傾斜地の面積は、どのように算定するか・・・

平らな土地は、ごく普通に測定できそうだが、
斜面地はどのように測定するか？

地表面をテープで測定しても、地積は出ない。

地積測量図は、水平投影されたものを、図面化したものだ。

45度の斜面地は、地表面の長さをもとに求積した面積の１/1.4程しか、
敷地面積がないことになる。

坪何十万もする土地・・・地積面積、間違えないようにしよう！

土地の面積（地積）は、どのように確定するか・・・

土地を購入するとき、果たして地積はどれだけあるのか？
販売物件によっては、地積測量図が添付されている。
不動産会社が、あらかじめ測量事務所に発注、
測量を完了している物件だ。

地積測量図のサンプルを掲載しよう。
　　　　
　　　　地積測量図

資格者の作成した書類かを、確認しよう。
土地家屋調査士の、身元確認ができれば・・・ベター。左下に作成者の記載欄がある。

この後が、最も大切！
はたして・・この敷地の境界立ち合いは、完了しているのか？

敷地は、隣接者の同意のもとに、位置が決定する。
そして、同意した地点に境界石を設置して、
敷地範囲が確定する。
道路に面したところは、行政の立ち合いが必要になる。

同意したことは、書類に残す。
色々な記載例はあるが、
その一つを掲載する。
　　　　
　　　　立ち合い同意

住所・氏名欄に記載し、印鑑を押す。
印鑑証明までは、取らないことが多いと思うが・・・
後々に、問題を残さないようにしよう。

昔は登記済証（権利書）で土地を担保していたが、今は登記識別情報

土地を売るにも、金を借りるにも、権利書は必要だった。
2004年の不動産登記法改正で、登記済証は姿を消し、
登記識別情報通知書が、その役目を果たすようになった。

同上のサンプルを掲載
　　　　
　　　　サンプル画像

下のほうに、12桁の暗証番号が記載されており、
この番号をもとに、地権者の照合ができる。

登記事項証明書（登記簿謄本）を取得するには、
申請書に手数料を添えて申請する。

登記簿閲覧だけでもOK。手数料は安くなる。

購入する土地が誰のものか・・・？

写真で見たように、購入しようとする土地が更地の場合は、
だれの所有物か解らない。

そこで、売り主と地権者が同一か、確認しなくてはならない。

土地は保存登記されているので、
購入地を管轄している法務局へ行くと、
土地の権利関係を記載した書類を
見ることができる。

サンプルを掲載しよう。
　　　　

土地の所在地、地積、種類、所有者等が記載されている。

因みに・・・登記者と違う人が、この土地に住んでいたら？
それは、不法占拠されていることに・・・そんな土地は、
手が出せない！

自分の財産・・・買う前から、十分気を付けよう！

現地を見たら、写真で記録をとる・・

土地を購入するには・・・まず現物を見る。
不動産屋から物件紹介を受けたとき、話や写真で物を決めてはいけない！
必ず自分の目で確かめる。

そして、後々のために写真記録を残す。
因みに・・・事例を掲載してみよう。

　　　　
　　　　北側景観１

　　　　
　　　　西側景観１

二枚の写真を事例にして・・・

この土地・・周囲の道路から、少し上がっている。
しかも、土留めはない。
敷地内に電柱がある。
西側からの写真を見ると、道路が右方向（南側へ）へ坂になっている。

たったこれだけの事だが、車でサラッと見ただけでは、
記憶に残らない。

大事な財産を取得することとは、
詳細な調査と、それに基づく納得感の、確保に他ならない。

土地購入時のリスク回避を・・・

家を建てるには、土地を購入しなければならない。
土地購入を、不動産屋にお任せのままで、問題はないか？

この世・・・ほとんどのことは、自己責任！
自分で判断したことは、納得もできるし、あきらめもつく。

では、「何を」自分で調査し、自分の目で確かめればよいか・・・
いくつかの調査項目を、順を追って説明していこう。

まずは、土地を自分の目で見に行くことから・・・

海外製品のデザインは・・・

セラ　トレーディング。
ＴＯＴＯが100％出資している、海外商品を扱っている子会社。
まずは取扱商品。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　商品名　Ｃ

製造はイタリー。

正式社名：CERAMICA CATALANO srl 国名：Italy
1967年、イタリアの衛生陶器の町チビタ・カステラーナにて創業。シンプルなライン、なめらかなカーブ、シャープなエッジなど、細かなディティールにこだわった製品を発表し、この分野のデザイントレンドリーダーとして、ヨーロッパ各国で高い評価を得ています。四角や円といった最も基本的な形状をモチーフとしたデザインは、空間をシンプルに引き立てます。

ほんとシンプル！
便器の蓋も、これなら気にならない・・・不思議。
全体の統一観が美しい！


　　　　　　　　　　　
この写真は、水洗が一つ。
上の写真は、二つ水洗が付いているが、並んで使うことも無かろうに・・・
最近の住宅写真には、この手の洗面室が多い。
実用性よりも、見た目の豪華さか？

流行といえば、次の写真

　　　　　　　　　　　　　
何処も彼処も、理科の実験室。
四角の陶器が、ちょこんとカウンターの上に。
これもＣａｔａｌａｎｏ社のＶｅｒｓｏだが、チョッと浮かしてあるところが、憎い！





　　　　　　　　　　　　　

トイレの衛生陶器

衛生陶器のデザインで、トイレの雰囲気もずいぶん変わる。
最近は、サイズもずいぶん小さくなり・・・
まず、ＴＯＴＯの製品から、見ていこう。

ＴＯＴＯでは、九州の工場で作っているよう・・・
三種類の鉱石・粘土を混ぜ合わせ、型に流し込んで上下二つに分かれたパーツを作成。
焼成後パーツを繋いだら、上薬を掛け再度焼成。
ザッパに言ったら、こんなことで一台出来上がり！

　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　ネオレスト

なんとシンプルなこと・・・
コンパクトな感じ。
背中にしょっていた、タンクが無くなったせいか？
横に手洗いキャビネットが着き、雰囲気似ている。
手洗器の前の鏡が、チョッと小さいので・・・姿見にはならないか？

　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　ネオレスト寸法　

壁から７５センチもあると、納まってしまう。
１０センチは縮まったのだろうか・・・
狭い空間での１０センチは大きい！

蓋がついている分、形が複雑？
蓋って、ほんとにいるのだろうか・・・
臭くないし・・・いつもきれいなので、必要性を感じない。
外国の製品も、探ってみるか・・・
　

エントランスにコートハンガーを・・・

エントランスには来客用のコートハンガーを！
広いエントランスホールなら、コート用のクロゼットも計画できるが、
日本の住宅環境では、なかなか難しい。
そのような時、楽しげなコートハンガーが置かれて・・・
そこにカラフルなコートが掛けられていたら・・・これは楽しい！

　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　コートハンガー１

このコートハンガーは、存在感のあるフォルムの「Humphrey」のベーシックタイプ。透明のポリカーボネイト製フックはそのままに、脚をシンプル四角いスチールベースにしたことでコーディネートの幅が広がります。住宅だけでなくオフィスなどにも映えるデザインです。
　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　コートハンガー２

木をモチーフにしたジャケットハンガー。ジャケットを掛けていない時でも観葉植物のようなインテリアになるようデザインされています。両サイドの4本の枝の高さはハンガーと同等の傾斜になっており、そのままジャケットが掛けられます。素材はフィンランドバーチ。美しい積層が魅力です。
　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　コートハンガー３

イタリア、ピニンファリーナ社のデザインディレクターを務めた奥山清行氏によってデザインされたコートハンガー。美しいカーブを描く”枝”は、形状の異なる3本1組の成形合板を3セット組み合わせて構成。存在感のあるフォルムは住宅だけでなくオフィスのエントランスに置くオブジェとしてもおすすめです。

[奥山清行]
1959年山形市生まれ。イタリア、米国、日本を拠点に自身のデザイン事務所主宰。山形工房代表。アートセンター・カレッジ・オブ・デザイン（米）卒業後、GM（米）、ポルシェ（独）にてチーフデザイナー、アートセンター・カレッジ・オブ・デザイン工業デザイン学部長を歴任。 現在はピニンファリーナ社（伊）デザインディレクターの要職を経て独立。フェラーリ・エンツォ、マセラティー・クアトロポルテ、家具、ロボット等数多くの工業デザインを手掛ける。

[ピニンファリーナ（Pininfarina S.p.A.）]
1930年、イタリア・トリノに創業。自動車のザインと製造で世界的に有名なカロッツェリア。流線型の美しいラインが特徴。デザインを手掛けた企業はフェラーリをはじめ、アルファ・ロメオ、ランチア、マセラティ、プジョー、フィアット、シトロエン、ジャガーなど多数。現在はカーデザインだけでなく、エスプレッソマシン、スーツケース、サングラス、ゴルフクラブ、システムキッチン、オフィスチェア、スキーブーツ、プロジェクターなど幅広く手掛け、2006年トリノ冬季オリンピックの聖火台とトーチのデザインも担当。

コートハンガー３が、この中では一番のお気に入り。
赤のビビットな色がなんとも・・・
住宅のインテリアは、それほど激しい色使いはしない。
ワンポイント的に使うのは、このくらいの色合いがベストでは・・・

いずれも、秋葉原にある「ヤマギワ　リビナ館」で展示販売しているので、参考に！
この記事の中には“本命”が無いが、お店には購入したい一点があるので・・・
参考までに、ハンガー１￥４７，２５０　　ハンガー２￥３９，９００　　ハンガー３￥１３４，４００　です。（Ｎｅｔ　Ｐｒｉｃｅ）もっと安く買いたい人・・・相談に乗りますよ！