いよいよ明日、ぶっ壊し！

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しかし今年に入り、年末の「第２ビル」退去に伴うルームクリーニング、「第１ビル」テナントのリフォーム等、大家業にてやることが満載になりました。

「第２ビル」のルームクリーニングに関しては、母親と奥さんに作業をお願いしており、奥さんが頑張ってくれている結果、汚かった部屋も相当綺麗になりました

しかし本当に汚かったです．．．
今までいろいろな部屋を見てきましたが、一番の汚さだったのではないでしょうか

便所、風呂場など入居から約半年、一回も掃除をしていなかったようだったので、とにかく便所は公衆便所なみ、風呂場はカビだらけ．．．
完全に、善管注意義務違反でしょう

こんな事なら、保証金の償却以外に別途費用の請求をしておけば良かったように思えます。

以後学生の入居希望の方に関しては、慎重に考えていこうと感じました。

今回のルームクリーニングは、結構時間がかかりそうですが、奥さんに頑張ってもらい、何とか早いタイミングで内見出来るように仕上げてもらおうと思います。

って、自分は完全にルームクリーニングから離れていますが．．．


そして、いよいよ明日から「第１ビル」テナントの解体作業がスタートします　と言っても明日と明後日の２日間で終わってしまうスケジュールなのですが

残念なのが、去年テナントから退去した会社が入居する際に、当方がわざわざ２００万円から掛けて修繕をした物が、全く無くなってしまう事です

まっ、その費用に関してはテナント賃料で充分回収する事が出来たので文句はありませんが、やはり勿体無いと感じます。

その時には自分は大家業には従事しておらず、本当に普通のサラリーマンでしたので、大家業にはノータッチでしたが、今このような話しがあれば、さすがに造作費用は先方に持たせるでしょう！！！　　当たり前ですね


今後、テナントの需要がどこまで回復するのか分かりませんが、まず大幅な回復は見込めないと思います。
こう考えると、テナントから部屋へのリフォームを早急に決断出来た事は有利だったのだと思います

いつまでも、テナントを空室のまま放置しておけば、放置した期間だけキャッシュフローも悪くなりますので。

今後、リフォームに関してはいろいろと打ち合わせを行いつつ作業をお願いしているので、完成まで手間が掛かりそうですが、良い物が出来る事を願います。