マーケティング研究 他社事例 その186 観光立国のエンジン！？②～あいつぐ上場～

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観光立国のエンジン！？②～あいつぐ上場～

日本のホテル特化型REITの先駆けは現在のジャパン・ホテル・リートの前身、ジャパン・ホテル・アンド・リゾートの2006年２月の上場までさかのぼります。

その後、しばらくホテル特化型は誕生しなかったが、2013年の星野リゾート・リート以降、いちごホテルリートや大江戸温泉リート、森トラスト・ホテルリートと上場が相次ぎました。

またインヴィンシブルのように、2014年にホテルを中心に投資するよう、方針を変えたREITもあります。

インヴィンシブルは現在、ポートフォリオの約６割をホテルが占めています。

こういった急拡大の背景にあるのが政府の観光立国政策と訪日外国人（インバウンド）の増加です。

2016年にインバウンド数が当時の政府目標の2000万人を前倒しで達成したこともあり、観光は数少ない成長産業のひとつと見られています。

訪日客4000万人の達成を目指す2020年には東京オリンピックという一大イベントも控えています。

投資家が熱い視線を注いでいることは運用成績にも表れています。

ホテルREITの値動きは2014年から2年間で、オフィスや商業施設などに投資する他のREITに比べて2倍近い値上がりを記録しました。

「民泊が強力なライバルに」

観光立国を追い風に明るい未来図を描くホテルREITですが、潮目の変化が見え始めています。

今年2月に上場した森トラスト・ホテルリートは、スポンサー、所有物件、いずれもピカピカの優良物件なのに、公募価格が想定価格を大きく下回ったのです。

同リートは東京駅前の超高級ホテル、シャングリ・ラホテル東京や新大阪駅から徒歩1分のコートヤード・バイ・マリオット新大阪ステーションという極めて収益性の高い物件を保有しています。

しかし、15万8,000円の想定価格から1万円以上低い14万3,000円が公募価格となったのです。

訪日客数は過去最高を更新しておりますが、安泰とは行きません、伸びは鈍化傾向なのです。

インバウンド景気はかつてほどのインパクトは見られなくなっています。

ホテルREITに対して投資家は冷静になり始めていると思えます。

（続く）


「リーダーシップ研修」、「未来を創るワークショップ研修」等、各企業の課題に合わせた研修をご提案差し上げます。

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成長クリエイター　彩りプロジェクト　波田野　英嗣　




現在、経済産業省では「経営改善計画策定支援事業」を行っており、金融支援を必要とする企業の経営改善計画書を策定する際の費用の2/3補助があり、上限は200万円です。

また、「早期経営改善計画策定支援事業」は、同様に策定する際の費用の2/3補助があり、上限は２０万円です。

こちらの「早期経営改善計画策定支援制度」は金融支援を要しないものですので、容易に取得しやすいのが特徴です。

メリットとして、金融機関との信頼関係を構築する為の制度としては有用です。

なぜなら、経営内容を開示する事、計画進捗のモニタリングを金融機関に報告する事は、金融機関が企業を評価する際に「事業性の評価」をしやすくなります。

金融機関は担保に頼らずに融資するには、「事業性の評価」が不可欠です。

「事業性の評価」とは、金融機関がその企業の事業を理解する事です。

「事業性の評価」に積極的な金融機関とそうではない金融機関がありますが、これからの金融機関とのお付き合いの仕方として、有用な制度となりますので是非ご利用下さい。

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