地鎮祭！

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングのポッチに、どうかご協力お願いします！！！（３つポッチしてください！！！）　

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポッチ後に更にポッチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します。



にほんブログ村

不動産投資の健美家

今日の１１時半からの、「第２ビル」の地鎮祭も無事完了しました

地鎮祭と言うものが、自分にとって初めてのものだったので、大変興味深いものだと感じました。

砂盛りに、鍬とシャベル？らしきものを入れるのですが、鍬を入れる順番が自分が一番になり、弟が二番になりました。
弟は建設現場監督者として、サラリーマンとして従事しているので、手順も当然知っていますが、自分は全く分かりません

自分が鍬を入れる際、無言で３回鍬を入れ終了。次に弟が鍬を入れる際、声を出して「えい！えい！えい！」と３回。そして建設会社の方がシャベルらしきものを入れる際にも「えい！えい！えい！」と３回、声を出していました

何なんだ、あれ？？？　と思い地鎮祭が終わった後に弟に聞いたのですが、どうやら「栄える」ために声を出すそうです。
結果、言葉で「えい！えい！えい！」ですが、文字にすると「栄！栄！栄！」と３回お願いするそうです。（弟も手順を教えておけよ、俺は知らないんだから）
その後、今後の工事工程の説明を受けましたが、当然ここも自分はノータッチ　全て弟任せです．．．

しかし今日は、弟にもサラリーマン会社を一時的に有休を取っておいてもらって良かったです。

とにかく専門的に自分に説明されても、自分は建設の事は一切分かりませんので．．．

これで後は、全て工事に関してはお任せし、自分の仕事は、１１月の１週目若しくは２週目にＡ信用金庫に融資を受けに行くだけとなりました。

ようやく、ここまで来ました！！！
しかし当然ですが、「木造１」が完全になくなっておりました．．．

今回の宅建試験を終えて

おはようございます。おずもーるです。

下記ランキングのポッチに、どうかご協力お願いします！！！（３つポッチしてください！！！）　

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポッチ後に更にポッチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します。



にほんブログ村

不動産投資の健美家

しかし先日の日曜の「宅建主任者」の試験は、大変疲れました。

さすがに社会人になり、サラリーマン会社の研修、講習には何度も参加していますが、試験を受けるという事は、この十数年間受けていないですので．．．

今回の試験に関しては、完全に落ちたとは思いますが、自分自身にとって大変役にたつ勉強であったと思います。

各項目の講習を受講するにあたり、ただ試験に受かるだけの講習ではなく、今回は自分の置かれている状況（大家としての状況）と照らし合わせながら受講が出来た事にあります。
たとえば、なぜ不動産屋さんと貸室の媒介契約を行なった時に「契約書」が存在しないのか？　なぜ不動産屋さんが、入居申込みを断ったのか？　とにかく「宅建業法」に関しては、大家として勉強になったと思います
それ以外の「民法」、「法令上の制限」は別に大家としては、あまり勉強になったとは感じませんが．．．（一部「民法」に関しては、勉強になったかな）

特に「法令上の制限」は、自分が知っていなくても全て建設会社が対応してくれますし。（建築基準法等）

今回は約２０万円ほどの経費を使ってしまいましたが、来年に向けて再度テキストは使用して行こうと思います！（勿体無いですから）



そして今日は夕方に、グッドタイミングでＫホームのＳさんより「第１ビル」１Ｆテナントに関する連絡が来ました。

やはり相当苦戦中との事．．．（それは想定内の事ですから問題無いです）

そして少しだけ聞いてみてしまいました、「宅建主任者」試験について。
やはりＫホームの従業員も数名受験したそうです。そして実は自分も受験したと話しをしたら驚いていました

Ｓさんは、自分が不動産屋に転職を考えていると勘違いをしたようです．．．（さすがに転職はしないですよね）


Ｓさん　　：「えっ？宅建なんて受けたんですか？？？」

おずもーる：「はい．．．」

Ｓさん　　：「もしも不動産に転職するのでしたら、うちに来ませんか？」

おずもーる：「いやいや、大家やっているし、勉強のために少し」

Ｓさん　　：「あっ、そうだったんですね．．．　てっきり以前、転職も考えていると話していたので、不動産関連に来るのかと思ってしまいました。すみません。」

おずもーる：「いえいえ。不動産関連に関しては、全てＳさんにお任せしているので、自分の出る所ではないと」

Ｓさん　　：「ありがとうございます！　ところでどうでした？結果は？」

おずもーる：「完全にダメですよ。さすがに難しいじゃないですか」

Ｓさん　　：「そうですか．．．　おずもーるさん、合否なんて考えないで、勉強した事に意味があるのでいいんですよ。不動産屋にいる従業員ですら持っていない者もいるんですから」

おずもーる：「そうなんですか？」

Ｓさん　　：「うちの場合持っていても給料全く変わりませんし、たいした資格でもないですからね」



リアルに不動産屋の方に話しを聞くと、結構難しいものだと感じました。しかし資格の有無で給料が変わらないとは．．．　さすがＫホーム！

こう聞いてしまうと、やる意味無いかな？と考えてしまいますが、また挑戦しようと思います。

少し気になった事は、逆に大家が無駄に「宅建主任者」を持っていると、煙たがれるような感じがした事です。
やはり不動産屋さんから見れば、無駄に自分達の領域に足を踏み入れて欲しくは無いですよね　（確かに自分が逆の立場であれば、良い感じはしないと思います）

まっ、自分は媒介関連に関しては、全てＳさんに任せているので、そんなつもりは無いですが。

という事で、今年の試験は完了です。

さて、またサラリーマン大家に戻る事にします！！！