が大きくなったら開始しよう
よくあるシチュエーションです
こんな場合は
残念ながら投資（貸借対照表）の世界に
参入できません（涙）
『信号が全部青になってからスタートする』
『構えて！標準を定めろ！打て！バーン！』
と言っているのと同じです
貸借対照表（不動産・会社経営）の世界は
走りながら考え出さないといけません
３キロ先の信号が赤でも良いのです
速攻で行動してｶﾞﾑｼｬﾗに走り出す
戦国時代の鉄砲の撃ち方では遅いのです
裸で機関銃を撃ちまくりながら走るのです
走り出してから何かが解っていき
走りながら考えて調整していくのです
最近読んでいる渋沢さん↑（本文無関係）
一番大事なこと！
それは
スタートを切ることです
そうする事で
5年10年経過したら
結果が少しずつ積みあがって
投資参入前の想定に比べて
驚くほどの結果が出てきます
いつか書いたかもしれませんが
2012年にｱﾊﾟｰﾄを探していた時
営業さんのお話です
ﾜﾀｸｼと同世代の同じ様な属性の
買い見込みお客様が
紹介物件に色々と注文をつけては断り続けて
2013年のｱﾍﾞﾉﾐｸｽでｱﾊﾟｰﾄが高くなってしまった
新たな参入者は高くても買っていたが
2012年までの安い相場を知っているので
ｱﾊﾟｰﾄ参入できず・・・
2018年になっても未だ1棟目を探している・・・
スタートを切れなかった事例です
やる気のある若者には
早くスタートを切って
投資・経営の世界に入って
色々と経験・思考錯誤・
勉強して
成長して・・・
結果を享受して欲しいものです
と偉そうな事を言っておりますが
ﾜﾀｸｼも結果を享受できるように頑張っております（汗）
最近読んでいるこちらの本
2018年あたりまでは
融資でﾌﾙﾛｰﾝを引く事をよし!とする
ｾﾐﾅｰが沢山開かれていたようです
自己資金0で不動産ｵｰﾅｰになって
毎月のｷｬｯｼｭﾌﾛｰが出るなんて素敵♪
と言う初心者を対象にしていたのでしょうが
ｳｰﾝﾜﾀｸｼは
ﾌﾙﾛｰﾝ融資には全く興味がありません
毎月の返済額がどうしても上がってしまいます
例えばですが
----------------------
90万円の家賃収入
ﾛｰﾝ返済70万円
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが20万円/月
----------------------
って感じなると思うのですが
この数字を見て
ｽｹﾞｰじゃん！頭金0で月に２０万円のｷｬｯｼｭﾌﾛｰ！
と思う方は危険です
危険過ぎます
税金の支払いもありますし
故障・破損の突発出費もあります
退去があれば修繕や家賃収入も減ります
年間の手残りがどうしても低くなります
安全に不動産を回すには
支出を減らさないとｲｹません
手っ取りばやく支出を減らすのは
借入額を減らす事でしょうか
借入を減らすには
ある程度の頭金を入れます
購入額の30～40%入れて買うと
30万円の家賃収入で
ﾛｰﾝ返済14万円
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが16万円/月
そんな感じになります
支出14万円に対して
毎月のｷｬｯｼｭﾌﾛｰが大きいので
突発的な退去や修繕に対応出来ます
やっぱり
気合で頭金を貯める事は重要だと思います
楽して頭金0で開始すると後で怖い事になります
ﾌﾙﾛｰﾝを全否定はしません
毎月のｷｬｯｼｭﾌﾛｰが100万円以上ある
堅い財務の大家さんが
銀行さんと連携してﾌﾙﾛｰﾝやる!
って場合は良いと思います
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが無い初心者大家さんが
手を出すｽｷｰﾑでは無いように思います
気合いで頭金を貯める
と言うと初心者投資家は引いてしまうようです
でも
楽して稼げる投資は無い
と思うのですが・・・
どうなんでしょうね
春先に
国家がデフォルトする！
と言う意見をｲﾝﾌﾟｯﾄしておりましたが
逆側の意見
国家のデフォルトはあり得ない！
と言う側の書籍を読みました
面白いの１時間で読了
国家の収入は
消費か投資に
向けないと需要拡大が出来ない
需要拡大 = GDP増加
うんうんなるほどー
ところが
国家の税収（２０１４年の消費税増税）の大半を
借金返済に回してしまった為
需要拡大が産まれなかった
その為、
デフレ脱却する為に消費税増税したのに
デフレギャップが拡大してしまった
なるほどー
消費税増税は
財政破綻対策の為だから
しょうがないっすよね
と思っておりましたが
デフレを進行させてＧＤＰが伸びない
残念な政策になっているのですな
と理解しました
それともう一個学べたのが
日本のＧＤＰが増加しないのはヤバイ
２０１６年のドル建てＧＤＰを
１９９６年と比較すると
中国は13倍
インドは5.7倍
まぁまぁここら辺は新興国ですから凄いっすね
韓国 2.4倍
アメリカ2.3倍
イギリス1.9倍
ここら辺でも二倍くらい行っているのね
イタリア1.4倍
ドイツ1.4倍
日本 1.0倍
だそうです
原因はデフレだそうです
このまま行くと２０４０年代には
中国ＧＤＰが日本の１０倍になるだろう
現在は３倍近い
軍事支出は２０倍を超えるんじゃないか・・・
そうすると
中国から日本を見ると
日本？ぜんぜん怖くないっすよ
と言う風になりかねませんよ
と言うような事が書いておりました
うーーーん
確かに隣国の軍事支出が２０倍もあると・・・
なんか怖いです
うーーーん難しいですけどね
ただ解ったことがあります
ﾎﾞｹｰっと生活しておると
将来とんでもない事態になりそうではあります
自分で考えて
色々な準備をしていかないとイカンですな
国家や会社に依存して生活を続けて
将来オカシナ事になってから
国家や会社に文句を言っても
何も対処できないでしょう
自分の身は自分で守らないとイカンよなぁ
そう思いました
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