付加価値のある住宅ローン

みなさんこんにちは。

昨日床に着いたら侠客ブログの内容が二つも思い浮かびました。

しかも我ながら面白そうな内容になりそうだと…

綺麗さっぱり忘れてしまいました（；ω；）

記憶力に著しい衰えを覚えるはちです（。・ω・。）

さて、何書こう…

どうにも思い出せないので住宅ローンのお話を

住宅ローンを選ぶ際多くの方は金利を選択の基準にします。

しかし最近金利は下げ止まり各行ほとんど差がないためどこで借りても支払い総額に体さなくなってきています。

そこで住宅ローンにさまざまな付加価値をつけ、バリューアップを図る動きが活発に。

いくつか事例を紹介しましょう。

最近主要な銀行で取り入れているのが、疾病保障付き住宅ローン。

がんなど団信では保証されない病気でも住宅ローンの返済が免除になります。

急に失業した際、保険金でローン返済できるようにする「失業保障特約」を用意している銀行も。

また、三井住友銀行の住宅ローンには、災害に見舞われたときに備えて自然災害時返済一部免除特約を付けられます。

イオン銀行ではイオングループでの買い物が5年間5％割引になる特典が付きます。

ここで注目商品、「アシューマブル（債務継承型）ローン」のご紹介

フラット35で買った住宅を売却する際、売り主は、返済中のフラット35を、同じ条件で買い主に引き継ぐことができるのです。

つまり、ローンごと家を売却できるというわけです。

仮に住宅売却金額が3000万円で、売り主のローン残高が2000万円だとします。

この場合、差額の1000万円を購入者が売り主に支払います。

その後、購入者は売り主が組んだフラット35をそのままの金利で引き継いで、2000万円を返済していくのです。

低金利のときにフラット35でローンを組んで住宅を買えば、金利上昇局面で売りに出すとき、有利になります。

購入するほうは高金利の住宅ローンを組まなくてすみ、購入しやすくなるからです。

なお、利用条件は対象の住宅が「長期優良住宅」であることなど。

所定の条件さえ満たせば、特にコストなどを負担することもなく利用できます。

書きたかったことが思い出せずもやもやするはちでした

虫対策

みなさんこんにちは。

久しぶりの一雨にはち大歓喜

涼しいですねぇ

今日は気持ちよく寝られそうだと帰宅したら…

そうだ、洗濯物干していたんだった

さらに、羽蟻がうようよ

これは、雨で女王蟻が移動するのかな!?

どうやら私の住むアパートはシロアリに絶賛浸食され中のようです

季節柄虫の相談も受けますので今日は虫対策の記事を

住宅には換気扇のダクトやエアコンの配管の隙間、給気口など様々な隙間があるため完全に無視の侵入を防ぐことは不可能です。

昔は今よりも虫におおらかでしたのであまり相談は受けなかったのですが、今では結構な割合で室内に虫が…と相談を受けます。

うむむどうしたもんか

完全にゼロは不可能なことを理解していただいて…

まず、室内に虫の餌となるようなものを置いたりこぼしてはいけません。

お菓子の粉などこぼしてしまったら綺麗に掃除し生ごみや生ものの入っていたトレーなども出しっぱなしにしないようにしましょう。

網戸には虫の寄ってこないスプレーなどを吹き付けます。

水切りと呼ばれる部分やサッシのレール、基礎の立ち上がり部分に防虫の薬剤を施すとそこがバリアとなり一定の効果があります。

虫が嫌うハーブなどを庭に植えたりするのもいいですね。

薬剤を使うことに抵抗がある方もいますので自分に合った虫対策のバランスを探してみてください。

私はもっぱら蚊取り線香です。

あの香りが何とも言えない風情を醸し出します。

ただ、煙で壁や床、カーテンが汚れる…

温暖化と住宅の性能基準（妄想編）

みなさんこんにちは。

ようやく草刈りを終えほっと一息

か、痒い

虫刺されアレルギーで腕がパンパン熱を発します。

暑くてこのまま倒れたら誰にも発見されず…などと変な妄想をしながら草を刈っていました。

そういえば日本が世界に誇るスーパーコンピューター京のシミュレーターによると近い将来冬がなくなるらしいです。

一月くらいから紅葉が始まりそのまま春を迎え５～１０月が夏の暑さという…

おじいさんになったはちが草刈りをしている姿が脳裏をよぎり早く売地を処分しようと心に決めました。

どなたか買ってください

そんなな、夏涼しく過ごすにはどうすれば…と考えるのですが、信州人は少し変わっているところがありエアコン入れたら負けという不思議な勝負を始めます。

私もその一人なのですが

エアコンのない家が多いと驚く他地域出身の方に変にそれを誇りに思っていた時期もありました。

しかし…気温の上昇が激しくもう以前の温環境ではありません。

体のためにはこの地区もエアコン必須と言えるでしょう。

日本の住宅の性能は冬の寒さを基準に区分けされ求められる性能を数値で出しています。

しかし冒頭でも書いたように冬がなくなる未来が現実となるかもしれません。

そうなると夏の暑さを基準に性能が求められるようになるのかな!?

今までは寒い地域ほどより高性能な住宅が求められてきたのですが、もしかしたら逆で暑い地域ほどより基準の厳しい住宅を…

ということがあるかも…しれない…という妄想でした。

実は温暖化は何かの陰謀で長い目で見ると氷河期に向かっているなど一部の学者が言っていましたが、その説はどこへ…

涼しくなぁ～れ

住宅金融支援機構「高齢者向け返済特例」

みなさんこんにちは。

草刈りをしました。

木の下の草を刈っているとき刺すような痛みが

姿は見えないのですが右手全体がチクチク痛いです。

毛虫だな

夜腕の腫れと発熱に悩まされたはちです

今日も猛暑の中草刈りです。

早く土地を売却しなければ…

さて、何度かここで書いたりお客様に説明してきたのですが、なかなか認知が進まないなぁ…と感じる制度「リバースモゲージ」

この制度をうまく使ったリフォームローンをご紹介します。

住宅金融支援機構が行っているリフォーム融資（部分的バリアフリー工事または耐震改修工事）【高齢者向け返済特例】

これは、満60歳以上の人が行うバリアフリー工事もしくは耐震改修工事を含むリフォームが対象で、返済額が利息のみでOKという、収入が年金のみという高齢者にとっても利用しやすい融資です。

おぉ…元金を返さなくていいのです

元金はローン申請者の全員が亡くなったときに一括で返済

元金の返済は、相続人が住宅・敷地の売却益や自己資金等によって一括で行うというものです（繰り上げ返済も可）。

自宅を抵当にして融資を受ける、いわゆる「リバースモーゲージ」のリフォーム資金版とも言える制度です。

自宅を相続させる必要のない方は積極的にリバースモゲージを活用し豊かな老後を過ごしていただければと思います。

私もそうですが、兄弟はみな自立し、親が亡くなった後の自宅をどうするかということを話もしていませんし、実際空き家として残りそうで困ります。

幸い私の親は日々の生活費に困っている状態ではないためあえて借り入れをおこさなくても問題のない暮らしをしているのですが、元気なうちにこのような制度を利用しお金を作って好きな旅行などに行くのもいいんじゃないかな…と。

お金の考えが古い人達なので未だにコツコツ貯蓄して少しまとまった額残して亡くなるのではないでしょうか。

パーっと使えと常々言っているのですが全く出費しようとしません。

先日はビットコインの口座開設のお知らせはがきが届いたのを見られ猛反対されてしまいました

父ちゃん…あなたたちの過ごしてきた時代と世の中の仕組みが違うのだよ

わたしゃコツコツ月２万貯蓄したとしても定年までに400万円くらいしか貯められないのです。

もう給与所得頼みではいくら蓄えられるかわかりきっているのです。

だから夢を買います

おおっと…話がそれました。

お金の話は日本人はタブー視しがちですが、知っていると知らない、やるとやらないではとんでもなく大きな差になってきます。

お金とは賢く上手に付き合っていきたいものです

怪しい話

みなさんこんにちは。

夏バテ気味のはちです。

いよいよ梅雨も明け夏本番。

今日のお仕事は…く、草刈りです

暑い

さて、住宅ローンの関係でたまにお金のお話をするはち。

お客様とお話ししていて感じることはみなさん凄く慎重です。

私よりはるかに収入も多く返済プランも余裕と思われる方が自己資金をありったけつぎ込み借入額を数万円でも減らそうと躍起になります。

何度も書いていますが、今は史上稀に見る低金利時代。

多少上昇の兆しを見せているも減税などの効果と合わせて見ますと金利負担はほぼゼロ。

多めに借りて自己資金は運用しましょう。とずいぶん薦めてきましたが、どなたも株や債券などの運用を新たに始めた方はいません。

まあ、そこは各々の考え方があるのでご自由です。

しかし…さいきんのはちは株や債券そっちのけであるものに釘付け。

そう、仮想通貨です。

以下単純に値上がり率だけ書いていきます。

ビットコイン　10年で14万倍　10,000円投資で14億円
イーサムリアル　3,846倍
モネロ　24倍
ファクトム　17倍
オーガ　20倍
リップル　50倍

今年は仮想通貨元年と言われております。

これから本格的に価格が上がっていくことでしょう。

宝探し的な視点で何種類か購入してみるのも面白いかもしれません。

もしかしたら一攫千金あるかも

私もせっかく軌道に乗ってきた株や債券を放棄して資金を調達し運用先を変更しようか悩み中です（手持ち金がないためそうしないと買えない

今はビットコイン、モナコイン、イーサムリアル辺りを軸に5～6種類ほど買おうかと検討中。

株主優待でもらったcaicaコインも順調に値上がりしています。

夢が膨らみますね。

投資（投機）はくれぐれも自己責任でお願いします