今後、ぜって～ね～な！！！

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※上記３ランキングに参加しておりますので、どうか応援ポチのほど宜しくお願い致します。一番下のランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



なお再度「おきてがみ」の設置をさせて頂きましたので、上記応援ポチ後、「おきてがみ」のポチもお願い致します
応援くださいました方のブログにも、訪問させて頂きます。

しかし応援ポチ無し、「おきてがみ」のみポチの場合には、ご訪問はさせて頂きませんので、宜しくお願い致します。
これもギブ・アンド・テイク！！！　無駄な時間をお互い使う事は止めましょう！！！




いやいや、今日は本当に衝撃の現実に直面しました

実家は東京の台東区。大家会社物件も台東区にあり、良い不動産屋さんに恵まれた事もあり、現在は入居者の確保には、それほど苦労はしておりません

その後、決行を契機に埼玉の和光市に引越し、その時の賃貸物件は和光市駅より徒歩１５分程度．．．　かなり遠いですよね

徒歩１５分も掛かるわりには、３ＤＫ（約５５㎡）で月家賃は約１２万円。かなり高いと思います。

しかも和光市駅と言うのは、今では副都心線の開通により新宿、渋谷まで一本で行ける状況になりましたが、正直駅前には何も無く、立地の付加価値無し

その後、更に和光市より奥に引っ込み自宅（一戸建て）の購入を行いました。

こういう言い方も無いのですが、和光市以降の駅は、ある一部の駅を除いて、とんでもなく田舎だと、今日つくづく感じました

自宅の賃貸を検討し、不動産屋に仮に自宅を賃貸に出した場合、どのくらいの賃料が望めるのか？確認したところ最寄駅より徒歩１０分弱、築６年、床面積約１００㎡、駐車スペース２台分、庭も広めにありますが、月家賃は１０万円弱との事

うっそ～～～、そんなに安いの？？？

まっ、このような場所では皆さん賃貸と言うよりかは、購入なんでしょうね。

しかし埼玉であっても、やはり良いのは浦和、大宮、川口くらいなのでしょうか．．．
とんでもないところに自宅を購入してしまったものです

一応、自宅売却価格もそれ相応と思われる価格まで落とし込んではいますが、業者からの問い合わせ件数は増えてはいますが、未だ内覧者は一切無し．．．

いやいや、本当にとんでもない場所に自宅を購入してしまったもので、人生最大のミスでしょう！！！

自宅売却も苦戦中！　賃貸に回しても月家賃はボランティア価格！

とにかく早い所、手を離すしかありません。

一応、明日「第２ビル」の確認に行くのですが、帰りにＷホームさんにより今後の対応の打ち合わせをしてこようと思っています。
こうもなったら、更に売却価格落とすしか無いかも知れないです

今後は、やはり田舎に賃貸物件の購入なんて自分の大家会社経営上、確実に無いという事が良く分かりました！！！
気にはしていませんでしたが、自宅近隣は空き部屋も相当多いですし．．．

安っ．．．！？

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※上記３ランキングに参加しておりますので、どうか応援ポチのほど宜しくお願い致します。一番下のランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



なお再度「おきてがみ」の設置をさせて頂きましたので、上記応援ポチ後、「おきてがみ」のポチもお願い致します
応援くださいました方のブログにも、訪問させて頂きます。

しかし応援ポチ無し、「おきてがみ」のみポチの場合には、ご訪問はさせて頂きませんので、宜しくお願い致します。
これもギブ・アンド・テイク！！！　無駄な時間をお互い使う事は止めましょう！！！




今日はサラリーマン会社は休み

朝一番に「ヘーベルハウス」の担当者より連絡があり、「第２ビル」の完成引渡しが当初２月１８日でありましたが、２月１２日には完成するとの事です

陽気にも恵まれたおかげで、工事も順調に完了したからだそうです。

いよいよ「第２ビル」も稼動になります。
こうなると後は自宅の売却が無地完了するかだけではありますが、これはさすがに難しいですね

念のために、売却が難しい時の事を考え、自宅を賃貸物件に回す事を考えました。

考えたからには、即関係各所に確認をしておきました。

まずは問題になる住宅ローンの借入先銀行に連絡を行いました！　内容は現状のまま住宅ローンを受けたまま、賃貸物件に回しても良いか？との連絡です。

結果は、当然ですが、「ＮＯ！！！」　そりゃ、そうですよね。

住宅として、購入している物件を賃貸物件にしてしまうなんてありえません．．．

しかし現状は皆さん、転勤等の状況であれば、どうしても自宅を賃貸に回さなければなりません　しかし金融機関との契約はあくまでも自分の住居としての物件購入になり、本来は転勤等の理由があったとしても賃貸物件へ回す事は正確には認められていません。

しかし金融機関への住所変更をキチンと行い、返済さえ滞納無く行っていれば、金融機関の裏に隠れている保証会社にもバレないため、実際には皆さんダマテンで賃貸に回している事が実情です
これがもしも仮に保証会社にでも、バレようものなら、下手をすれば一括請求も迫られます

まっ、分かっていた事ではありますが、念のため借入金融機関に筋を通しておきました。（まっ、実際には筋を通すと言うよりかは、一応確認してみただけです）

その後、Ｗホームに連絡をし、賃貸に回しても良いか？との連絡をしましたが、Ｗホームの課長曰く、それは法律で認められていないのでは？との事です

その課長さん、分かっていないのかもしれません．．．

売却をお願いした際の「専属専任媒介契約書」には、あくまでも売買、交換の媒介契約と言う事だけ記載されており、賃貸に関して契約書上には、何も謳われておりません。

まっ、今までの宣伝費もある事ですし、一応法律で認められていないのでは？と言っただけでしょう。　もしも本当に知らなかったのであれば、自分の中で馬鹿不動産担当扱い決定です！！！

その後、近隣不動産屋に連絡をし、念のため売買と賃貸との同時契約が可能か確認しましたが、やはり逐一情報をこちらから二社に連絡をすれば、宅建業法にも違反はしないとの事でした

その後、現在の近隣の賃貸事情を聞きましたが、これが「安っ！！！」

月家賃１０万円弱になってしまうそうです

こんな状況では、自宅を持っていても意味はありません！！！
しかし埼玉の場合、相当高家賃が望める場所は限定されているんでしょうね．．．

これでは、絶対に売却で行くしかありません。

しかし初めて自宅近隣の賃貸物件相場を確認しましたが「安い」！　　そして繁盛期と言われる物は、自宅近隣には、どうやら無いようです．．．

とんでも無い所に自宅を購入してしまいました．．．

明日にでも行って来るか！

おはようございます。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※上記３ランキングに参加しておりますので、どうか応援ポチのほど宜しくお願い致します。一番下のランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



なお再度「おきてがみ」の設置をさせて頂きましたので、上記応援ポチ後、「おきてがみ」のポチもお願い致します
応援くださいました方のブログにも、訪問させて頂きます。

しかし応援ポチ無し、「おきてがみ」のみポチの場合には、ご訪問はさせて頂きませんので、宜しくお願い致します。
これもギブ・アンド・テイク！！！　無駄な時間をお互い使う事は止めましょう！！！




昨日は「第２ビル」に内覧者が来たようですが、Ｋホームさんからの内覧者ではなく、他不動産屋からの紹介内覧

まっ、工事担当の方にも内覧に来たのか確認しておりませんが、来たのか？来ていないのか？全く分かりません．．．

正直なところ、Ｋホームさん直々に入居者の確保をして頂きたいので、あまり他の不動産屋からの紹介だと気に入らないんですよね。

ＫホームのＳさんは、きっちり入居者の見際目をして入居まで決定してくださっているため、現在の「第１ビル」の入居者は皆、本当に感じも良く、当然家賃滞納なんて無し！！！

一時、他不動産屋からＫホームのＳさんの所に入居希望者が来た事がありましたが、確実に家賃滞納を行うであろうとの事で、断ってもらった事もあります。

詳しく話しを聞いたのですが、どうやらその入居者は自営業者であり、代表取締役。しかしその会社を調査した結果、経営状況も芳しくなく、初期費用である礼金、敷金、仲介手数料を数日待って欲しいとの事．．．
さすがに、こんな入居者が入居すれば苦労するのは大家だけ．．．

本当にＳさんには感謝しています。

まず自分の入居面接の前に、Ｓさんの面接で全てが脱落して行くでしょう。
本来の不動産屋なんて、入居させてしまえば後は大家任せ！　しかしＳさんは将来の事も考えてくれるので助かります

今回の「第２ビル」も自分の法外な家賃での入居者確保を行ってくれておりますが、実はこの法外な家賃も自分の自宅売却の時期を考慮した家賃設定でもあります。
２部屋しか無いので、仮にすぐ決まってしまっても、自分が困りますので．．．

さてさて１ＬＤＫ、月家賃１３万円。　法外なこの家賃設定で入居者の確保は可能なのでしょうか？？？

これでＫホームのＳさんが入居者を決めたら、本当に本物でしょう！！！

一月も末日になり、火災保険の件もありますので、明日にでも「第２ビル」の確認に行こうかと考えています。

やはり手広く、ドンドン物件を購入し、大家業・不動産業を行うよりも少数精鋭物件での事業が、サラリーマン大家には向いていますよね。

皆さんも初期投資は掛かると思いますが、オーナーチェンジ、競売物件なんかに手を出さず、土地から自分で探して、自分の個性的な物件建設をした方が将来的には安定家賃の確保が保証されると考えます

今や法改正により、素人でも競売に参加しやすくなりましたが、やはりそれ相応の知識が無ければ競売物件に手を出す事は控えておいたほうが良いと思います。

今では、さすがに占有屋なんていないんでしょうが、占有屋なんていたら面倒な物件になる事なりますので．．．

当然、自分は競売物件には将来的にも手は出しません

結構、今は素人さんも競売物件の落札に参加するため、一昔以上に高値になってしまうのもネックなんですよね。

ボロ物件、高値で購入してもビジネスとしては美味しくないですから！！！