自主管理物件による入居者募集の難しさ

こんばんわ、おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、応援のほど、宜しくお願い致します。

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっております



「第２ビル」の一部屋の退去が４月上旬に予定されています。

いや～～、繁盛期すぎの退去、正直厳しいです．．．

まっ、３月上旬には正式な退去報告を受ける予定なので、報告受理後、至急不動産屋さんへの客付け依頼をお願いし頑張ってもらうしかありません。

しかし自主管理物件だと入居者確保も容易ではありません。

当社物件は都内のＴ区にありますが、競合物件も非常に多く、そして不動産屋が管理委託、若しくはサブリースをしている物件も非常に多い状況です。

このような条件の中では、大家が自主管理を行っている物件へ、良いお客を流そうなど考える不動産屋さんは多くはありません＾＾；

基本的にはお客さんが問い合わせをして来た場合（当社の物件に問い合わせがあった場合は除く）には、不動産屋さんがサブリース、管理委託、家賃回収等を直接行っているオーナーの物件を紹介し、それでも決まらない場合に、ようやく当社の物件を紹介するという流れになっているのでしょう。

まっ、そりゃ、そうですよね．．．

入居者確保後にも得られる物がある物件に、人を集めるのは普通の考えだと思います。

以前はこのような事の無いよう、紹介物件の上位に位置するよういろいろと手を打って来ましたが、ここ最近は疎かになっています。

自主管理を行っている大家さんは多いと思いますが、このような経験も少なくは無いと思います。

やはり自主管理を行っている以上、入居者募集の際には、一手間掛けなければなかなか良い入居者の確保は難しいと感じています。

このような事を考えると、やはり小さくても良いから自社不動産部門は必要だと考えます。

本当に「空室」になり、不動産屋回りをするのも手間に思えるようになりました。

さてさて各不動産屋さんから非常に評判の良い「第２ビル」は、今回どのような目で不動産屋には映るのか？？？