二世帯住宅を賃貸併用住宅として使うメリットと注意点について、自己資金のみの場合は自由ですが住宅ローンの場合は注意が必要です、そのうえで将来設計とライフプランを考えた賃貸化という選択肢。

二世帯住宅を

賃貸併用住宅として使う

メリットと注意点について。

※将来的に賃貸計画も可能にある二世帯住宅での間取り提案（1階部分）法律上は一戸建て住宅ではなく長屋建て住宅にて申請を取り扱います

奈良県で計画の場合は奈良県条例などにも注意

 

一般的に二世帯住宅と呼ばれる家は、

親世帯と子世帯が

同居するための住宅です。

 

しかし、

将来的には家族構成や

ライフステージの変化により、

二世帯住宅の使い方も

変わってくるものです。

 

一般的に可能性が高いのは、

いつかは親世帯の

居住スペースが空くことです。

 

そんな時のために、

二世帯住宅を

将来賃貸併用住宅としても

使えるようにしておく

という選択肢があります。

 

二世帯住宅を

賃貸併用住宅にする

メリットや注意点を

すこしだけ書いてみたいと思います。

 

※個人住宅の住宅ローンで賃貸住宅の住宅ローン融資は不可です。

 

賃貸併用住宅とは、

一軒家で自分たちの住まいと

賃貸に出せる部屋を

両方設けた住宅のことです。

 

自宅の一部で自分たちが生活し、

残りの部分を

賃貸として貸し出す形をとることで、

家賃収入を得ながら

住むことができるのです。

 

二世帯住宅を

賃貸併用住宅として使うメリット。

 

二世帯住宅の場合、

親世代が他界したり

どちらかが別の場所に

移り住んだりした際に

空きスペースができてしまいます。

 

その空いたスペースを

賃貸に出せるような形の

二世帯住宅にしておくことは、

いくつかメリットがあります。

 

将来の収入源になる。

親世代が他界したり

別の場所に

移り住むことで

空いた部屋を賃貸に出し、

定期的な家賃収入を

得ることができます。

 

特に、

老後の生活費や

ローン返済に役立てることができるため、

経済的な安心感を

得ることができるのは

大きなメリットです。

 

柔軟に住み替えできる。

二世帯住宅は、

子世帯が独立して

別の場所に住む場合や、

親世帯が介護施設に入る場合など、

将来的にどちらかが

住み替えを検討することになる

可能性も高いです。

 

もしも空いたスペースを

有効活用できないような

二世帯住宅であれば、

スペースが無駄になってしまう、

ローンの支払い等で

家を維持するのが難しくなる、

といった状況になることも

考えられます。

 

家を建てる段階から

賃貸に出すことを

考慮した住宅にしておくことで、

住み替えを検討する際も

柔軟に考えることが可能になります。

 

賃貸併用住宅にする注意点。

二世帯住宅を

賃貸併用住宅として使う場合の

注意点を少し。

 

プライバシーをどうやって確保するか。

他人の世帯同士が

近接して暮らす場合、

プライバシーの確保は

何より重要です。

 

二世帯住宅を

賃貸併用として使う場合、

賃貸部分と自宅部分が

隣接しています。

 

今まで以上に

生活音が気になったり

出入りの際に

鉢合わせしたりといった

可能性もあるため、

当初の二世帯住宅の

設計時から

将来賃貸併用住宅にすることを

考慮してゾーニングしておく

必要があります。

 

賃貸住宅運営のための知識が必要。

賃貸併用住宅を

成功させるためには、

最低でも次のような

賃貸経営の基本的な知識が

必要です。

 

・賃貸契約の管理

・入居者とのコミュニケーション

・修繕・メンテナンス対応　など

賃貸において

必要な管理業務などもあるため、

賃貸管理業者に

物件管理を

依頼するのもおすすめです。

 

また、

いつかは賃貸部分が

空室になるリスクもあります。

 

その際は収入が途絶えてしまうため、

長期的な資金計画を

立てることも重要です。

 

初期投資が必要。

賃貸併用住宅にするためには、

初期投資も必要です。

 

いくら違う世帯とはいえ

家族同士であれば

それほど気にする必要が

なかった点が

気になることも考えられます。

 

例えばしっかりと

防音対策をしたり、

玄関の位置や

向きを考慮したりなど、

賃貸スペースを

独立させるために

ある程度事前のコストを

考えておくべきです。

 

親世帯と子世帯が

一緒に暮らした

二世帯住宅を

将来賃貸併用住宅として使うことは、

さまざまなメリットがあります。

 

しかし、

その場合は二世帯住宅の

設計段階から

賃貸併用住宅を見据えて計画し

管理運営に関して

準備が必要です。

 

将来的に二世帯住宅を

賃貸併用住宅として

使うことを考えるなら、

資金計画においても

適切な選択を行う事が重要です。

※一般的な住宅ローンは事業ローンとしては使えません。

 

少し先の暮らしのことを

キチンと考えておくことは大切です。

 

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