「第１ビル」老朽化問題．．．

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結構きてるかもしれません．．．

何が？

「第１ビル」の老朽化問題です。



「第１ビル」は自分と同じ年齢、そろそろ築４０年が経過しようとしています。（自分も結構な歳になりました．．．）

ＲＣ造の耐用年数は４７年になりますが、残り７年ほどで耐用年数満了です。

つい先日から高速道路トンネルの老朽化による事故の報道が毎日のように流れていましたが、まさに自分の身にも大きくのしかかってきた感じです。

老朽化については確かに問題だと感じていましたが、まだまだ頑張ってもらわなければなりません。



本当につい先日までは、まだまだ問題無く稼働出来る物件だと考えていました。

しかし数カ月前から数十年前から入居している人の部屋に雨漏りが発生、弟がざっと見ただけですが原因が全く分からないらしいです。（さすがに全く分からない。で困っています＾＾；）

さすがに数十年も賃貸し、全くメンテナンスを行っていない状況なので問題は発生すると思われます。

後何年居住してくれるのか分かりませんが、それまで何とか応急処置で耐えて行こうと考えています。

もう一部屋入居から数十年という部屋があったのですが、そちらは去年に入居者が退去し、今年初めにリフォームが完了、現在は何ら問題無く稼働しています。

こうしてみると確かに長期間入居してくれるのは助かるのですが、物件メンテナンスの事を考えると「超長期」も問題ありだと感じます。



一時退去してもらいフルリフォームを行い、その後再度賃貸というのが一番良いと思いますが、そろそろ退去だと思われる入居者にそこまでする余裕はさすがにありません．．．



「第１ビル」の老朽化もドンドン進みますが、とにかくメンテナンスを充分に行い、今後も「満室」稼働を目指して行こうと思います。

※古いけど、安いで勝負の物件です！！！