自分には無理なのかな？？？

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不動産投資の健美家

ここ最近、「健美家」さんから送信して頂いている、売却物件メールの件数が増加してきているように思えます。

７、８月は、そんなに送信されて来ていなかったのですが、ここ数日間は結構な件数だと思います。

確か５、６月も多かったような気がするんですよね．．．

やはり会社決算との兼ね合いもあるのだと感じます！！！

今の時期ですと、丁度会社中間決算が行なわれ、その後決算報告がなされ、不要になった物件の売却時期なのかと．．．

そして５、６月もやはり期末決算後になりますからね。

自分も一時期、競売物件に関しては自分としては興味が無く、一切手を出す事はしようとしませんでしたが、通常中古売却物件に関しては興味があったので、メールの送信をお願いしておりました。
しかし現在は、やはり自分には、通常中古物件の経営は難しく感じるようになりました

当社の経営方針は、自主管理をベースに行い、管理業務のアウトソーシングに関しては一切考えておらず、自分の目の届かないところの物件は、いろいろと苦労するのではないのか？？？という考え方が勝っています

現在は、「第１ビル」２Ｆを拠点に全て自主管理を行なっており、何か問題があれば入居者さんが、すぐに連絡をして来て、すぐに問題は解決されます！！！

しかしこれが車で３０分の場所に物件があったり、もしくは電車で３０分のところにあるとなると、なかなか早急の対応が出来ないのではないのかと言う問題です。

一時的に、インカムゲインによる収入を獲得し、その後すぐに売却を行いキャピタルゲインを狙う物件であれば、そこまで重要視はしないと思うのですが、とにかく目の届かないところの物件に関しては、更に自分の能力の向上を行なった後、手を出して行こうとも考えています

やはり手始めに「区分所有」を購入しいて見て、様子を見ようかとも考えています！！！

投資方法には、いろいろな切り口があると思いますが、自分としては、まず足元である「第１ビル」、「第２ビル」、「木造２」の管理体制を充実させたものにしてから、手を出そうと思います。

「区分所有」を基本に行なっている投資家さんもいらっしゃると思いますが、本当に凄い事だと関心させられます！！！
自分も負けずに視野を広く取り、機会を逃す事無く動こうと思います

お悩み解決です！！！

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不動産投資の健美家

しかし、先月の９月１日からの平成２１年度決算に関して、大目の利益の発生に伴い、どのように節税をして行こうか考えておりましたが、全く悩む必要が無くなりました

当初の予定では、「第１ビル」１Ｆテナントに入居者があり、そして「第２ビル」の利益の節税方法を考えていました．．．
まっ、これも全く考える必要は無くなり、逆にコストカットを考えなければならない状況です
まさに情けない状況で、「お悩み解決」になりました

節税に関しては、ある意味簡単に手を加える事により、対応はスムーズに進みますが、逆にコストカットになると、対応は非常に難しいです。
とにかく現在必要となる経費に関して、コストカット出来る部分を少しずつカットしていくしかありません。（これがとんでもなく難しいんですよね）

しかも月額約１５万円ほどの定期積金等を行なっているため、そのキャッシュの確保も難しい状況です．．．

とにかく今は、税理士報酬の減額をメインとし考え、その他の経費のカットも視野に入れ、最低限 定期積金等のキャッシュの確保に全力で取りかかる次第です。
先日、大家の母親に今期のキャッシュ残高は、このくらいのため定期積金も実行していく事が困難である旨、説明したのですが、なかなか話しが通じません
やはり今まで、出来ない税理士任せで会社経営をしていた事が良く分かりました

たぶん自分が大家会社の承継をし、大家会社の経営を行っておりますが、全く手をつける事無く、このままにしておいたら結構早い時期に「倒産」の可能性があったものだと思います．．．

現在は「第１ビル」貸室６部屋は満室ですが、以前どおりに「おじいさん不動産屋」に入居者依頼を引き続き行なっていた場合、稼動率は５０％だったのではないかと思います。　（まさに転落ですよね．．．）

本当に新たに信頼のおける不動産屋の確保が、大家業、不動産投資を行う上で、一番重要な事項である事が分かりました！！！

とにかく今は、「第１ビル」の貸室６部屋に空きが出来れば、数社の不動産屋さんが対応してくれる事には、非常に感謝しています！！！　（逆に、毎月のように空いたか？？？と連絡を頂けるのも、嬉しい悲鳴です）

このように、今年９月から来年８月までの一年間は何とかコストカットで、耐え忍んで行かざるおえません。
しかし、再来年は「第１ビル」１Ｆテナントが未入居、そして「第２ビル」稼動になると状況が一変することが、損益計画を作表していて確認出来ました　（あくまでも「第１ビル」１Ｆテナントが未入居であってもです）

さて、これは上昇するのか？　もしくは下降するのか？は、また次回のブログアップにて公開しようと思います。

仮に上昇してしまった場合、当社が「法人」であった事に感謝しなければなりません。

法人では無く、個人であった場合、確定申告により税務署には収支が、あまりにも丸見えになってしまうので、やはりある一定の規模まで来た場合「法人化」を皆さんにはお勧めします！！！

法人の場合、少し手を加えれば税務署に数字が丸見えになる事なく、キャッシュがとにかく残りますので！！！