入居者を早急に獲得するために！

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皆さんは入居者を早急に獲得するためにどのような対応をしていますか？

対応策とすれば入居者の立場にたって考える方法、そして不動産屋の立場にたって考える方法のふたつが考えられると思います。

入居者の立場で考えれば極力初期費用を抑え敷金・礼金をゼロゼロにしてみたり、クリーニング代等の費用を最低限に設定し、入居者の指示を得る方法があると思います。そして不動産屋の立場で考えれば紹介しやすいように、やはり初期費用を抑え、更に一般媒介にて元付業者として両手を狙えるよう入居者募集をお願いする方法があると思います。

自分の経験でしかありませんが、やはりどのような入居者さんでも敷金・礼金ゼロゼロ物件にはかなりの興味を持っています。というより当然ですよね。

そして不動産屋としても敷金・礼金ゼロゼロ物件は紹介しやすいのか、募集開始から直ぐに内見になり、早いタイミングで契約まで繋がります。

しかし設定家賃（低家賃）によっては必ずしも望むような入居者からの申込では無いケースもあります。
※低家賃物件を敷金・礼金ゼロゼロ物件にすると反響は良いのですが、申込者の素性がよろしく無いケースが多いです

やはりまだまだ敷金１ヶ月、礼金１ヶ月の物件がメインであり、その中にちょこちょこゼロゼロ物件が混ざっているような状況かと思います。これも地域性はあるかと思いますので一概にそうだとは言えません。

そのような状況地域で大家業をしていますが、やはり空室による期間損失を抑えるべく当社の物件は全て敷金・礼金ゼロゼロ物件として入居者の募集をしています。

しかし今回の「木造一戸建」は敷金・礼金ゼロゼロ物件にする事なく入居者募集を開始しました。

一応不動産屋の繁忙期と言われる時期は過ぎてしまいましたが、どのような結果になるか今から少々不安です。

本来であればいつもと同条件での入居者募集になるのですが、今回の物件はいろいろと諸事情があるので上記の条件からのスタートです。
やはり入居者を早急に獲得するだけであれば自分の今までの経験で対応するのが一番だとは思っているのですが．．．