意外に付くもんなんですね。美味しいかも。

こんばんは、おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、応援のほど、宜しくお願い致します。

たくさんの皆さんに応援される事によりブログアップの励みになります。

人気ブログランキングへ

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております





今日は家電量販店に事務所用の冷蔵庫、ハンドクリーナー、そして良いのがあればデジカメを買いに行きました

デジカメ以外が事務所用であり、別に良いものでは無く簡単なものです。

一応冷蔵庫、ハンドクリーナー、ついでにラジオを購入し精算をしたのですが自分はその家電量販店のポイントカードを持っていなかったので作ったのですが、約１０％のポイントが付きました。
以前が購入すると大したポイントも付かなかったと思うのですが、まさか１０％も付くとかなり美味しいかな

今回買う事が出来なかったデジカメを購入する際に使用しようかと思います。

事務所にて使用するものはほぼ全て揃ったかと思います。

後は上記のデジカメ、設置看板、そして自転車くらいかな。
先日事務所の入り口に張るステッカー看板の依頼をしたのですが、設置作業費等全て込で約２万円も掛かりました（かなり高く感じました）

意外とパソコン等を含む事務用品だけでもパンチの効いた値段になります。

当たり前ですが、一から店を持つ事ってお金がかかりますね。

事務所家賃がゼロなのは本当に助かりますが。

やっぱりダメなものはダメなんでしょうね

こんばんは、おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、応援のほど、宜しくお願い致します。

たくさんの皆さんに応援される事によりブログアップの励みになります。

人気ブログランキングへ

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております





いろいろと新たな仕事、生活に向けて準備が完了しています。

こんな中、大家業でも新たに物件を取得しようと少し少し新規取得物件の検索を開始しました。

当然ではありますが、良い物件はありませんね．．．

そして目にした物件で気になるものがありました！
それは私の居住区内の物件になるのですが、自分が埼玉に購入した自宅を５年ほど前に売却をしていた頃に目にした物件です

一体いつから売却広告を出し始めたのか分かりませんが、未だに売れる事も無く販売をしているというのは相当よろしく無い物件なんだと思います。

と言うより売却価格に問題があるのかと思います。
実際に自分も以前その物件を見に行った事があるのですが、立地的にも物件内容的にもとにかく微妙としか言えません

さすがにこれは自分も購入しないかな。

そんなこんなで空いた時間に物件情報を見ていますが、なかなかこれだ！！！って物件は無いですよね。

かと言ってテスト的に区分所有物件を購入するのも美味しくないですし。

ここはじっくり考えて行こうと思います。

近隣各社を回って

こんばんは、おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、応援のほど、宜しくお願い致します。

たくさんの皆さんに応援される事によりブログアップの励みになります。

人気ブログランキングへ

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております





一昨日の「第２ビル」の更新連絡を正式に受け、ようやく大家業の方が落ち着いたような気がします。
こちらとしては当然更新だと思っていたところ、いきなりの退去相談を受けた事もあり、検討結果の連絡を貰うまでかなりヒヤヒヤしていました

しかし引き続き居住してくださるとの連絡を受け、相当安心しています！

本当に感謝です。

そして昨日は近隣にある不動産屋の中から昔からある５社に挨拶に行ってきました。

５社の内３社は昔ながらの不動産屋さん、１社は本当に近所にある女性社長の不動産屋さん、そして今までお世話になっていた不動産屋さんになります。
これから良い協力関係が取れるか分かりませんが、各社問題も無く挨拶に対応してくださいましたので一安心です
お店によっては良い対応をしてくれない不動産屋は当然ありますから．．．

そして昔ながらの不動産屋さんと少しだけ話しをしましたが、やはり以前（って言ってもいつだか分かりませんが．．．）よりも不動産屋さんの営業状況は良くないようです。

まっ、ほとんどの業界の状況は良くないですしね。

という事で近隣不動産屋への挨拶も無事完了したため、いよいよ「木造一戸建」の募集を開始しようと思います。

当面は自分は平日サラリーマン、土曜は不動産屋さん、奥さんが不動産屋さんの対応になりますが、どんな状況になるでしょうか。

本来は自分も完全に不動産屋さんに入った方が良いのですが、少々事情があるためこのような対応を取る事になりました。
こんな状況でのスタートになりますが、出来る限り自分もいろいろと会合等には積極的に参加し大家業の仕事に繋がる事をしなければと考えています

※サラリーマン会社も新たな会社になるため当然頑張らなければなりません。

一気に自分の生活が変わりますが、コツコツと進めて行こうと思います。

なんとか交渉成立です

こんばんは、おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、応援のほど、宜しくお願い致します。

たくさんの皆さんに応援される事によりブログアップの励みになります。

人気ブログランキングへ

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております





先日「第２ビル」の入居者の更新手続きでした。

しかしブログでもアップした通り、家賃の問題により退去を考えているとの連絡を受けました。

本来であれば一ヶ月後に退去して頂いても良かったのですが、十数万円の家賃の部屋であり、入居者の方も良い人という事もあり家賃を約一割値下げをする事により引き続き居住しないか。検討してもらいました。
結果は引き続き居住するとの事です

入居者の今後の希望家賃よりも数万円高かったのですが、新居を借りた場合の初期費用等を考えると「第２ビル」にこのまま居住していた方が良いという結果になったようです。

さすがに当社としては一割の値下げを行う事になったため、更新契約書には特約条項として「一年間が退去しない事」を認めて頂く事になりました。
正直、一気に一割の値下げをし更新早々退去なんて事になっては困りますので．．．

一応これで入居者も値下げによる住宅費の節約、当社としても空室による収入減、そして広告費のカットになりました。

やはり入居者と密にコミュニケーションをとる事により両者が損をしない交渉も出来るのだと思います。

本当に助かりました！！！

少額短期保険募集人

こんばんは、おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、応援のほど、宜しくお願い致します。

たくさんの皆さんに応援される事によりブログアップの励みになります。

人気ブログランキングへ

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております




先日、不動産屋開業で必要になる「少額短期保険募集人」の試験を受けてきました。

数社の保険業者から案内を頂き、その中から信頼出来そうな一社と代理店契約を結ぶ事にしました。

試験は上記保険業者から送付されてきたテキストをにて講習に参加、３日後に試験を受験しました。

試験は非常に簡単なもので奥さんと２人で受験したのですが、無事２人ともに試験に合格。

その日に担当の方が事務所まで来てくださり、今後の契約手続き、そして代理店としてのポイントを教えて頂きました。

手続きに約１ヶ月半ほどかかるため業務開始は５月中旬頃からになりそうです。

当社は借家の更新に伴う家財火災保険の契約は専門の方に同席をお願いし行ってきましたが、今後は当社で完結出来るようになるのは非常に助かります。

以前、元付としてお願いしていた不動産屋さんに保険の継続手続きを断られた事を考えると全て当社にて行える事は非常に便利です

自分で不動産屋を開業する事で分かったのですが、やはり適当な事をやっていた不動産屋は多数あったと今は感じています。

やはり自分の大切な資産である物件を正規なルールに則り賃貸する事が出来るのは、自分にとってはプラスだと思います！

後は「家賃保証会社」を検討していこうと思います。