みなさんこんにちは。
みなさんは携帯を便器に落としたことはありますか？
私はあります
切ないですよねぇ…
さて、以前からお先真っ暗建築業界と書いてきましたが、どれだけやばいか数字でご紹介。
私たちが扱っているのは注文住宅です。
1996年は64万戸、今年度は21万戸とおよそ1/3に。
1/3ですよ
これだけ需要が減っている中受注を減らさない私凄くないですか
てへ
分譲住宅や賃貸住宅は実は３０年前と比べてもさほど減っていないのですね。
小さな会社では分譲住宅など自社で先行投資する物件はなかなか作れませんので、大手がシェアを奪っていっていることが数字からも読み取れます。
注文住宅＝作るもの、分譲住宅＝選ぶもの、というイメージもあるでしょう。
若い世代はコスパやタイパを重視するとも聞きます。
一部のこだわりの強い方以外ますます分譲を選ぶ方が増える流れは当分止まらないのではないでしょうか。
みなさんこんにちは。
寒波がやってきました。
いやぁ…明日ゴルフだよ
日中の最高気温も氷点下予報、肩は痛い、きっとグリーンはカッチカチ。
珍しく後ろ向きなはちですが、同伴者のやる気が凄いのでお供します。
さて、顧客満足度11年連続1位のスウェーデンハウス。
よかった…この地域に出店してなくて
毎年一位を取っていたのは知っていたのですが、競合しないためあまり調べてなかったんですよね。
ただ、これほど評価される会社なら見習うところがあるのではないかとホームページを見てみることに。
評価の高い住宅を簡単にご説明します。
・輸入住宅がコンセプトですかね。
北欧デザインが目を引きます。
デザインは好き嫌いが分かれそうですね。
・性能
私が一番気になるのはここ。
木製サッシ三層ガラスが標準
素晴らしいですね。
断熱材は床壁天井ともグラスウール
結構ディスられる断熱材で提案をためらうのですが、コスパは抜群です。
Ua値は0.38 C値は0.64とのことで、若干C値に物足りなさを感じますがなかなかの高性能住宅です。
壁パネル工法ですので地震にも強いですね。
ただ、地震に強いは実際に被災して他の家との比較をしないと満足度には直結しない気がするのですが、安心感のようなものを与え るのですかね。
防蟻対策は至って普通ですが、グラスウールがシロアリに強いことをうたっています。
そうか、そこをセールスポイントにするのか
家は北欧スタイルという特徴はあるものの、顧客満足につながる要素はホームページからは分かりませんでした。
結局満足度ってその会社とお客様の関係によるのかな、と思います。
社員さんの対応がいい会社なんでしょうね。
家の営業は何か資格が要るわけでもないですし、会社によって社員研修の内容も頻度も全く違います。
お客様に直接接する我々の評価が満足度に繋がっているのかな、とも感じます。
みなさんこんにちは。
今年も四十肩（かろうじてまだ40代）がやってきました。
いつも左の腕や肩が痛いのですが、今回はなんと…
両方
痛くない方を下に寝ていたのですが、両方痛いので仰向けで寝るしかありません。
そうすると…
両方から痛みが
さて、ニュースではユニクロが初任給33万円だ、三井住友銀行が30万円だ、東京海上日動が条件付ではありますが41万円だ、と景気のいい話が聞こえてきます。
建築業には関係ないんでしょ
と思ったら…
・オープンハウス 初任給36万円
・大和ハウス 初任給35万円
・大東建託 二年連続のベースアップ5.1%
大企業ばかりだから私には縁のない話と虚勢を張るも
その費用は結局お客様が負担するのだから…
上記の会社の家を買うということは…
くやしぃぃぃ
私ができることと言ったらこのブログで騒ぐことくらい。
当社の住宅も価格アップしてよろしいでしょうか
社会人なりたてほかほかの人にすら置いていかれるとは…
人材の流出が起きる訳ですね。
あ、私は今の環境が気に入っているので当分いますよ
定年退職まであと10年３か月
みなさんこんにちは。
ゴルフを休む休む詐欺のはちです。
何だかんだで休日はほぼゴルフです。
上達しないとぼやきますが、年別平均スコアを見てみると毎年一打づつ減っています。
なんだ、上達してるじゃん
下手くそ下手くそと思いつつも、最近では少し上手なのでは!?と思えることも増えてきました。
若いころのようにイケイケどんどんの攻めは無くなりましたがグリーン周りでキラッと光る輝きを放てるようになってきたかなと感じております。
さて、節税大好きなはち。
今回は固定資産税のお話。
でも、家造りで固定資産税意識するとつまらない家になってしまうのでここは節税のためこっちを選ぶ、ではなく、情報として「ふ～ん…そうなんだ」くらいでみてください。
・玄関
モルタル仕上げよりタイルの方が高くなります。
収納も課税評価の対象です。
・トイレ
手洗い一体型のトイレは加算されませんが、便器と別に手洗い付けると課税されます。
・風呂
乾燥機能付きの換気扇を採用すると課税
一坪タイプのお風呂より大きいと加算
・脱衣所
水栓が増えるごとに加算
洗面台が75cmより大きいと加算
・床
無垢材やタイルは加算
床暖房も加算の対象
・キッチン
幅が2550mmを超えると加算
・換気システム
一種換気は高め
三種換気はやすめ
・屋根、外壁
瓦屋タイルなど高い素材を使うと高め
天窓があったり急勾配の屋根は高め
屋根一体型の太陽光は加算、独立太陽光は非課税
他にもいっぱいありますが割愛
ここまで読んでいただければわかると思いますが、固定資産税を安くする、を基準に家造りを進めるとちょっと広めのアパートといった感じの家になってしまいます。
加算とはいえ微々たる額で年々減価償却で評価額も下がり乗じて固定資産税も下がるのでこの辺はあまり気にせず好きな家造りを進めていただいた方がいいかな、と感じます。
税を取ることに関してはとことん追求してくるな、という印象ですね。
みなさんこんにちは。
日銀の政策会合が行われています。
今回は金利0.5%上げるようですね。
ほぉ～なかなかですな。
まだまだ低金利の水準ですけど、いよいよ無視できない数字になってきました。
家を売っている私には大事な金利ですけど、これからローン組む人は大変だなぁ～とどこか他人事のような受け止めな私がいます。
ニュースを見ていると賃金上昇率が住宅ローン金利を遥かに上回っているので実は未来に借りた方が有利な状況の最中なのですね。
そうなると、「今が建て時ですよ」と言えないのですよ。
上がるのも複雑、上がらないのも複雑、経済って難しいですね。
多分今の閉塞感は税金と社会保険料の負担が重すぎるからだと思うんですよね…
給与増えているのに以前よりやりくりが苦しい人がほとんどではないでしょうか。
さて、今やマンションは一億二億じゃろくなもん買えん、なんてことも聞こえてきます。
流石に一億のマンションならそれなりに豪華やろと思うのですが、平均価格が一億を超えるということは一億じゃぁ並以下ということか…
恐ろしいですね。
投資目的や外国の方が買うので価格がつり上がっている背景があります。
所変わってスペインでも同じような現象が。
住まいが不足しているのに高くて一般の方が買えない。
そこで面白い価格抑制案が出ました。
ざっくり書くと、外国人が家を買う場合は住宅価格と同額の税金かける、というものです。
なんと二倍のお金払わないと買えないということになります。
投資の旨味が減りますねぇ。
なかなか画期的な案ですが、これはこれで売り主や不動産建築業界の方は儲からなくなって大変そうです。
どうなることやら
