今の市場はﾊﾞﾌﾞﾙなのだろうか？

決済が終わって間もないのですが

もう一棟のアパートを購入

して
財務を堅くしようと思っております

 

 

1990年前後のﾊﾞﾌﾞﾙ時は

値上がり益を目的にｷｬｯｼｭﾌﾛｰが出ない物件を

購入していた多くの人達が

ﾊﾞﾌﾞﾙ後に不動産を売却できなくて

破綻した歴史があります

 

2005年頃でしょうか

売却益ではなくｷｬｯｼｭﾌﾛｰを取る不動産投資が

広まってきました

が

最近は物件価格が高くなりｷｬｯｼｭﾌﾛｰが取れない

不動産が売買されてきております

 

ﾊﾞﾌﾞﾙのﾆｵｲがします

 

で

販売業者の営業さんから

物件の紹介を受けました

千葉県の蘇我駅付近↑見学しに行きました

 

これがカントリーマアム現象なんです

良い場所でナカナカの家賃を取れそうです
銀行返済も出来ると思えます

でも

一部屋あたりの平米数が狭いのです

建物価値を下げて計算するのですが

積算価値と販売価格の

乖離が大きいのですね

（ﾓﾁﾛﾝ販売価格が高い）

将来もし売却する事があれば

高く売る事が難しいと思えます

 

じゃー

この物件要らね！

と判断するのか？

いや今後の経済情勢からして
借入を起こして購入する

方が良いのか？

これが難しいですね

 

バブルが弾けて借金でドボン！！

は避けたい半面、

現金を大事に保有していて

ｲﾝﾌﾚでドボン！！

と言うのも避けたいので

判断に迷いが出ます

 

ﾄﾞﾎﾞﾝを避けるなら
中古の戸建てｷｬｯｼｭ買い

は堅くなりますね