こんにちは、おずもーるです。
※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっております
久しぶりにあるビジネス？雑誌を購入しました。
簡単に言えば、どうなの、これ？？？って言うものを題材にした投資等参考雑誌です。
今回はその中に掲載されていた、ある不動産投資会社の区分所有マンション投資の投資モデルが気になって仕方が無かったのでブログで紹介しようと思います。
まっ、どこの不動産投資会社も儲けのスキームは同じなのですが（笑）
今回の投資シミュレーションは下記の通りとなりますが、本当にこんな収支で「明るい未来を築けるマンション投資」等出来るのでしょうか？？？
東京都Ｎ区のワンルームマンション（㎡数不明）の収支シミュレーションが、
売買価格 ：6,800,000円
金利 ：2.475%
頭金 ：2,100,000円
ローン残高：4,700,000円（１５年返済）
月返済額 ：31,284円
管理費等 ：10,400円
賃貸管理料：2,000円
家賃収入 ：57,000円
手取収支 ：13,316円
以上のような、お手頃物件が購入出来るようです。
しかしこんな物件に魅力を感じるでしょうか？？？ それ以前にマンション特有の毎月発生する「マンション管理費」、「修繕積立金」の支出の記載がありませんでした。（シミュレーションでの「賃貸管理料」は当然不動産屋取り分でしょう）
結果、手取収支：13,316円等と謳われていますが、完全に自己資金持ち出し決定物件です（笑）
こんな糞のような物件を何室も購入し、25年後には年間4,800,000円を手に入れられるそうです。
いや～、これが本当であれば夢のような話しです。
自分の今後の「検討会社」に決定です（笑）
アクセス
トータル
ランキング
（完済後、新品同様ならいいのですが、、、。）
あの雑誌は有名大家さんもたまに出ます。
同じような扱いなんでしょうかね。
ともかく、そんなに儲けるなら自社管理しますわな。
そこまで旨みのある商品であれば、他人に売却する事なく販売会社が資産運用すべきかと思います。
あまり言いたくありませんが、どうもあの雑誌、値段の割には情報がスカスカなんですよね（笑）
出来れば購入する事なく、図書館等で購読するような雑誌かと思います。（さすがにサラリーマン会社の手前、立ち読みは避けております）