いよいよ、明日決定かな？

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今日は一日、のんびりした休日でした

時間もありましたし、２月の資格試験に向けて勉強をそろそろ本格的にこなして行こうと、今日は勉強ｄａｙ！！！

今回の試験は、かなり宅建試験に似たところは多いのですが、訴訟関連、建築構造、給水・給湯等設備関連など、宅建試験とは明らかに相違した問題も多くあります

２月の試験まで約２ヶ月ありますので、宅建試験の時の知識を維持したまま、更に追加して知識の向上を行い、試験に向けて頑張ろうと思います

しかし何を血迷ったか、２月下旬を着地点に「宅建実務講習」を完了するようにしたのは、完全にスケジューリングミスのような気もします　　　完全にやっちまったかな．．．

まっ、何とか頑張って行こうと思います！！！



そして明日は「第１ビル」テナントのリフォームの打ち合わせが１０：００からありますが、今回はほぼお願いしようとしている中小規模リフォーム会社との最終打ち合わせかと思います。

今回の打ち合わせでは、プラン、見積書を頂いているので、その資料をベースにこちらで施工方法、材料等確認するものを全てまとめていますので、本当に見積額で工事を完了させてくれるのか！との念押しもあります
さすがに見積、契約後に、ここの料金が入っていない、ここも入っていない何て事になっても困りますので．．．

明日は完全に本契約前の、「念押し」の打ち合わせの要素が強いです。

と言うのも、弟は大手建設会社にて現場監督をしていますが、大手建設会社でも下請け、孫請け会社の作業員の指示には相当苦労しているとの事、これが中小規模の会社になれば、それ以上に雑な工事をされる心配をしています

自分としては、間逆の考え方で中小こそは雑な工事でもしようものなら、ひと吹きで飛んでしまう可能性も当然あり、そうそう雑な工事は出来ないものだと考えています。

この意見の相違により、いちいち明日打ち合わせを行い、最終チェックをするとの事。



やはり自分もそうですが、サラリーマン会社での経験が大家業にも生きてくるのかとも感じています。

とにかく大手企業の手法、業界の裏側さえ知っていれば、それを食い止める防衛策を検討する事が可能ですので、大家業をやって行く上でも約に立ちます

今後は不動産屋の事を細かく知りたいのですが、転職する訳にも行かず、他の手段にて情報収集をして行こうと思います。

空室の恐ろしさ．．．

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今週の火曜に「第２ビル」１０１号室の入居さんから、退去の連絡を頂きましたが、やはり空室になると思うと気分も重くなります

どんなお客であろうと、とにかく家賃さえ頂ければ、正直なところ安泰です。
しかし「満室」から一転、一部屋でも「空室」が発生すると気分も一気に悪くなります

確認させて頂きましたが、不動産屋さんも早速広告の開始をしてくださっているので、早い時期に何とか入居者の確保が出来れば良いのですが、これが退去後一ヶ月も「空室」が続いたら気持ちも焦ります

本当に「空室」嫌な言葉ですね。

そして更に焦る事は、「第１ビル」テナントのリフォーム後に更に「第２ビル」に居住している自分達が退去するため、更に「空室」になる予定ですが、不動産屋さんも事前にこちらの部屋も宣伝をしてくださっているので助かります。



特にサラリーマン大家さんにとっては、「空室」が発生すると本業であるサラリーマン業務中でも、「空室」の事が気になって、気になってしょうがないはずです。
結果、気持ちもサラリーマン会社の業務そっちのけ、簡単な業務でさえミスをしてしまう危険性もあります
本当にサラリーマン大家さん、大変だとつくづく感じます

ここ最近は、やはりメインは自分が大家業で動かなければなりませんが、母、奥さんもかなり頑張ってくれているので、何とか本業のサラリーマンに支障はありませんが、あまりにも「空室」が続くと、やはり精神的にもキツイですね


大家業、とにかく不動産屋さんとの付き合いが重要になるものですから、不動産屋さんには本当に頑張って欲しいものです。

またもブログに書きますが、大家業をやっている以上、不動産屋さんとは常に信用ある取引をしなければなりません。

さて今日は気分は乗りませんが、時間があるので勉強でもしようかな。