同様物件での潰し合い！！！

こんにちは、おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、応援のほど、宜しくお願い致します。

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっております



「第１ビル」より徒歩数秒の場所に、１１階建のマンションが完成しました。

建物の構成は、１フロアに１Ｋ（約25平米）２部屋、２Ｋ（約35平米）１部屋、合計３０部屋になります。

去年の８月頃から工事がスタートしましたが、工事スタート前に近隣住民への建設説明会が行われ、自分も一応？？？反対運動に参加しておりました。（まっ、反対運動などしたところで、何も変わりはしないのですが．．．）

その説明会では、当初分譲マンション（投資用）という事で工事がスタートし、今年８月末に物件が完成、現在は「通常賃貸物件」になっております。

工事前には一応投資向け分譲マンションとして考えていたようですが、月家賃があまりにも低額設定になってしまったための一時的な対応かと思います。

まっ、最終的には入居者をぶち込んで、一棟売りに回すのだとは思いますが．．．

しかし現在の設定平均家賃９万円を考えると、結構しんどいように思われます。（もう少し高くしてくださいな！！！）

単純に９万円×３０部屋で、月家賃収入２７０万円、年間３,２４０万円、売却価格はざっと見積もって４２,０００万円ってところでしょうか？？？

これだったら一応、表面利回り８％弱になり、売却もしやす様に思われます。

本当にこんな簡単な価格設定だったりして（笑）

まっ、区分で売却するのが難しい以上、上記の方法での売却の方が無難でしょう。

しかしこの間取りで月平均家賃が９万円となると、その近所のマンション群も結構「悪影響」を受けると思われます。（９月上旬時点で平均１１万円の家賃設定をしていましたから）

当方の「第１ビル」も同じような広さですが、いかんせん古いので上記の物件達には対抗する事は当然出来ません（笑）

まっ、古いなりの賃貸経営でこれから先も頑張って行こうと思います。

新築だから良いって訳でもないし！！！（負け惜しみ．．．）

いや～、こう考えると、同じような物件どうしだと、がちんこの潰し合いになってしまいますね．．．

うわっ、こわ～～っ＾＾；