中古住宅再生プロジェクト―32

2階東側の部屋は、
将来・・子供部屋になるだろう。

真ん中の部屋も、
子供部屋にすれば、
子供2人の4人家族が
生活できる。

これだけ部屋があれば、
大方の事は、対応可能。

最後に２階の水廻り、廊下の写真。

2階トイレ。


2階階段降り口。

中古住宅再生プロジェクト―31

東の端まで追いやられた、
ご主人のワークルーム・・

廊下入り口前から部屋をのぞく。


部屋内から出入り口を・・


現状・・・和室6畳の写真。


今風に使うなら、
フローリング張りに
リニューアル！

徹夜で仕事した”お父さん！”
東の窓から差し込む朝陽の光で・・・
今日もスタート。

中古住宅再生プロジェクト―30

ワークルームの写真を。

寝室からのぞき込むと・・


反対に、
ワークルームから寝室側を見ると・・


廊下の入り口からのぞくと・・

奥に、
ベランダへの掃き出し窓が見える。

このポジションと部屋の大きさから、
子供が小さいときは、
ベビーベッドを置いて、
赤ん坊の寝室になりそうだ。

眼もとどくし、
環境抜群。

その際には、
御主人の仕事部屋は、
更に隣の部屋になりそうだ。

中古住宅再生プロジェクト―29

前回掲載の、
主寝室にする現状和室。

実際には、
洋室にリフォームするのだろう。



こちらが南側を見た写真。

掃き出し窓の先には、
ベランダの手すりが・・

左の戸襖は、
廊下への出入り口。

その先左側の開口は、
隣室（中央の洋間）への出入り口。

テレワークの時代には、
作業スペース（昔の言い方で言えば・・書斎）に！

中古住宅再生プロジェクト―28

間取りと室内写真から、
再利用を検討してみよう。

2階の個室関係から・・

ここで、2階のプランを再掲する。


3室南向きで、
終日・・・採光が期待できる。
冬もポカポカ温かい。

窓から見える景色も、
前掲の写真から・・・期待できる。

布団を干すベランダがあることから、
2階は、やはり寝室になるだろう。

左側が夫婦寝室。
納戸が付いているので、
これはウォークインクロゼットに。

ここで、この部屋の写真を。


左側の障子を開けると、
西の景色が・・・



正面押し入れの裏には、
納戸がある。


立派なウォークインクロゼットに
作り変えられる広さがある。

中古住宅再生プロジェクト―27

プロジェクト―24で試算した、
販売希望総額2378万円から、
リフォーム費用の250万円を差し引いた、
2128万円でこの住宅が買えれば・・・

この近辺の新築住宅の実例が、
3500万円だから、
約1400万円ほど割安になる。

この1400万円をどの様に考えるか？

これから20年間住み続けるとして、
20年後に建替え。

20年間で600万円積み立てができれば、
20年後には2000万円の住宅建替えが可能。

月に換算すると12000円程度。

これならできる！

20年という歳月は、
生まれた子供が成人して、
巣立つ年ごろ。

若い夫婦が、
次のステップに進む転換期。

中古住宅の再利用は、
若い世代の人生設計に、
大いに役立つことが想像できる。

購入後希望の方は、
下記メールアドレスへ、
ご連絡を・・・
sagaminokuni@gmail.com

中古住宅再生プロジェクト―26

今回紹介したこの住宅・・

住むためにリフォームするとすれば・・何を。

まずキッチンセットをリフォーム。

つぎに・・浴室か？

壁紙の張替え。
畳の表替え。
襖の張替えに、障子の張替え。

ここまですれば、十分に生活できる。

チョッと欲を出して、外装の塗替え。

ここまでやれば・・・パーフェクト。

リフォーム費用はピンキリあるが、
ここまでなら・・250万くらい？

売主が、この分値引きしてくれたら・・買いか？

中古住宅再生プロジェクト―25

資料を整理していたら、
土地購入の情報が見つかった。

購入時期は、
やはり昭和62年1月となっていた。

土地を買って、
すぐに家を建てたことになる。

建設前の土地状況は、
前々回の記事で、
紹介済み。

購入価格は、
2230万円だった。

現在の土地相場・・35万/坪で計算した、
1694万円と比較すると、
536万円目減りした事になる。

バブル後の経済低迷と、
土地価格暴落が、
ここにも反映されたことになるか？

その意味でも、
安い今は、
”買い”の好機になるやも！

中古住宅再生プロジェクト―24

昭和62年に完成したこの住宅・・
当時の建設費は、幾らだったのか？

照明・外構費を含めて、
1710万だった。

木造住宅の寿命を50年として、
約3/5を使い切ったことになるか？

残りの資産価値は・・簿価では評価されないだろうが、
1710万×2/5とすれば、
684万円。

プロジェクト-7で試算した、
土地代1694万に加えると、
総額で2378万円になる。

この金額を、どのように評価するか・・・？

中古住宅再生プロジェクト―23

住宅建設前の、
更地の写真があったので、
掲載する。



上段右端と下段写真は、
前面道路に立って、
見上げ・見下げで撮影しているので、
前面道路からの、
様子が良くわかる。

上段残りの写真は、
建設前の敷地を撮影。

この写真からも、
見通しの良い高台の、
環境が良く分かる。

中古住宅再生プロジェクト―22

ついでに、
周囲の状況も、
画像で確認。

北側隣地側


左側に見える植え込みが、
隣地堺。

南側庭部分


右側に庭が広がるが・・・
うまく映っていない。

中古住宅再生プロジェクト―21

東側道路から見た
玄関の画像


少し坂を上がって、
東北面の画像


和風な外観は、
若い世代に受け入れられるか？

中古住宅再生プロジェクト―20

南東側の外観写真。



玄関は見えにくいが、
駐車場とキッチンの出窓・・・
そして、全体のイメージは、
分かろうか？

前面の道路位置から撮ったものだが、
敷地の傾斜が分かる。

1階まで、
陽が差し込んでいる状態が、
写真から良くわかる。

車が不要なら、
立派な駐輪場になる。

再利用の方法を踏まえて、
周辺の状況も、
頭に入れてほしい。

中古住宅再生プロジェクト―19

南北立面ときたら、
次は東西立面・・・



上段が東立面図。

1階右端が玄関で、
ほぼ中央にある出入り口が、
勝手口。

この辺りは、
次回、写真を掲載しよう。

2階部分は和室の6畳で、
この部屋を寝室にすると、
朝陽が・・・この窓から、差し込む仕掛け。

色々楽しみのある住宅ではある！

下段は西側立面図。

1・2階とも、
和室6畳の窓が、
書き込まれている。

西側隣家は、
3メートル弱、敷地が低いので、
2階和室は、
視界を遮られことがない。

1階左端の窓は、
浴室の窓。

2階左端は、
納戸のジャロジー窓。

通気も十分確保されている。

中古住宅再生プロジェクト―18

1・2階平面を掲載したので、
合わせて、南北立面を掲載する。



上段が南立面図。

各部屋には掃き出し窓があり、
通気と採光には問題なし。

しかも、プロジェクトー7で掲載した、
2階ベランダからの写真を見れば、
見晴らしの良さも納得。

下段は北側立面図。
1・2階とも水廻りが在るので、
窓は小さい。

北側住宅へのプライバシー対策も
問題なし。
覗かれることもないし、
隣家に迷惑もかけない、
間取りになっている。