仙台圏における新築マンションの販売は好調で、価格も上昇
分譲価格は、平均一坪あたり230万円という物件もでたが
今後出てくる中心部のマンションは、いよいよ一坪当たり300万円にもなる
見込みである
230万円という価格は、以前の大田区・品川区の価格と一緒であるのだ
300万円となると、80平方メートルだと7000万円台である！
平均坪単価であるから、高層階であれば軽く8000万円台後半（驚）
宮城県における平均年収が420万円程度（平成26年）であるから
ナント年収の20倍にもなるのだから、誰が買うのっていうことになる
デベロッパーも競って用地取得に動いているが、相変わらず高止まりしている
建築費から考えても、分譲価格が下がる要因はないのだから
年明け以降、新築マンションの在庫は急増していくのではないかと予想されます
いわば一次取得者層が、どのような動きになっていくのか
当然、中古の戸建てやマンションにシフト傾向は強くなっていくと思われるのだが
新築在庫が増えていくと、当然中古価格にも影響は出てくるのだから
価格の一服感は出てくるし、いままでの売り手市場から買い手市場にシフトしていくだろう
となると、以前バブルが弾けたときと同じようになるのかと言えば、
それはNOだ
依然低金利は継続されているし、親子間の住宅取得への資金援助等の税金面での
支援策も継続しているから、住宅の取得が止まることはないでしょう
しかし、買い手市場にシフトしているということは、
売却が長期化するだろうし、相場より高く売却できるということはなくなっていきます
適正価格の査定が、買い替えなどの際の売却には大きなポイントになるので
これから不動産の売却をお考えの方は信頼できる業者に相談しましょう！
大手だからというのは、実はNG
大手だからこそ、営業マンへの予算は厳しく
彼らは両手（業界用語であるが、一つの物件で売り手と買い手の両方から
手数料をいただくこと）を基本と考えているので、手持ちの客で成約に結びつけようとするから
査定価格も時には操作されかねないからだ
不安な時は、ぜひ当社にご相談ください！
＊おまけ＊
以前、鳴子に日帰り温泉に浸かってこようといった際に見つけた郵便ポスト
さすが、鳴子です！
