そこまでするか！？

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ここ最近、持ちビル周辺の時間制駐車場の土地が売りに出されています。
大家会社目の前の時間制駐車場も売りに出されていますが、建築条件付き１６５㎡の土地が１３５百万円

１㎡あたり８０万円強の価格．．．

さすがに、こんな価格じゃ売れるわけね～だろ！！！

近隣相場で言えば、１㎡あたり７０万円あたりが妥当なところではありますが、最近は地価下落に伴い、６０万円あたりが良いところじゃないでしょうか。

売りに出された当時は自分も気になったものですが、土地だけでこの価格。そして建築条件付きとなると全くと言っていいほど手は出ません

しかもメインの「第１ビル」周辺は競合相手も多く、空室も目立つ状況．．．
そんなところに同じような物件を取得したところで、自滅するだけです

やはり持ち物件の立地は、分散させた方が相討ちにならず無難ですね。

しかし分散する事により、問題もあるような気がします。

当大家会社は全ての物件を自主管理しており、とにかく入居者の状況には常に気を付けています。

持ち物件を分散した場合、当然ながら競合相手の薄い立地を狙う（そんな物なかなか無いですが．．．）と言うメリットはあるのかもしれませんが、管理会社に全てを任せる事により評判の悪い物件になる可能性もあり、デメリットも考えられます

しかし今後の狙いとしては、「第１ビル」目の前にある当社物件「木造一戸建て」の借地権の購入を狙うという。構想とは逆行した目標を立てています

やはり一時持ち物件だった物を、手放すのには抵抗もありますので．．．

こう考えて見ると、あくまでも土台が承継した大家会社物件なので、何をやるのも制限があるので、上手い具合には行かないものです