不動産屋回り

こんばんわ、おずもーるです＾＾

今日はまたまた朝一から病院だったため、病院終わりの後、入居者募集をお願いしに不動産屋回りをしてきました＾＾

一応先週中に、契約書雛形、間取り図（手書きで＾＾；）、賃貸条件、物件写真等は用意しておきました。　間取り図はソフトなんてないので手書きになって、かっこう悪いんですけどね
そして今回お願いに行く不動産屋に関しては、インターネットに取り扱い物件を公開している不動産屋数社（一応４社に絞り込みましたが、１社は今日休みでした＾＾；）に絞り込みました。　今まで同様あまりにも古い営業方法取っているような不動産屋では、何も変わらないですからね＾＾；

まず１社目（Ｋホーム）。

Ｋホームの担当の方に、物件の所在地の説明をするため地図を持って来てもらったのですが、地図に載っているうちの物件ビルの名前を知っており、尚且つ前回の３０１号室のお客さんも客付けしてくれた不動産屋でした＾＾；　
担当の方と話しをしていくと、今まで依頼をしていたおじいさん不動産屋がこちらの不動産屋にも客付けのお願いをしていたようです

ここは今までおじいさん不動産屋にはお世話になったのかもしれませんが、Ｋホームと当社での一般媒介契約にて入居者募集のお願いをして来ました。　当然Ｋホームと直接媒介契約を結んでしまえば、Ｋホームにはお客さんからの仲介手数料と当社からの宣伝費の２ヶ月分が収入として入るわけですから、Ｋホームにとっても有利な事ですよね
そして物件写真を見てもらったのですが、築年数が３０年以上も経過しているのに、内装がここまできれいだとは思っていなかったとの事です

そりゃ、そうですよね＾＾；　だっておじいさん不動産屋なんて部屋も見に来なければ、当然写真なんて撮りにくるわけでもなかったし、他の不動産屋に客付けお願いする時にも何の情報渡していたのかも解りません．．．　正直ショックでした

まっ、これからはＫホームとの直接媒介契約ですし、頑張ってくれると思っています。


次に２社目（Ｅ社）に。

ここはＴＶでもＣＭしているくらいの大手不動産屋です。

正直、大手不動産屋にお願い出来るような物件では無いと思っていたのですが、あくまでも不動産屋との媒介取引の勉強という目的もありますので、入居者募集依頼をしてきました。

ここでは自分の求めていた「媒介契約書」が存在してました＾＾　

今までサラリーマン会社に勤めていた中で、何をするのも、何をやるのも当然ながら契約書は至るところで存在していました。しかし賃貸不動産媒介契約をしていく中で「契約書」は存在しないのか？？？という疑問にぶつかっていたため、その答えがここで出た事は、今回不動産屋回りをしていて有意義なものだったと思います。

やっぱり明確な契約書が存在していた方が、何か問題あった場合にも助かりますからね＾＾
そしてＥ社の担当の方から、賃貸条件に対して一部アドバイスをもらいました

今回４０３号室を賃貸する中で、礼金２ヶ月、敷金０ヶ月の条件にてお願いをしているのですが、「礼金１ヶ月、敷金１ヶ月（退去時償却）」にした方がいいとの事です。
確かに礼金なんて２ヶ月頂くよりか、礼金１ヶ月、敷金１ヶ月にして敷金を退去時に全額償却にした方が、見栄えもいいですからね

ここは、担当の方のアドバイスどおり「礼金１ヶ月、敷金１ヶ月（退去時償却）」にて募集条件の変更をさせて頂きました。

やはりいろいろと不動産屋回りしてみると、教えていただける事は多いと思います。


そして最後に３社目（Ａ社）に。

Ａ社は担当の方が、無精ひげを生やした一見ダメだコイツは＾＾；　と思ったのですが、人は見た目に寄らずといった感じの人でした＾＾

こちらが求めている事を先に説明してくれるんですよね。　現在のこの辺りで求められている物件状況、入居者の年齢層等．．．

一見、一番期待出来ない様な不動産屋でしたが、もしかしたらここが一番期待出来るのかもしれません＾＾

一応今回は３社の不動産屋を回って状況等確認が出来ましたし、今まで独学で学んで来て疑問に思っていた事も解決出来たりと、有意義な不動産屋回りだったと思っています。

そして自分に大家会社の「名刺」が無い事もかなり不便で、自分の印象を担当の方に植え付ける事が出来なかった事は、少々問題だったと今更感じています．．．

また名刺作って、不動産屋回らないとダメですよね

最後に、今回は４０３号室（１Ｋ ２６．４４㎡）月賃料６．８万円、礼金１ヶ月、敷金１ヶ月にて入居者募集をお願いして来ましたが、この１ヶ月であまりにも動きが無いようであれば、物件に魅力は無いとの事になってしまいますので、再度料金条件の見直しをして対応して行こうかと考えております。

しかしこうやって地道に動いて行くと、楽しいものですよね

では～、また次回報告させて頂きます。