今期が始まり、半年が経過しましたが．．．

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！

にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します





大家会社は８月決算のため、３月を終えたところで約半年少しが経過してしまいました

しかしサラリーマン会社も忙しく、尚且つ「宅建実務講習」、「敷金診断士試験」、「行政書士試験」と講習、試験勉強と多忙な毎日が続いているため、まったく月次決算処理をしておりません

さすがに７ヶ月分も溜めてしまうと、一気に経理作業をするのも時間も掛かり、複雑になります

まっ、これも自分の仕事．．．

今月中には、３月分まで完了しなければならないと感じています。

キャッシュフローに対してピリピリしている状況であれば、常に気にしながら確認しているのですが、今期は「第１ビル」テナントのリフォームも完了、「第２ビル」の新入居者もすぐに決定してくれたので、気になる点は、さほどありません

あえて言うなら、「第１ビル」の３０年もののリフォームを行うタイミングだけじゃないでしょうか．．．

しかし先月の東日本大地震の影響により、今後関東地方の行く末が心配だという事もあり、なかなかリフォームにも着手する事が出来ません

もしかしたら東京も避難地域になるかもしれませんし．．．

まっ、補修レベルの部屋でしたら、大至急修繕を行い賃貸に回すのですが、大規模リフォームともなると、そう簡単に手を出す訳には行きません

多額な資金投下をしたあげく、入居者の確保が出来なければ、とんでもない事になりますし。

まっ、動かす事が出来る物件は全て稼働させている事もありますので、ある意味「満室経営」ではないでしょうか！！！

やはりどんなに立地が良い場所でも、テナントは世間的な需要は、ほとんど無いのだと思います

まっ、こんな経済状況の日本で「テナント」何ぞ持っていたとしても気分が悪くなるだけでしょう。

テナント事業は、大手不動産屋に任せておけば良いのです！！！

当社には、残り一件のテナントが存在しますが、現在は物置置き場です

まっ、将来使ったとしても新規にて自前の事業を起こした際に事務所にしようとしているので、現在は貸し出す事は一切考えていません。

テナントをお持ちで、しかもサブリース、家賃保証をお願いしている方なんて酷いんじゃないでしょうか？

自分の予想では、確実にテナントの家賃保証をしている会社は今後の事業展開の問題を理由に、家賃保証契約の解除を要求してくるはずです。（倒産するかもしれない！何て言ってくるんでしょうね）

さてさて、そのような事を家賃保証会社から言われた時に、あなたはどのようにして交渉出来るかが問題です。

まず自分であれば、この交渉！！！　確実に有利な形に持って行く事が出来ますが、残念ながら当方ではサブリースも家賃保証もお願いしていないので交渉先がありません

このような事を言われ、家賃保証契約の解除を突き付けられている方、やり方一つで相手のケツの毛まで引き抜いてやる事が出来ますよ

こんな時期だから、リフォーム検討．．．

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！

にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します





３月の上旬に、「第１ビル」から退去した方がいます

その方は約３０年間の居住をしていた事もあり、部屋の損傷は相当のものです。　敷金診断士見習いの自分が言うのは何ですが、これは賃貸人が賃借人に対して「敷金」の返還を行うと言う事では無く、逆に賃貸人が善管注意義務違反箇所の請求を行うべきでしょうか

このような物件の明け渡しの際には、逆に賃貸人が第三機関に立ち会いを依頼する事も必要かと感じました。

この部屋に関しては、本来禁止されている事務所として使用を公に行っており、退去から約一ヶ月が経過しますが、「敷金」の返還はしておりません。

といいますのも、おかしな宣伝を行われた部屋を大がかりなリフォームをしてから賃貸し、もしも何かしらの問題により事務所関連の話しで揉める訳にも行かず、現在静観中です

まさに以前の居住者が当方を脅すために使用した「弁護士に訴えれば、部屋は使えなくなるのよ！！！」と言うのも、あながち間違いではなかったような．．．

来週辺りに「内容証明」を送付し、問題解決を大至急行って貰おうと思いますが、対応できるのでしょうか？？？

たぶん６０歳を超えている方が、インターネットの情報削除交渉が出来るのでしょうか？？？

まっ、今回のリフォームには約２５０万円ほどの出費が想定されるため、無理無理に現時点で資金投下をするべきではないと経営者である自分は考えております

この部屋をリフォームしたら、通常の「第１ビル」平均家賃よりも約７,０００円は増加して、賃貸に回そうと考えています。

しかし当社の物件、近隣物件と比較しても約一割安いため、入居者獲得も容易に出来るのであり、これ以上月家賃を高額にしては、今まで築きあげて来たものが、完全に崩壊する事になります．．．

と言う事で、今回のリフォームは大至急対応ではなく、時間を掛けるべきだと考えられます！！！

急いでリフォームしても、ある程度時間を掛けたとしても結果は一緒ですので