酷い大家がいたもんです

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昨日の話しになるのですが、「第１ビル」の居住者の方から相談を受けました。

この方からの相談って、かなり多いんですよね．．．

今回の相談内容は、友人の入居している賃貸物件の更新手続き費用、及び今回の大地震で発生した物件の損傷修繕に関してでした。

相談開始時は、当社の事務所に来て頂いて話しを聞いていたのですが、その友人が丁度自分の部屋にいるので、話しを聞いてあげて欲しいと言う事になり、部屋まで出動

そしてその友人から、まず更新手続きに関しての相談から受けました。

先日その友人が現在入居している物件の更新手続きを行ったそうなのですが、管理会社、そして大家共に更新時に伴う「礼金、敷金」を追加で要求して来たそうです。

こんな要求って、たぶん誰も聞いた事が無いですよね．．．

さすがにその友人も「これはおかしい！」と感じ、きっぱりと支払いを断ったそうですが、何も知らない賃借人に「取れたら儲けもんと！！！」と言わんばかりの、このような要求をする管理会社、大家ってどうなんでしょうか？？？

これじゃ、世間から借主を保護すべきと判断されてもしょうがないですよね。

本当に悪徳管理会社、悪徳大家っているんですね。

そしてその更新については、更新料として家賃の１ヶ月分、管理会社の更新手数料として家賃の０．５ヶ月分、そして火災保険、最後に内容は昨日の相談の際には忘れたそうですが、何とか料として数万円を取られたそうです。

いやいや、この話しを聞くと更新料等の料金を少なく見せるため、最初に提示した「礼金、敷金」の追加は完全におとりに使ったように思えます。

更新料何て、支払う義務は無いなんて言われているのに．．．

そしてもう一つの相談は、今回の地震の際に発生した物件への損傷修繕（壁にひび）に関してでしたが、こちらも悪徳大家が、その友人に修繕費用を要求して来ているようです。

いやいや、本当におかしな大家はいるもんですね

さすがに修繕費用は、その友人も出さないと言っていますが、念のため家賃と修繕義務に関する一通りの事はアドバイスしておきました。

こんな話しって、自分は知らないだけで世間では、とんでもなく多いのでしょうね。

大変な事になりましたが．．．

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先週の金曜、三陸沖の大地震を皮切りに、茨城沖でも地震発生、東日本の全ての都道県が大きな被害を受けたと思います。

自分は地震発生時には、サラリーマン会社にてデスクワークをしていましたが、初震の際には、すぐに収まる揺れだと感じていましたが、それが少し少し時間をかけて大きくなってきました。

本当に自分の人生の中で、一番大きな地震だったと思います。

そして地震後の電話の不通対応のため、揺れが収まる少し前に自宅に連絡をしましたが、自宅の損傷は一部家電製品の落下だけですみました。

問題である「第１ビル」、「第２ビル」、「木造一戸建て」の損傷状況の確認を合わせて行いましたが、在宅者の安否確認は完了！、そして物件の破損もその時点では、ほぼ無し！と言う事で、ひとまず一安心です

やはり大家業をやっている限り、自分の事、家族の事、そして入居者の事の安否確認をしなければなりません。

大家業をやっていると、入居者の安否確認まで行わなければならず、やはりこのような自然災害の時も気は抜けませんね！！！

今回の地震での自分の関係者への影響は、全くありませんでしたが、家族、知り合いの安否確認が出来ていない人が、まだまだ多数いると思いますが、希望を捨てる事無く頑張って行きましょう！！！

本当に今回の自然災害が、日本にとっても正念場だと思います！！！

ちょっと遅れましたが．．．

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リフォーム物件の引き渡し予定日は、一応先日の土曜に予定されていましたが、昨日の引き渡しになりました。

土曜に物件の確認をしたのですが、ほんの少しの手直しをお願いしたため、少しだけ時間が掛かってしまった状況です。

しかし本当に納得のいく工事をしてくださった事により、かなり満足しています

工事開始直後に、当初担当してくださっていた設計士の突然の退職、解体後の工事未着工等、いろいろと心配事はありましたが、何とか目標日までに完了してくれた事には満足であり、納得です

このような考え方は無いのですが、逆にリフォーム会社に仕事の遅れが発生し、クレームを出した事により、当初予定されていた仕事以上の事をやってくれたような．．．

どう考えても、当初の予定以上の材料、そして手間を掛けてくれたこそ、今回の物件が完成したような気がします。

しかしリフォーム会社の社長も、そのような事は無いと言ってくれているので良いのかな？？？

まっ、工期の延長もさほどなく、工事内容も良く！、設備のグレードも良い！　本当に良い工事をしてくれました！！！

まさに、高級マンション仕様のようです

今日からボチボチ、自分達の荷物を引越、明日は引越屋さんに来てもらい、大型家具を搬出、搬入をしてもらう予定です。

いよいよ、明日は新居です。

また今週から「第２ビル」の入居者募集です。

退去確認同意書の送付

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今回発生した「敷金返還問題」に関してですが、まず敷金返還は行う事も無く、退去者が弁護士を正式にたてる事も無いと思われます。

しかし今回の退去の件は、いろいろとおかしな事になりました。

ブログで細かく情報を纏めておこうとも考えましたが、とにかく通常の敷金返還義務とかけ離れた事になり、纏める事も面倒です。

まっ、簡単にポイントを纏めておくと、今回の退去者は下記の事を物件内で行っていました。

①居住用物件として契約したにも関わらず、事務所として公に使用していた。
②他人の名義にて、その事務所経営を行っていた。
③インターネット等を使用し、公に他人の名にて当ビル内にて業務を行っている事になっている。
④退去時の敷金返還に関して、退去と同時に返還しなければ、弁護士を立てて徹底的に訴訟を起こすと、大家（母親）への脅し。

まだまだ、細かい流れがありますが、ざっとこんな感じの方への対応となります

普通に考えれば、敷金は返還しなければならないと判断出来ますが、あまりにも傲慢かつ、脅迫的な入居者であるため、今回下記の「退去確認同意書」を渡し対応する事になりましたが、電話で確認する限り嘘の上塗りの繰り返し、まず弁護士を使ってまで訴訟は無いでしょう。

せっかく楽しみにしていたのに、がっかりです



以下、今回の「退去確認同意書」内容

退去確認同意書　　　　　　　　「本書」

○○様　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成23年3月6日

平成23年3月8日（火）での、引越退去に伴う最終連絡確認をさせて頂きます。

今回○○様が退去するにあたり、○○様からのご提案通り、有限会社○○ 代表取締役である私「○○○○」の退去時、立会無しでの退去を認めます。
（本来、別紙にて予定していた通り「平成23年3月5日、もしくは平成23年3月6日」に私が立会を行う予定「引越し前」でしたが、平成23年3月5日にて、当方から電話連絡をさせて頂きましたが、立会を拒否されたため「大家（母）は○○様に脅威を感じているため、退去時での単独立会は不能」）

そして保証金（月家賃「63,000円」の５ヶ月）については、賃貸借契約通り２ヶ月分は償却を行い、残り３ヶ月分は当社にて敷金精算計算をさせて頂き、ご返還させて頂く予定です。

敷金返還につきましては、「東京ルール（賃貸住宅紛争防止条例及び、賃貸住宅トラブル防止ガイドライン）」を元に精算計算をさせて頂きますが、退去時の立会を望まれない事ですので、単独で物件内容の確認をさせて頂きます。
（東京ルールでは、賃貸借年数長短に関わらず、退去時には当然借主が「清掃」をして退去する事が敷金返還の基本条件となります（賃貸借契約書にもあります）が、「清掃をせずに退去する」との事ですので、「清掃無し」での取り扱いとさせて頂きます。）

そして今回の退去にあたり、当社が一番危惧している件が下記の通りです。

○○様が当社「○○ビル***号室」を使用し、「○○協同組合」及び、理事長△△△△」（以後、「転借者」とします）より業務依頼を受け、業務を行っていた事は○○様の話しにより明らかであるため、当社にて今後の対応を、ご報告させて頂きます。

上記の件については、「転借者」と○○様との関係の完全特定、そして現在も行われているインターネット上での、無数の宣伝行為の解除要求を「社団法人■■■・団体△△会」に行う事になります。解除要求に関しては、さも当社「○○ビル」内にて業務行為を装う事（○○様の退去のため）により、現在の入居者に迷惑が掛る恐れがあり、当社も合わせて損害を受ける可能性が多分にあると判断した結果です。

「転借者」の今後の対応、そして「社団法人■■■・団体△△会」の対応にもよりますが、○○様に対応のお願いをする事も当然あり、当社で対応を行った際には、○○様のお名前を提示する事も当然あります。

以上の通り、損害防止対応も同時に行わせて頂く結果、○○様の敷金は一時的に通常敷金扱いではなく、上記処置完了（無数のインターネットでの宣伝情報削除）までの損害防止保証金扱いとさせて頂きます。結果、敷金返還明細書の作成まで多少のお時間を頂く事になるかと思いますが、その旨ご了承くださいますよう、宜しくお願い致します。

なお、敷金返還明細送付先、敷金返還金振込口座が必要となりますので、連絡先住所、電話番号、振込先口座の記入及び、退去確認同意書への同意のため、署名押印をお願い致します。

住所　　：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
電話番号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
振込先銀行口座：
　　　　　　銀行　　　　　　　支店　　　　普通・当座　　口座番号　　　　　　　　
（重要）
今回の退去確認同意書（本書）及び、お預けしている鍵２本は、大家が○○様に脅威を感じていますので、「○○ビル２Ｆポスト」投函での返却をお願い致します。

連絡先住所、振込先口座、退去確認同意書への署名押印が無い場合、また退去時に本書が、鍵２本と共に「○○ビル２Ｆポスト」に投函が無かった場合には、敷金返還を放棄したものとみなしますので注意してください。

上記、退去確認同意書に同意します。

氏名：　　　　　　　　　　　　　　　　　印
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　有限会社○○　代表取締役　○○○○




まっ、この「退去確認同意書」を確認してからの退去者の動きが注目です！！！

今回の退去者の方は、いろいろとインチキ行為を行い、次の居住スペースを確保した事もあるため、どう対応してくるのか？？？

さて、どうなるでしょう？？？
一応、退去者も弁護士を立てて訴訟を起こせば、勝てる「退去確認同意書」になっているので、訴訟を起こしてくるでしょう

明日に迫りました！！！

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「第１ビル」テナントの会社が退去してから、約１年半．．．

ようやくテナントから貸部屋へ、生まれ変わる日が明日に迫っています

退去後は、とにかく次の入居者を探さなくては！！！と焦りに焦ったあの頃は、一体何だったんでしょう。

入居者を探していた時は、とにかく月賃料を出来る限り安くすれば立地も良い事ですし、入居者の獲得は多少の苦労はあるものの、可能だと安易に思っていました。

しかし今のご時世、新規で事業を開始する方も多くはなさそうですし、ターミナル駅近隣のテナントから移動してくる会社もありませんでした。

まっ、今なんてテナントに入居したまま月家賃の減額交渉を代理する人達が現れたくらいですから．．．

いちいち引っ越しに労力を掛けてまで、移動してくる会社なんてないですよね。

結果、去年１０月を迎え、テナント空室から約１年。

テナントから貸部屋へのリノベーションし、賃貸していく事にしました。

当然ながら、数百万円のリノベーション費用は掛かりリスクは発生するものの、このまま空室にしておく以上にリノベーションを行い、賃貸をして行った方が有利だと判断しました。

しかし賃貸物件としては致命的な、「日当たり最悪物件」です

そこは工夫に工夫を重ねた結果、何とか当初予定していたものより、採光は獲得出来るものになったと思います！！！

そして工事の合間に、進捗状況を確認させて頂きましたが、今や高級マンション並みの出来栄えです。

本当は画をブログアップ出来るといいのですが、画の入れ方がいまいちわかりません．．．

いやいや、まだ物件の引き渡しは受けていませんが、納得のいく物になったと思っています。

明日が本当に楽しみです！！！

敷金返還問題のその後．．．

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いやいや、一昨日は大家の母親からの連絡で、敷金返還問題での訴訟を起こされる危険性が相当の確率であると思われましたが、その後どうなのか？？？全く分かりません

今回の敷金返還については、世間一般的に言われている「原状回復」等による返還ではなく、ある複雑な経緯があります。

この経緯をブログアップするのも、結構苦労するので時間がある時にでもしようと思います。

そして今回退去し、敷金返還を弁護士に相談したと言う入居者とも全く連絡が取れません。

まっ、私が何を持って敷金を返還しない！！！と言っているのが分かっているので、退去者も話しをしたくないのでしょう。

どうやら退去時の立ち会いにも、私には来ないで欲しいと言っているようです　　自分も相当嫌われたものです．．．

昨日のうちにポストに、今週の土日のどちらかで退去に伴う立ち会いをするので、時間の連絡をするよう手紙を入れておきましたが、さて連絡はくるのでしょうか？？？

そして必ず敷金を返還するよう求めている弁護士も一緒に来るようにお願いしていますが、本当に弁護士まで来てくれるのかも疑問です。

自分は今まで弁護士と言うものを相手に、このような話し合いをした経験が無いため、どうしても経験しておきたいので楽しみなのですが、来ないようであれば、自分が立ち会う意味さえも無くなります。

明日にでも、今回の敷金問題の経緯をブログにまとめておこうと思います。

３０年から住んで頂いていた物件に「原状回復」も何も無いですよね。（まず普通に敷金全額返還でしょうね）

今回は「原状回復」ではなく、賃貸借契約違反（居住用物件を勝手に、事務所兼住居にした事）による退去後の問題で、こちらは損害賠償を検討している事を退去社は確実に理解していないようです

弁護士も、安易に「原状回復」だと思っているんでしょうね．．．

実は、問題は別のところにあるのを．．．

敷金問題で訴えられそうです（笑）

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本当に、つい先ほどの事なのですが、大家をやっている母親から連絡が．．．

何だか今月の３月頭に退去する人が、弁護士らしき者？に敷金返還の事を相談したらしく、もしかしたら訴えそうです（笑）

詳しい事は、母親から状況を聞かなければ分からないため、本当なのか分かりませんが．．．

いやいや、自分としては今後のためにも良い勉強が出来そうです！！！

では、訴えられたらブログアップします