久々にレジェンドオブルナ

こんばんわ、久々におずもーるです＾＾
今日は久しぶりに「レジェンドオブルナ」を少し

キャラは、レベル２０でウォリアーに転職、レベル４０でマーセナリーに転職と攻撃重視のキャラで進めてきてます。奥さんはというとレベル２０でメイジ、レベル４０でソーサリーと、これまた攻撃重視ｗ

最近このくらいのレベルになり、やはりガード、クレリックを経由してキャラ作ったほうが良かったのかと、２人で悔やんでいます

いろんなところの情報見ると、やっぱり間に防御系挟んでキャラ作ったほうがいいみたいですよね＾＾；

今のマーセナリーにしろ、ソーサリーにしろ攻撃重視でキャラ作っても、これと言っていい事ないし．．．
もう少しキャラクターの個性なのか、そんな感じなものもルナには欲しかったように思えるかな

攻撃重視でここまで来た意味も何気にないような気がするしね。

でもレベル５０くらいになったら（いつになったら５０なんかになるのか解らないですか＾＾；）、次のキャラでも作ろうかと考えてます。

ちなみに皆さんのキャラはどんな感じのものですか？？？　やっぱり防御系挟んでますよね？？？
じゃ、今日のレジェンドオブルナはこんな感じで

今年は

こんばんわ、おずもーるです。
正月休みも終わり、皆さん会社がスタートしてますよね。　私も新たな年も向かえサラリーマン仕事のスタートです
今期はやはりというか、当然というか、サラリーマン会社の業績も相当な勢いでよろしくは無いようです　それは当然ですよね．．．

ここまで世間が不況な状況の中、誰も音楽なんかにお金は落とさないですよね？　正直なところ自分も音楽なんかにお金なんか落としていません＾＾；

普通だったら音楽が好きだから、エンタテインメント業界が好きだからなんて理由で私のサラリーマン会社に入社する人多いみたいですが、自分は一切音楽とかって好きじゃないかな　でも大きい会社にいれば自分のためにもいろいろな経験出来るし、苦労も多いですが、これからの自分には確実にプラスになる事だと考えて業務に従事しています。


サラリーマン生活での今年の目標は、とにかく今年１年間は無理なく回りの状況にあわせ業務をこなして行くって、かなり消極的な目標設定にて行こうかと思っています。　今年１年間は自分にとって勝負な年じゃないような気がするんですよね。
本来であれば、これをやる、それをやるなんて事考えるのかと思いますが、とにかく今年は、ゆっくり回りの状況を見ながらという事で

そしてサラリーマンとしてなのか？、大家としてなのか？　今年は「宅建主任者」を受験しようと考えております。　

時間を使って資格を取得したとしても、なかなか有効だとは考えていませんが、今後大家業務をしていく中、少しは役に立つかと思っています。

さすがに週２日、３日と学校に通う事は出来ないですし、自分以外にも弟、奥さんにも受験してもらいたいので、「ＤＶＤ」での通信講座を考えています。

しかし受講料高いですよね？165,000円もするんですよ＾＾；　さすがにこれだけお金払って落ちるわけにはいかないので、何とか３人全員合格を目指して頑張っていこうと考えています。

宅建合格すれば、自分は日商簿記一級（税理士は簿記論、財務諸表論すら落ちちゃいました＾＾；）持っていますし、弟は建築士持っていますので、一応少しは大家会社の頭も揃うのかと考えてます。

これから一年頑張ります

では今日はこのへんで

まず休み明けは

こんばんわ。

正月休みも１２月２７日からスタートして、残りは２日となってしまいました。なんだか正月休みが始まって、少々夜更かしが多かったような気がします。早いとこ仕事モードに戻さないと．．．

今年はサラリーマンの仕事での目標、大家としての仕事での目標をきちんと決めて仕事にかかりたいと思っています。

まずは大家の仕事は、第１ビルの入居者を早めに決めたいと考えてます。　やはり空き室のままにしておけば当然その部屋の収入は０円になってしまいますからね。

空室無しになって、始めて目標の設置をしようと考えております。

修繕、掃除もきちんと終わらせてあるので、後はいかにお客様に部屋を見てもらい、好印象を残してもらうかを考えていきたいと思っています。　

入居募集をしてもらっている不動産屋さんに依頼をしたのが、１１月の中旬ですがこれまで内覧者は１名だけという厳しい状況です。やはり周りには築浅、新築物件も多く、周りの物件とさほど家賃に違いはないところで敬遠されている感もあるように思えます。

現在は昔からの付き合いの不動産屋１社に対して募集依頼をしておりますが、１月中には、今後の展開も含めて複数の不動産屋さんにお願いに伺おうと考えております。　今依頼している不動産屋さんはインターネットなんかとは無縁の不動産屋さんなので、相当厳しいようにも思えます。

なんと言っても、内覧者を増やさないことには「なぜ？入居者が決まらない？」のかも解らない状況が続いておりますので．．．（インターネット情報だけではありますが、競合他社の物件条件、初期費用、月額家賃等は調べ相場感はある程度把握はしております）

サラリーマンの仕事もありますので、来週土、日から不動産屋周りしてきます。

その前に間取り図、募集条件、契約書雛形（複数の不動産屋にお願いをしたいので、一般媒介契約にて今回は対応しようと考えておりますので、契約書はこちらで準備していこうと考えております）は用意しないとならないですね＾＾；

これから頑張るぞ。

２匹の不良猫（レジェンドオブルナ）

こんばんわ、おずもーるです＾＾
今日は暇だったので、「ルナ」少しやってみました

年も明け、今日「不良猫」のアバターを買ってみました。使用期間７日、１ヶ月、１年って３種類も期間があるんですよね。値段に違いもそんなに無かったので、１年間を購入しました　さすがに何千円も違いがあれば１ヶ月にしたんですけど、そんなに違いがないので。

しかしがっつりやらないと、なかなかレベルも上がるもんじゃないよね　今は自分がレベ３８で、奥さんがレベ３６かな。
少し前まで、狩場で見かけた人も今はもう他の狩場に行っちゃったと思うし＾＾；　確実に置いて行かれたかな

まっ、これからものんびりレベ上げして行きます。

最近少し感じたことが、港とかでも人が若干減ったような気がします。もしかしてもう飽きられたのか．．．

正直なところ、ひたすらクリックするゲームっていう気もしなくもないし、これと言って売りのあるゲームっていうかけでもないし．．．

これかも時間のあるときに頑張っていきます

明けましておめでとうございます。

明けましておめでとうございます。おずもーるです。
今日から２００９年のスタートですね。

今年は、きちんと目標を立てて新年のスタートを切らなければ．．．

ある意味、去年はサラリーマンの仕事も正直満足いくものでは無かったように感じていますし、大家の仕事も現状の把握、今後の方針確認くらいしか出来ていなかったように思います。

こんな出たとこ勝負なんてしていたら、いつ失敗するかわかりませんよね。

去年は日常生活の中で一番頭を痛めた問題は、４年前くらいに購入した埼玉県にある「住宅売却問題」かもしれません。

このまま生活を続けていく事も考えたのですが、やはり自宅から実家（大家会社）まで約１時間の移動時間では何かと不便であったため、売却することにしました。

しかしこの不況下、買い手など何日、何ヶ月待っても現れることはありませんでした。やはりそうですよね。長期住宅ローンを組んでまで、住宅を購入しようとする人なんてごく僅かなのかもしれませんよね。

そして売却を考え始めた時に気になった事があります。よくポストに「こんな感じの人が、この近辺で一戸建て住宅を購入希望です」なんていうチラシが入っていますが、あれは本当に希望している人なんているんですかね？？？　

本当に毎日のように同じチラシが投函されているのが、気になって気になってしかたありません？？？

今は一時不動産屋との媒介契約も解約にしている状況ですが、また時期を見計らって売却依頼をしようかと考えています。これも今後の勉強には、いい教材かと思ってます。（かなり高い受講料になってしまいますが．．．）


物件を売却しようとしている方へひとつ。

無料査定だとかというチラシ、ホームページがあると思いますが、正直なところ本当にきちんとした査定をしてくれる不動産屋は少ないと思います。売却価格に関して不動産屋が提示した場合、その売却価格の算出根拠等を口頭もしくは、書類にて提示しなければならないため、営業マンは面倒なのか売主に売却価格はいくらにしますか？なんて聞いてきます。

これって自分が決めなくちゃいけないの？？？（自分で決めたら時期見て、値段下げた方がいいって言ってきますから）

売却の際には、いろいろな不動産屋に相談してみたほうがいいですよ。

これが自分が体験した売却の際の疑問等々です。