敷金（保証金）問題

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します





先日「第１ビル」の一室の退去連絡を頂いたのですが、面倒な問題があります

今回の部屋ともう一部屋については、２０数年もしくは３０数年も居住してくださっている当方にとっては、非常にありがたい！入居者さんです

しかし問題も．．．


当然ながら何十年も前の賃貸借契約に関しては、自分は全く経緯が分からないものになります。

そして入居時の預かり金に関してですが、どうやら２０数年前の入居時に賃料の５ヶ月分を保証金として預かっており、その後退去時に２ヶ月分を償却するといったものでした。

まっ、今で言う「礼金：２ヶ月、敷金３ヶ月」と言ったところでしょう。

今回の問題点は、この敷金３ヶ月分をどのように取り扱うのか？です。

自分が代表になる前の当社であれば、敷金は全て返金し、原状回復及び善管注意義務違反に伴う修繕費用についても、全て当社が負担しておりました。（いや～～、なんとリッチな会社だったのでしょうか．．．）

当然現在では、このようなリッチな経営は行っていけません。と言うより、するわけには行きません。

やはり敷金部分の３ヶ月分は、返金しなければならないのか？？？

もしくはきちんと東京ルールにのっとり、原状回復費用の請求を行うのか？？？

今回の答えは、敷金部分の３ヶ月分は全て償却してしまいます！！！

なぜか？？？

自分が知っている期間だけでも約４年間は、その入居者さんは「居室」だけの使用にとどまらず、「事務所」としての使用を行っていました。

数年前の更新の際に「事務所」として使用している事から、家賃の増額を検討しましたが、昔ながらの付き合いだと大家の母親からの反発を食らい、家賃の増額は行いませんでした　（入居者も当然、事務所として使用してはならない事は理解しています）
と言う事で、以前より事務所として使用していた事を問題視し、今回は敷金の返還は行いません

まっ、たかだか２０万円弱の預かり金なのですが．．．

やはり「敷金」にした場合、いろいろと原状回復費用の清算だとかで、面倒な事になりますよね

現在の当社は、世間とは少し違うやり方をしているため、原状回復費用の取っぱくれは、全くありません

敷金診断士の目線から見ると、多少問題視されるような手法ですが．．．