中古ボロ物件を買ってからのセルフリフォームって、どうなのよ？？？

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本当に世間一般に売りに出ている物件を購入して儲ける事は可能なのでしょうか？？？

あくまでも自論ですが、自分は中古物件を購入して儲ける事は非常に難しいと考えています。

まずそのほとんどの売り物件は、耐用年数が経過し、劣化も激しい物であり、充分な修繕が行われていないものがそのほとんどのような気がしています。

と言うより、基本的にはその通りでしょう。

なぜなら！

仮に自分が物件を保有していて、今後も多少の収入の確保がローリスクで獲得出来るのであれば売却しますか？？？

まず自分はそのような物件を手放す事はしません。

自分が売却する時は今後修繕費用が大きく発生する可能性がある場合、若しくは入居者の状況が悪い、管理会社等との外的要因が上手く行っていない等が、売却の理由になるのだと思います。

まっ、当然キャピタルゲインで一定の利益が確保出来るのであれば、ある程度の物件であれば手を離す事は考えますが。

このように売却者の考えを自分に置き換えて考えた場合、とてもじゃありませんが耐用年数経過後のボロ物件の購入は自分は避けると考えます。

しかし今後「木造一戸建」の件が終了し、次ステップに入る際にはビジネス拡大の検討のひとつには入れますが、当然初めはボロで安物件の購入を行い様子をみる事になります。

しかし良くありがちな、ボロ物件の購入を行い、セルフリフォームを行い、賃貸に回す大家さんがいらっしゃいますが、自分はサラリーマン大家という事もあり、セルフリフォーム等はやりません。

自分は人様から家賃を頂けるような職人レベルの技術は持ち合わせていません。

何事もそうですが、各人には得意分野があり、自分はあくまでも金計算には自信はありますが、リフォーム技術等持ち合わせていません。

まずプロに任せるべきでしょう。

サラリーマン大家である素人が毎週土日にコツコツリフォーム作業を行う事自体時間の無駄であり、サラリーマン会社の業務にも支障が出るはずです。

大家業ではセルフリフォームこそ、大家業の醍醐味のような考えがあるようですが、本当にそうなのでしょうか？？？

自分は積極的に自分がリフォームに手を出す事はしないと思います。

まっ、これも人それぞれの考え方がありますが、素人が手を加えたリフォームって何となく分かりますよね（笑）

自分だったら素人のリフォーム物件は借りないと思います。（家賃がそれ相応のものであれば検討しますが）



ボロ物件購入のセルフリフォーム。

ん～～、専業大家の方であれば「有り」じゃないですか。